К делу № 2-139/2025

УИД: 23RS0022-01-2024-003043-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кропоткин 03 июня 2025 года

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Хизетль С.Р.,

при секретаре судебного заседания Алексеевой А.Ю.,

с участием представителя истца по первоначальному иску - Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района на основании доверенности ФИО1,

ответчика по первоначальному иску ФИО2 и его представителя на основании ордера адвоката Гильштейн С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района к ФИО2 о принудительном изъятии объекта недвижимого имущества, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение, встречному исковому заявлению ФИО2 к Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района о взыскании выкупной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Кропоткинского городского поселения Кавказского района обратилась в суд с иском к ФИО2 о принудительном изъятии объекта недвижимого имущества с выплатой денежной компенсации, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение, в котором просит изъять жилое помещение (квартиру) №14-а, площадью 40,60 кв.м., этаж: 1, кадастровый номер №, расположенное в многоквартирном доме признанном аварийным и подлежащим сносу на изымаемом для муниципальных нужд земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе долю в праве общей долевой собственности на изымаемый земельный участок в муниципальную собственность, с выплатой в качестве выкупной цены суммы в размере 2527585,00 рублей; прекратить право собственности ФИО2 на вышеуказанное жилое помещение; обязать ФИО2 в течении 10 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу предоставить администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района банковские реквизиты для перечисления суммы выкупной стоимости и убытков; признать за Кропоткинским городским поселением Кавказского района право собственности на указанное жилое помещение, указав, что настоящее решение суда является основанием для погашения регистрационной записи в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и прекращения права собственности скорых Г.В., в связи с изъятием его для муниципальных нужд.

Требования мотивированы тем, что постановлением администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района №969 от 23 июля 2021 года «О признании многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, аварийным и подлежащим сносу», многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Согласно постановлению №969 собственникам помещений многоквартирного дома, предписано осуществить отселение и снос многоквартирного дома в срок до 24 сентября 2023 года.

Согласно постановлению администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района от 01 ноября 2023 года №2023 «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: <...>» администрацией города принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, <адрес> а также объектов недвижимого имущества, расположенных на указанном земельном участке, в том числе жилого помещения принадлежащего ФИО2 на праве собственности.

Администрацией Кропоткинского городского поселения Кавказского района заключен муниципальный контракт с ООО «Юг-Регион-Оценка» на оказание услуг по оценке рыночной стоимости объектов недвижимого имущества в многоквартирном доме, признанным аварийным и подлежащем сносу по указанному адресу.

В целях реализации комплекса мер по изъятию земельного участка и помещений, находящихся в многоквартирном доме, признанном аварийным органом местного самоуправления в адрес ФИО2 направлены соглашения об изъятии такого помещения с указанием размера выкупной цены, составленной независимым оценщиком ФИО3, заключившим трудовой договор с ООО «Юг-Регион-Оценка». Размер выкупной цены в отношении жилого помещения, (квартиру) №14-а, площадью 40,60 кв.м., этаж: 1, кадастровый номер №, расположенное в многоквартирном доме признанном аварийным и подлежащим сносу на изымаемом для муниципальных нужд земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, г. Кропоткин, <адрес>, составил 2527585,00 рублей.

23.04.2024 года письмом №200-3190/24-17 в адрес ФИО2, направлен проект соглашения об изъятии недвижимости, а также отчет об оценке рыночной стоимости объектов недвижимого имущества.

В адрес администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района 13.05.2024 и 24.07.2024 от ФИО2 поступали уведомления о несогласии с оценочной стоимостью жилого помещения (квартиры), изменением размера компенсации.

К предложению об изменении размера возмещения было приложено заключение эксперта от 28 июня за № 184,0 выполненному судебным экспертом членом судебно-экспертной палаты Российской Федерации ИП ФИО4, согласно которому рыночная стоимость объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, <адрес> квартира 14-а, составляет: 3531835 рублей.

Указанное уведомление было рассмотрено органом местного самоуправления и направлен ответ, в котором во внесении изменений в соглашение об изъятии с увеличением выкупной стоимости жилья отказано, в связи с отсутствием правовых оснований для внесения изменений в соглашение.

До настоящего времени с заявлением о согласии подписать соглашение в администрацию ответчик не обращалась.

