УИД 74RS0004-01-2025-002120-66

Дело № 2-2636/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 17 сентября 2025 года

Ленинский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи: Терюшовой М.С.,

при секретаре: Ераншиной К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о вселении в жилое помещение, определении порядка пользования жилым помещением, возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, возложении обязанности по передаче комплекта ключей, взыскании судебной неустойки

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО2 о вселении в жилой дом, расположенный по адресу: г.Челябинск, <адрес> определении порядка пользования указанным жилым помещением, возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, возложении обязанности по передаче комплекта ключей, взыскании судебной неустойки.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что является собственником 1/2 доли жилого дома и 5/6 доли земельного участка, расположенных по адресу: г.Челябинск, <адрес>. Собственником 1/2 доли жилого дома и 1/6 доли земельного участка является ответчик ФИО2 Данный раздел приведен на основании решения Ленинского районного суда г. Челябинска от 29.09.2023 года и апелляционного определения Челябинского областного суда от 06.06.2024 года, а также в связи с принятием наследства. Фактически полностью всем домом и земельным участком пользуется ФИО2 09.08.2024 года ФИО1 направила в адрес ответчика требование о передаче ей ключей от жилого дома, а также определении порядка пользования жилым домом. В связи с тем, что соглашением сторон установить порядок пользования жилым помещение не удалось, истец просила определить следующий порядок пользования: вселить ее в жилое помещение по адресу: г.Челябинск, ул. <адрес> определить за истцом право пользования комнатой 25,3 кв.м, комнатой 7,6 кв.м, совмещенным санузлом площадью 2,4 кв.м на первом этаже. Определить в пользование ФИО2 комнату площадью 47,1 кв.м, комнату 11,9 кв.м и туалет площадью 2,4 кв.м на втором этаже. Определить места общего пользования пристрой на первом этаже площадью 17,3 кв.м (входная группа, прихожая), кухню на первом этаже, состоящую из двух помещений площадью 9,4 кв.м и 7,3 кв.м, коридор площадью 5,1 кв.м с лестницей на 1 этаже площадью 4,1 кв.м, комнату на втором этаже 12,8 кв.м (нежилое помещение) в совместное пользование истца и ответчика. Также возложить обязанность на ответчика не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, возложить обязанность по передаче истцу комплекта ключей, взыскании судебной неустойки в случае неисполнения судебного акта в размере 3000 руб. в день.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представители истца ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, представили письменные пояснения по делу.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 и ФИО1 являются собственниками по 1/2 доли каждая в праве собственности на жилой дом по адресу: г.Челябинск, ул. <адрес>. Также ФИО1 принадлежит на праве собственности 5/6 доли, а ФИО2 1/6 доля на земельный участок по указанному адресу. Данные обстоятельства подтверждаются вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г.Челябинска от 29.09.2023г. с учетом апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 06.06.2024г. и свидетельства о праве собственности по завещанию от 24.06.2025г.

Из представленного в материалы дела технического паспорта жилого дома по адресу: г.Челябинск, ул. <адрес> следует, что общая площадь данного жилого дома составляет 171 кв.м без учета балкона площадью 0,9 кв.м, жилой дом состоит из двух этажей, первый этаж площадью 80,4 кв.м, второй этаж 90,6 кв.м. На первом этаже расположены две жилые комнаты площадью 7,5 кв.м и 25,3 кв.м, совмещенный санузел, кухня, столовая, помещение и два коридора. На втором этаже расположены две жилые комнаты площадью 11,9 кв.м и 47,1 кв.м, гардеробная, туалет, лестница, помещение, коридор и балкон.

Согласно сведений из ЕГРН ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: г.Челябинск, ул. <адрес> на основании договора купли-продажи от 29.07.2020 года, а также 1/2 доля в праве собственности на жилое помещение по адресу: г.Челябинск, ул. <адрес>.

ФИО2 каких-либо иных жилых помещений в собственности не имеется, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно адресно-справочной информации ГУ МВД России по Челябинской области от 18.06.2025 года в жилом помещении по адресу: г.Челябинск, ул. <адрес> по месту жительства зарегистрирована ФИО2

Истец ФИО1 имеет регистрацию по месту жительства по адресу: г.Челябинск, ул. <адрес>

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия, - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению, как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Кроме того из данных норм права также следует и то, что наличие права собственности на долю жилого помещения, само по себе не является безусловным основанием для вселения сособственника в такое жилое помещение.

При определении судом порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, как указано в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01 июля 1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», подлежит учету фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Как следует из правовой позиции, приведенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 20 ноября 2008 г. № 831-О-О, разнообразие обстоятельств, влияющих на определение порядка пользования общим имуществом, делает невозможным установление их исчерпывающего перечня в законе, а применение в данном случае федеральным законодателем оценочных характеристик преследует цель эффективной реализации норм в зависимости от объективных особенностей складывающихся правоотношений, что само по себе не может расцениваться как нарушение конституционных прав и свобод гражданина. Вопрос о том, каким образом устанавливается порядок пользования комнатами в квартире, находящейся в общей долевой собственности разрешается в каждом случае судом с учетом конкретных обстоятельств. При этом, применяя общее правовое предписание к обстоятельствам дела, судья принимает решение в пределах предоставленной ему законом свободы усмотрения.

Участник общей долевой собственности на жилое помещение не обладает безусловным правом на вселение в него и, следовательно, на проживание в жилом помещении. Реализация собственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, зависит от размера его доли в праве собственности на это жилое помещение и соглашения собственников.

В Определении Конституционного Суда РФ от 28 декабря 2021 N 2887-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Громовой О.В на нарушение ее конституционных прав статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации» сформулирована правовая позиция, согласно которой пункт 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации не препятствует определению порядка пользования жилым помещением с учетом интересов всех лиц, обладающих правом пользования им (определения от 24 июня 2014 года N 1414-О и N 1415-О).

В пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01 июля 1996 года « О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» разъяснено, что вопрос о наличии существенного интереса в использовании общего имущества подлежит разрешению в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

Проанализировав обстоятельства дела, пояснения сторон и их представителей, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения заявленных требований ФИО1 не имеется, поскольку само по себе наличие у истца права собственности на долю в жилом доме не является безусловным основанием для ее вселения в указанное жилое помещение, истец и ответчик членами одной семьи не являются, истец фактически в спорном жилом помещении никогда не проживала, право собственности на долю возникло у истца в порядке наследования после смерти отца, достаточных доказательств нуждаемости в спорном жилом помещении и интерес в использовании жилья для целей проживания не представлено. ФИО1 имеет в собственности иные жилые помещения, в одном из которых проживает и зарегистрирована по месту жительства. Также суд полагает, что определение порядка пользования и вселение истца в жилой дом приведет к существенному ущемлению прав и законных интересов ответчика, которая на протяжении длительного времени проживает по указанному адресу, и не имеет иных жилых помещений в собственности либо в пользовании. Кроме того из пояснений ответчика следует, что между сторонами сложились конфликтные взаимоотношения, прийти к соглашению об определении порядка пользования спорным жилым помещением не представляется возможным.

В связи с чем, возникшие правоотношения между участниками долевой собственности по поводу спорного объекта недвижимости свидетельствуют о наличии исключительного случая, когда данный объект не может быть использован всеми сособственниками по его назначению (для проживания).

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о вселении в жилое помещение по адресу: г.Челябинск, <адрес>, определении порядка пользования жилым помещением, возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, возложении обязанности по передаче комплекта ключей, взыскании судебной неустойки отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий М.С. Терюшова

Мотивированное решение изготовлено 01 октября 2025г.