Решение по делу № 2-3752/2023 от 04.12.2023 - о признании квартиры домом блокированной застройки, признании права общей долевой собственности, признании реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местоположения границ земельного участка.

24RS0002-01-2023-003903-18

2-3752/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2023 года

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лучиной Н.Б.,

при секретаре Короблевой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Ачинска, ФИО2 о признании квартиры домом блокированной застройки, признании права общей долевой собственности, признании реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании <адрес>, расположенной по адресу : <адрес>, общей площадью 65,12 кв.м, домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки, общей площадью 90,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признании реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу : <адрес>, земельный участок 2\2, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу : <адрес>, земельный участок 2\2. Истицей мотивированы исковые требования тем, что ею было принято решение о признании квартиры, домом блокированной застройки.. Признание указанного жилого дома, домом блокированной застройки, является не реконструкцией, поскольку технические и функциональные характеристики всего дома не меняются. Спорный жилой дом является одноэтажным, фактически состоящим из двух смежных, но структурно и функционально обособленных помещений, предназначенных для проживания двух отдельных семей. Каждый блок жилого дома имеет жилые помещения и помещения вспомогательного использования, при этом мест общего пользования не имеется. Блоки в жилом доме не имеют общих инженерных сетей, помещений вспомогательного использования, предназначенных для общего использования имеют самостоятельный вход на самостоятельный земельный участок, предназначенных для проживания одной семьи, объект разделен с соседним помещением стеной без проёмов, что позволяет признать указанное жилое помещение блоком дома блокированной застройки. После признания ФИО2 своей квартиры частью жилого дома, был сформирован земельный участок и признано право собственности. При оформлении технического плана на дом блокированной застройки по адресу : <адрес>, было выявлено, что граница земельного участка принадлежащего ответчику проходит по блоку истицы, что в последствии не представляется возможным регистрацию и выкуп земельного участка в установленном законом порядке ( л.д. 6-8).

Определением суда от 03.10.2023г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ППК «РОСКАДАСТР» по Красноярскому краю ( л.д.2).

Определением суда от 20.10.2023г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО3, ФИО4 ( л.д.112).

В судебное заседание истица ФИО1, будучи надлежащим образом извещенными, судебным извещением (л.д.202), не явилась, ранее представила заявление, согласно которого просила рассмотреть дело без её участия, исковые требования поддержала в полном объеме ( л.д.108).

Представитель ответчика администрации г. Ачинска, будучи надлежащим образом извещёнными о времени и месте рассмотрения дела ( л.д. 202), что также подтверждается подписью руководителя правового отдела администрации г. Ачинска ФИО5 о получении судебного извещения ( л.д.119), в судебное заседание не явились, ранее представитель администрации г. Ачинска ФИО6, действующая на основании доверенности ( л.д. 125) представила письменный отзыв, в котором указала, что все объекты недвижимости, являющийся предметом рассмотрения дела, не находятся в муниципальной собственности, просила рассмотреть дело в ее отсутствии. ( л.д. 124).

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела ( л.д. 202) в судебное заседание не явился, ранее представил заявление в котором указал, что с исковыми требованиями ФИО1 согласен, просил рассмотреть дело без его участия ( л.д. 107).

Представитель третьего лица ППК «РОСКАДАСТР» по Красноярскому краю,

будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела ( л.д.201), в судебное заседание не явились, ранее представили отзыв, в котором указали, что реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В соответствии с п. 4 ст. 61 Закона о регистрации в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи в ЕГРН, такое исправление производиться только по решению суда, а также просили рассмотреть дело без их участия ( л.д.203-204).

Третьи лица ФИО3, ФИО4 будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела ( л.д. 202) в судебное заседание не явились, причину не явки суду не сообщили, ходатайств не представили.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 19 ЖК РФ, одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.

На основании п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр). Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

В соответствии с положением ст. 16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума ВС ССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Как следует из материалов дела, на основании договора дарения от 19.05.2018г. ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенной по адресу : <адрес>, ул. <адрес>, общей площадью 65,1кв.м., кадастровый № ( л.д. 18-21, 26-28,34-35,36)

На основании решения Ачинского городского суда от 21.04.2010г. ФИО7 на праве собственности принадлежала часть жилого дома, общей площадью 94,2 кв.м., расположенного по адресу : <адрес> ( л.д. 100).