В свою очередь, ФИО2 обратилась в суд с встречным исковым заявлением к администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района о взыскании денежной компенсации за изымаемое имущество, убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, указав, что не согласна с оценкой стоимости изымаемого имущества, предложенной администрацией Кропоткинского городского поселения Кавказского района, согласно проведенной по его заказу оценке, стоимость изымаемого имущества и убытков, связанных с изъятием жилого помещения (квартиры) №14-а, площадью 40,60 кв.м., этаж: 1, кадастровый номер №, расположенное в многоквартирном доме признанном аварийным и подлежащим сносу на изымаемом для муниципальных нужд земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, г. Кропоткин, <адрес> составила 3531835 рублей, убытки - 145420 руб., указанную сумму просила взыскать с администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района в свою пользу.

Встречный иск принят к производству на основании определения.

Представитель истца по первоначальному иску по доверенности ФИО5 в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить в полном объеме, по доводам, изложенным в иске, просил принять в качестве доказательства представленное истцом заключение эксперта.

В судебном заседании ответчик по первоначальному иску ФИО6, ее представитель Гильштейн С.В. с исковыми требованиями согласны частично, не согласны с суммой, указанной в досудебной экспертизе, проведенной администрацией, с суммой указанной в заключении эксперта №Э-002 от 28.12.2024, которая была назначена судом согласны.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение (квартира) №14-а, площадью 40,60 кв.м., этаж: 1, кадастровый номер 23:44:0206023:83, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, <адрес>

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к общему имуществу многоквартирного дома.

Частью 2 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное жилое помещение.

Как следует из материалов дела и установлено судом, постановлением администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района №969 от 23 июля 2021 года «О признании многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, <адрес> <адрес>, аварийным и подлежащим сносу», многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу

Согласно постановлению №969 собственникам помещений многоквартирного дома, предписано осуществить отселение и снос многоквартирного дома в срок до 24 сентября 2023 года.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Частью 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Правовым последствием признания дома аварийным и подлежащим сносу для собственника жилого помещения является выплата ему выкупной цены изымаемого жилого помещения, порядок и процедура которой определены в 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Так, положениями указанной статьи установлено, что жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (ч. 1).

Нормы, содержащиеся в статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения (разъяснения, содержащиеся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Согласно части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренного частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно постановлению администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района от 01 ноября 2023 года №2023 «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: <...>» администрацией города принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым номером 23:44:0206023:16, расположенного по адресу: <...>, а также объектов недвижимого имущества, расположенных на указанном земельном участке, в том числе жилого помещения принадлежащего ФИО2 на праве собственности.

В соответствии с пунктом 1 подпункта 5 статьи 56.7 Земельного кодекса РФ в целях подготовки соглашения об изъятии земельного участка и расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии выступает заказчиком работ по оценке изымаемого земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества.

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29.07.1998 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Как следует из материалов дела, по заказу администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района обществом с ограниченной ответственностью «Юг-Регион-Оценка» составлен отчет о стоимости доли в праве собственности на земельный участок и объект недвижимого имущества, принадлежащего ФИО7

В адрес ФИО2 направлены соглашения об изъятии помещения с указанием размера выкупной цены, составленной независимым оценщиком ФИО3, заключившим трудовой договор с ООО «Юг-Регион-Оценка». Размер выкупной цены в отношении жилого помещения, (квартиру) №14-а, площадью 40,60 кв.м., этаж: 1, кадастровый номер № расположенное в многоквартирном доме признанном аварийным и подлежащим сносу на изымаемом для муниципальных нужд земельном участке с кадастровым номером 23:44:0206023:16 по адресу: Краснодарский край, <адрес>, составил 2527585,00 рублей.

23.04.2024 года письмом №200-3190/24-17 в адрес ФИО2, направлен проект соглашения об изъятии недвижимости, а также отчет об оценке рыночной стоимости объектов недвижимого имущества.

В адрес администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района 13.05.2024 и 24.07.2024 от ФИО2 поступали уведомления о несогласии с оценочной стоимостью жилого помещения (квартиры), изменением размера компенсации.

К предложению об изменении размера возмещения было приложено заключение эксперта от 28 июня за № 184,0 выполненному судебным экспертом членом судебно-экспертной палаты Российской Федерации ИП ФИО4, согласно которому рыночная стоимость объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>, квартира 14-а, составляет: 3531835 рублей.

Таким образом, доказательств утверждения соглашения собственником жилого помещения и долей земельного участка суду не представлено.

Анализируя установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что ФИО2 имеет право на возмещение за изъятие жилого помещения, включающего в себя рыночную стоимость жилого помещения, доли земельного участка, а также взыскание убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием.

