№

Решение вступило в законную силу

«____» ________________ 2025 г.

Судья_______________ Х.Х. Даов

Решение

Именем Российской Федерации

резолютивная часть решения оглашена <дата>

мотивированное решение изготовлено <дата>

<дата>

г.<адрес>

Терский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего - судьи Даова Х.Х.,

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Кушхауновой И.А.,

ответчика ФИО2,

при секретаре с/з Кандроковой А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

установил:

<дата> в Терский районный суд КБР поступило вышеуказанное исковое заявление, в котором истец ФИО1 просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное <дата> №, № в пользу ФИО3 на основании договора купли-продажи от <дата> земельного участка площадью 3 000 кв.м. с кадастровым номером №, и индивидуального жилого дома общей площадью 232,4 кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: КБР, <адрес>.

В обоснование иска указано, что <дата> между истцом и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: КБР, <адрес>.

Согласно указанному договору стоимость земельного участка площадью 3 000 кв.м определена сторонами в 147 500 руб., стоимость жилого дома составила 452 500 руб., из которых 147 500 руб. истцом были уплачены продавцу ФИО3 наличными деньгами при подписании договора. Остальная часть стоимости приобретаемого имущества оплачивается за счет средств материнского капитала после государственной регистрации перехода права собственности на имя покупателя в Управлении Росреестра по КБР.

<дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и право собственности на указанный земельный участок и жилой дом, после чего на счет продавца ФИО3 была перечислена оставшаяся часть денег в сумме 452 500 руб.

<дата> ФИО3 умер, заявление о снятии обременения по ипотеке при жизни последним подано не было, в связи с чем обременение до настоящего времени не снято.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с исковым заявлением.

Истец ФИО1, а также Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КБР, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства в суд не явились, об отложении рассмотрения дела суд не просили, ходатайств не инициировали.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие истца и представителя третьего лица.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – адвокат Кушхаунова И.А. заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании суду пояснила, что ее покойным супругом при заключении договора купли-продажи с истцом, действительно, были получены денежные средства, предусмотренные указанным договором в полном объеме. Таким образом, исковые требования признала, не возражала против их удовлетворения.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлены следующие фактические обстоятельства.

Как следует из договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от <дата>, ФИО3 продал, а ФИО4 приобрела в собственность недвижимое имущество в виде земельного участка площадью 3 000 кв.м с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 232,4 кв.м с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: КБР, <адрес>.

Пунктом 3.1 вышеуказанного договора купли-продажи, по соглашению сторон продажная стоимость земельного участка с жилым домом определена в сумме 600 000 руб., из которых 147 500 руб. покупатель выплатил продавцу наличными при подписании договора купли-продажи, остальная часть стоимости приобретаемого недвижимого имущества будет оплачиваться за счет государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № №, выданного УПФР ГУ – ОПФР по КБР в <адрес> <дата> на имя ФИО5 в суме 452 500 руб., после государственной регистрации перехода права собственности на имя покупателя в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР.

Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии № №, выданным Управлением ПФР ГУ-ОПФР по КБР в <адрес> <дата>, удостоверено право ФИО5 на получение материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в размере 408 960 руб. 50 коп.

Уведомлением руководителя территориального органа ПФР от <дата> № подтверждается удовлетворение заявления ФИО4 о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала от <дата> № (на основании решения от <дата> №) о направлении средств на улучшение жилищных условий, а именно на оплату приобретаемого жилого помещения в сумме 452 500 руб.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок в отношении недвижимого имущества в виде земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: КБР, <адрес>, установлены ограничения прав в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3, <дата> года рождения.

В соответствии со свидетельством о смерти серии № № ФИО3, <дата> года рождения, умер <дата>, о чем <дата> составлена актовая запись о смерти №.

Из копии паспорта серии № №, выданного Отделением УФМС России по КБР в <адрес> <дата>, следует, что ФИО2, <дата> года рождения, зарегистрирована по адресу: КБР, <адрес>, с.В.-Акбаш, <адрес>.

Согласно свидетельству о заключении брака серии № №, выданному В.-Акбашским сельским советом <адрес> <дата>, ФИО3, <дата> года рождения, и ФИО6, <дата> года рождения, заключили брак <дата>. После заключения брака супругам присвоена фамилия «ФИО3(а)».

В соответствии с согласием супруги на совершение сделки другим супругом (продажи недвижимости) № от <дата>, ФИО2 дала свое согласие на продажу недвижимого имущества в виде земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу КБР, <адрес>, с.В.-Акбаш, <адрес>, за цену и на условиях по усмотрению супруга ФИО3

Как следует из ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Материалами дела подтверждается как заключение вышеназванного договора купли-продажи, так и факт оплаты по нему средствами материнского (семейного) капитала в согласованном сторонами размере, а также возникновение ипотеки в силу закона на приобретенное имущество в виде земельного участка и жилого дома.

Факт исполнения истцом своих обязательств по договору, послужившему основанием возникновения обременения в виде ипотеки на имущество, сторонами под сомнение не ставится и подтверждается как представленным договором купли-продажи от <дата>, из содержания которого следует, что продавцу ФИО3 часть средств в размере 147 500 руб. (за земельный участок) были переданы наличными при подписании названного договора, так и выпиской из финансовой части лицевого счета ФИО7, выданной Отделением Пенсионного и Социального страхования Российской Федерации по Кабардино-Балкарской Республике <дата> о перечислении оставшейся части в сумме 452 500 руб. на оплату приобретаемого жилого помещения.

Пункт 1 ст. 2 Федерального закона от <дата> №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, исходя из того, что обязательство истца, в обеспечение которого зарегистрировано обременение на имущество: земельного участка и жилого дома в виде ипотеки, истцом исполнено в полном объеме, необходимость в дальнейшем сохранении ипотеки отсутствует, в связи с чем, суд, руководствуясь приведенными нормами, а также учитывая правовые позиции, изложенные в пункте 52 вышеназванного постановления, приходит к выводу, что ипотека в силу прямого указания закона считается прекращенной.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиком, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

При указанных обстоятельствах в их взаимосвязи с вышеприведенными нормами права, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1, <дата> года рождения, (паспорт гражданина РФ серии № № выдан МВД по КБР <дата>) к ФИО2, <дата> года рождения, (паспорт гражданина РФ серии № № выдан Отделением УФМС России по КБР в <адрес> <дата>) о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: КБР, <адрес>, зарегистрированной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР в связи с исполнением обязательства по оплате цены по договору от <дата>

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной регистрационной службы по КБР к погашению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационных записей об ипотеке № от <дата> на жилой дом с кадастровым номером № и № от <дата> на земельный участок с кадастровым номером №, расположенных по адресу: КБР, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР через Терский районный суд КБР в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья

Х.Х. Даов