ФИО7 умерла 01.08.2020г. ( л.д. 171 оборот). Согласно наследственного дела, после смерти ФИО7 в наследство вступили ФИО2, ФИО4. ФИО3, которым были выданы свидетельства о праве на наследство по закону, в том числе и на спорную квартиру. ( л.д. 171 -181, 199-200).

Согласно выписки из ЕГРП, земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу : <адрес>, на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО2 в размере 2\3 доли, ФИО4 1\6 доли ( л.д. 32-33, 109-111).

Как следует из, представленного межевого плана земельного участка кадастровый №, расположенный по адресу : <адрес>, при проведении кадастровых работ, установлено, что земельный участок по площади не соответствует сведениям ГКН, в настоящем межевом плане указана площадь земельного участка определенная геодезическим координированием в полевых условиях. Фактическая площадь земельного участка составила 772 кв.м.. Площадь участка по ГКН, составляет 789 кв.м.. Разницу в площадях на 17 кв.м., можно объяснить следующими факторами: площадь в ГКН была внесена декларативно по нормативным документам. На основании вышеизложенного и принимая во внимание акт согласования границ со смежным (ФИО1) участком, подписанный в 2010 г., можно сделать следующее заключение : необходимо внести изменения в сведения ГКН о земельном участке с кадастровым номером № ( л.д. 101-106).

Согласно заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ дом, расположенный по адресу: <адрес>, обладает признаками дома блокированной застройки, является одноэтажным, состоит из двух блоков, жилого дома, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет одну общую стену без проемов, не имеет помещений общего пользования жилого дома, каждый блок жилого дома имеет самостоятельный вход в придомовую территорию. Признание указанного жилого жома, домом блокированной застройки является не реконструкцией дома, т.к. технические и функциональные характеристики всего дома не меняются в соответствии с требованиями п. 14 с. 1 Градостроительного кодекса РФ, а также не противоречит Своду правил СП 55.13330.201 ( л.д. 10-15).

По сведениям технического плана здания, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения № по <адрес> в <адрес> составляет 90,2 кв.м.. В результате выполнения геодезических работ было выявлено, что здание, частично расположено на смежном земельном участке с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, земельный участок №. Земельный участок с кадастровым номером 24:43:0110019:46 сформирован под часть жилого дома, но смежная граница с участком по адресу : <адрес> определена с реестровой ошибкой и подлежит исправлению( л.д. 15-17).

При таких обстоятельствах, в ходе судебного разбирательства установлено, что дом является одноэтажным, фактически состоит из двух смежных, но структурно и функционально обособленных (автономных) помещений (блоков), предназначенных для проживания двух отдельных семей. Каждый блок имеет жилые помещения и помещения вспомогательного использования. При этом, мест общего пользования не имеется, что также подтверждается техническим паспортом на здание, составленным по состоянию на 12.09.2023 г., с отдельными земельными участками.

Таким образом, исходя из требований закона, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 к администрации г. Ачинска, ФИО2 о признании <адрес> домом блокированной застройки, признании право собственности, подлежащими удовлетоврению.

Согласно п. 3 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п.п. 2, 3 ч.1 ст. 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка и иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п.4 ч.2 ст.60 Земельного кодекса РФ).

Пунктом 68 Постановления Пленума ВС N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", определено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка. Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Согласно ст. 11.2 ЗК РФ (в редакции от 13.07.2015 г.), земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст. 11.3 ЗК РФ, образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов, в том числе, утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

На основании ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Как установлено по делу, согласно, представленного, межевого плана земельного участка кадастровый №, расположенный по адресу : <адрес>, при проведении кадастровых работ, установлено, что указанный земельный участок по площади не соответствует сведениям ГКН, в настоящем межевом плане указана площадь земельного участка определенная геодезическим координированием в полевых условиях. Фактическая площадь земельного участка составила 772 кв.м.. Площадь участка по ГКН, составляет 789 кв.м.. Разницу в площадях на 17 кв.м., можно объяснить следующими факторами: площадь в ГКН была внесена декларативно по нормативным документам. На основании вышеизложенного и принимая во внимание акт согласования границ со смежным земельным участком, подписанный в 2010 г., можно сделать следующее заключение : необходимо внести изменения в сведения ГКН о земельном участке с кадастровым номером 24:43:0110019:46 ( л.д. 101-106).