В связи с наличием спора между сторонами относительно выкупной стоимости изымаемого имущества, судом по ходатайству ответчика по делу назначалась судебная оценочная экспертиза с целью определения размера выкупной стоимости за изымаемое имущество, убытков.

Определением Кропоткинского городского суда от 23.01.2025 по данному делу была назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно экспертному заключению ООО «Агентство оценки бизнеса и права» от 28.04.2025 №Э-002 рыночная стоимость жилого помещения (квартиры) №14-а площадью 40,60 кв.м., этаж: 1, кадастровый номер 23:44:0206023:83, по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, <адрес> с учетом доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе доли земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, на дату проведения экспертизы, составляет 3 323 000 рублей. Размер убытков, причиненных ФИО2 изъятием квартиры №14-а, на дату проведения экспертизы, составляет 181 256 рубль. Оплата за судебную экспертизу в размере 38 000 руб., была возложена на ФИО2 и оплачена согласно квитанции онлайн перевода АО «Альфа-Банк» от 14.04.2025г.

Суд принимает результаты судебной экспертизы в качестве доказательства, так как она составлена экспертом, имеющим соответствующее образование, позволяющим ему работать в данной сфере. Кроме того, эксперт предупреждался об уголовной ответственности по ст.ст.307-308 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

При определении размера рыночной стоимости жилого помещения, а также размера убытков, причиненного ответчику ФИО2, суд руководствуется выводами заключения, составленного экспертом ООО «Агентство оценки бизнеса и права», поскольку экспертиза проведена экспертом, обладающим специальными познаниями, имеющим соответствующее образование, являющимся компетентным и соответствующим предъявляемым требованиям. Оснований не доверять выводам указанной оценки у суда не имеется, в них приведено конкретное нормативное и методическое обеспечение, которым руководствовался эксперт. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Названное заключение последовательно, непротиворечиво, научно обоснованно, содержит подробное описание проведенного исследования и сделанных в его результате выводов, оснований не доверять профессионализму эксперта не имеется.

Кроме того, согласно части 1 статьи 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В соответствии со статьей 87 этого же кодекса в случаях недостаточной ясности или неполноты заключения эксперта суд может назначить дополнительную экспертизу, поручив ее проведение тому же или другому эксперту (часть 1). В связи с возникшими сомнениями в правильности или обоснованности ранее данного заключения, наличием противоречий в заключениях нескольких экспертов суд может назначить по тем же вопросам повторную экспертизу, проведение которой поручается другому эксперту или другим экспертам (часть 2).

Назначение судебной экспертизы по правилам статьи 79 ГПК РФ непосредственно связано с исключительным правом суда определять достаточность доказательств, собранных по делу, и предполагается, если это необходимо для установления значимых обстоятельств и иным способом это сделать невозможно.

Поскольку при рассмотрении настоящего дела судом уже была признана необходимость в проведении специального исследования, поэтому суд при сомнении в правильности и/или полноте выводов эксперта не может просто отвергнуть составленное им заключение. В этом случае, как предписывает статья 87 ГПК РФ, суду необходимо обсудить вопрос о проведении повторной или дополнительной экспертизы, приведя в постановленном им акте мотивы своего несогласия с ранее полученным заключением экспертизы.

Назначение судебной экспертизы по правилам ст. 79 ГПК РФ непосредственно связано с исключительным правом суда определять достаточность доказательств, собранных по делу, и предполагается, если это необходимо для установления значимых обстоятельств и иным способом это сделать невозможно, а потому полученное по результатам исследования заключение является допустимым доказательством в соответствии со ст. 60 ГПК РФ, которое должно быть оценено судом.

Разрешение вопроса о необходимости назначения судебной экспертизы относится к оценке судом доказательств, в частности с точки зрения их полноты и достаточности, наличия или отсутствия необходимости использования специальных познаний, неполноты или противоречий в иных доказательствах.

Между тем, представитель истца, высказывая несогласие с выводами судебной экспертизы ООО «Агентство оценки бизнеса и права» от 28.04.2025 №Э-002, при обсуждении в судебном заседании отказался от проведения дополнительной либо повторной экспертизы, просил принять в качестве доказательства досудебное заключение, выполненное ООО «Юг-Регион-Оценка», с которым был не согласен ответчик, в связи с чем по ходатайству последнего была назначена судебная экспертиза в порядке ст. 79 ГПК РФ.

Таким образом, законных оснований для признания заключения ООО «Агентство оценки бизнеса и права» от 28.04.2025 №Э-002, недопустимым доказательством, не имеется.