По сведениям технического плана здания, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения № <адрес> в <адрес> составляет 90,2 кв.м.. В результате выполнения геодезических работ было выявлено, что здание, частично расположено на смежном земельном участке с кадастровым номером №, с местоположение: <адрес>, земельный участок №. Земельный участок с кадастровым номером № сформирован под часть жилого дома, но смежная граница с участком по адресу : <адрес> определена с реестровой ошибкой и подлежит исправлению( л.д. 15-17).

Границы спорного земельного участка определены по координатам точек 1, 11, 10, 9, внутри объекта, уменьшение площадь в 17 кв.м., указано на необходимость внесения изменений в местоположение его границ в кадастровый учет (л.д. 104,205,206,207).

На представленной Схеме расположения земельных участков усматривается расхождение фактического расположения спорного земельного участка и его расположения по сведениям ГКН. При этом координаты точек границ земельного участка с кадастровым номером № ранее были определены и внесены в ГКН без учета фактического землепользования. В связи с чем, для установления границ вновь образуемого участка, расположенного под домом 2\1, принадлежащим ФИО1, необходимо исправление кадастровой ошибки в местоположении участка с кадастровым номером 24:43:0110019:46 таким образом, чтобы исключить наложение этого участка на участок, занимаемый объектом истца.

В прилагаемых графических и текстовых документах указаны сведения о местоположении границ и площадях участков, соответствующих фактическому положению на местности и рекомендуемые для исправления кадастровой ошибки в координаты местоположении участка с кадастровым номером №.

Кроме того, в силу ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции до 13.07.2015 г.), межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости (ст. 39 указанного закона в редакции от 13.07.2015 г.).

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласно ст. 40 Закона «О государственном кадастре недвижимости», результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Как следует из материалов дела, при оформлении прав собственности ФИО2, ФИО4, проведении межевания земельного участка кадастровым инженером ООО «ГеоКад» неправильно произведены замеры земельного участка №, занимаемого домом № по <адрес> в <адрес>, в связи с чем, межевание выполнено с кадастровой ошибкой, имеет место наложение этого земельного участка на земельный участок, занимаемый домом истца, и расположенным по адресу : <адрес>, рассечение границей внутри объекта недвижимости истца, при этом согласование с собственником земельного участка и пользователями не производилось.

Несоответствие результатов межевания фактическому пользованию земельным участком ФИО2, ФИО4, нарушает права ФИО1

В результате кадастровых работ вычисленная площадь спорного земельного участка с кадастровым номером 24:43:0110019:46 уменьшилась на 17 кв.м., изменилось его местоположение без изменения адреса и разрешенного использования. Также кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ составлен перечень координат характерных точек границы:

№

Название знака

Координаты точек

X

Y

1

1

698928,69

140217,63

2

11

698916,63

140222,83

3

10

698906,46

140226,2

4

9

698898,65

140228,51

Таким образом, исходя из установленных по делу обстоятельств и требований закона, учитывая проведение межевания земельного участка с кадастровым номером № с нарушением требований закона, наличие кадастровой ошибки, наличие наложений участка на участок, занимаемый домом № по <адрес>, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить, изменить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, изменить площадь данного земельного участка на 17 кв.м., что будет являться основанием для внесения изменений филиалом Публично – правовой компании «РОСКАДАСТР» по Красноярскому краю в кадастровый учет и в запись о данном объекте недвижимости филиалом Публично – правовой компании «РОСКАДАСТР» по Красноярскому краю.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес>, ФИО2 о признании квартиры домом блокированной застройки, признании право общей долевой собственности, признании реестровой ошибки, исключить из ЕГРН сведений о местоположения границ земельного участка, удовлетворить.

Признать квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу : <адрес> домом блокированной застройки.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> края, на дом блокированной застройки общей площадью 90,2 кв. м., расположенный по адресу : <адрес>.

Изменить границы земельного участка из земель населенных пунктов с разрешенным использованием под домами индивидуальной жилой застройки, для индивидуальной жилой застройки, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно характерным точкам, изменить значение координат поворотных точек границ земельного участка, указав их:

№

Название знака

Координаты точек

X

Y

1

1

698928,69

140217,63

2

11

698916,63

140222,83

3

10

698906,46

140226,2

4

9

698898,65

140228,51

<адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение об изменении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, является основанием для учета изменений объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером № филиалом Публично – правовой компании «РОСКАДАСТР» по <адрес>, а также для внесения изменений филиалом Публично – правовой компании «РОСКАДАСТР» по <адрес> в запись о праве собственности ФИО4, ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Б. Лучина

Мотивированное решение изготовлено 11 декабря 2023 года.