Таким образом, принимая во внимание выводы экспертного заключения от 28.04.2025 №Э-002, выполненного ООО «Агентство оценки бизнеса и права», суд приходит к выводу, что размер выкупной стоимости за изъятие жилого помещения, подлежащий взысканию в пользу ФИО2, составляет 3 323 000 рублей, размер убытков составляет 181 256 руб., поскольку при изъятии жилого помещения собственник имеет возможность на выплаченные в качестве выкупной цены денежные средства приобрести аналогичное жилое помещение, не понеся за приобретение каких-либо дополнительных расходов. Следовательно, при изъятии жилого помещения лицо посредством выплаты выкупной цены получает полный эквивалент взамен своего имущества, что отвечает принципу соблюдения баланса интересов участников правоотношений.

Таким образом, проанализировав представленные по делу доказательства, суд считает, что жилое помещение (квартира) №14-а, площадью 40,60 кв.м., этаж: 1, кадастровый номер №, расположенное в многоквартирном доме признанном аварийным и подлежащим сносу на изымаемом для муниципальных нужд земельном участке с кадастровым номером 23:44:0206023:16 по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, <адрес> подлежит принудительному изъятию у ФИО2 в муниципальную собственность Кропоткинского городского поселения Кавказского района после выплаты денежной компенсации за изымаемое имущество, в размере 3 323 000 рублей, убытков в размере 181256 рубль, всего 3504256 рублей, а также расходы за проведение судебной экспертизы в размере 38000 руб.

После выплаты денежной компенсации за изымаемое имущество, следует признать за Кропоткинским городским поселением Кавказского района право собственности на жилое помещение (квартира) №14-а, площадью 40,60 кв.м., этаж: 1, кадастровый номер 23:44:0206023:83, расположенное в многоквартирном доме признанном аварийным и подлежащим сносу на изымаемом для муниципальных нужд земельном участке с кадастровым номером 23:44:0206023:16 по адресу: <...>, прекратив такое право собственности за скорых Г.В.

Таким образом, исходя из того, что органом местного самоуправления проведены все предусмотренные законом мероприятия по изъятию у ответчика жилого помещения и доли в праве на земельный участок в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу, поскольку во внесудебном порядке соглашения об изъятии недвижимости заключено не было, то с учетом заключения судебной экспертизы, суд приходит к выводу об частичном удовлетворении иска администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района, частичном удовлетворении встречного иска, с указанием выкупной стоимости изымаемого имущества в соответствии с выводами судебной экспертизы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района к ФИО2 о принудительном изъятии объекта недвижимого имущества с выплатой денежной компенсации, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение и встречное исковое заявление ФИО2 к администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района о взыскании денежной компенсации за изымаемое имущество, убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, удовлетворить частично.

Изъять жилое помещение - (квартиру) №14-а, площадью 40,60 кв.м., этаж: 1, кадастровый номер № расположенное в многоквартирном доме признанном аварийным и подлежащим сносу на изымаемом для муниципальных нужд земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, <адрес>, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе долю в праве общей долевой собственности на изымаемый земельный участок в муниципальную собственность с выплатой администрацией Кропоткинского городского поселения Кавказского района ФИО2 (15.08.1956г/р, место рождения гор. Кропоткин Краснодарского края, паспорт гражданина РФ <...> выдан Отделом Внутренних дел города Кропоткин Краснодарского края 26.07.2003г., код подразделения 232-018) в качестве выкупной цены за квартиру 3 323 000 руб., компенсации убытков 181 256 руб.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение (квартиру) №14-а, площадью 40,60 кв.м., этаж: 1, кадастровый номер № расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, <адрес>

Обязать ФИО2 в течение 10 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу предоставить администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района банковские реквизиты для перечисления суммы выкупной стоимости и убытков.

Признать за Кропоткинским городским поселением Кавказского района право собственности на жилое помещение (квартиру) №14-а, площадью 40,60 кв.м., этаж: 1, кадастровый номер 23:44:0206023:83, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, <адрес>

Обязать администрацию Кропоткинского городского поселения Кавказского района в течении 20 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу выплатить ФИО2 в качестве выкупной стоимости за изымаемое имущество - 3 323 000 руб., убытков в размере 181 256 руб.

Взыскать с администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района в пользу ФИО2 расходы по оплате судебной экспертизы в размере 38 000 рублей, госпошлину в размере 2 000 рублей.

Решение суда является основанием для внесения изменений сведений о собственнике квартиры в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кропоткинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03.06.2025 г.

Председательствующий: С.Р. Хизетль