Решение по делу № 2-1118/2023 от 06.02.2023

УИД 50RS0042-01-2022-009942-67

№2-1118/2023 (2-7267/2022)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06.02.2023 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой О.О.,

при секретаре Бундан А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ларионов к шабалова, козлова, попихин, попихин о сохранении жилого дома в реконструированном виде, реальном разделе жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском в суд к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, реальном разделе жилого дома и земельного участка.

Требования мотивированы тем, что сторонам по делу на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на участке с кадастровым номером № общая площадь здания — 175.2 кв. м, количество этажей – 1, год завершения строительства здания – 1950, год завершения реконструкции здания – 2013 год. У сторон сложился порядок пользования как домом, так и участком. Каждая часть дома имеет отдельный вход и изолированные помещения, а также может эксплуатироваться отдельно от других частей дома, нет помещений общего пользования, коммуникации разделены. В связи с тем, что стороны не обращались за получением разрешения на реконструкцию в порядке ст. 51 ГрК РФ, реконструированный жилой дом подпадает под признаки самовольной постройки, что препятствует произвести реальный раздел во внесудебном порядке.

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, их представитель по доверенности ФИО6 в судебном заседании пояснила, что споров по сложившемуся порядку пользования нет, исковые требования признала в полном объеме.

Изучив доводы ФИО1, принимая во внимание признание ответчиками исковых требований, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о наличии основании для удовлетворения заявленных требований.

Согласно статье 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо не зависящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель. Как разъяснено в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Вступившие в законную силу судебные решения о признании права собственности на самовольную постройку, реконструированный объект являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Судом из выписки ЕГРН установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью учтенной в ЕГРН, 72,6 кв. м. Указанный жилой дом расположен на участке с кадастровым номером № общей площадью 3 000 кв. м по адресу: <адрес>.

Из пояснений сторон следует, что в 2013 году в указанном жилом доме произведена реконструкция, выразившаяся в пристраивании дополнительных комнат, что привело к увеличению площадей.

В материалы дела представлено экспертное заключение кадастрового инженера ФИО7, согласно которому у сторон сложился порядок пользования жилым домом с кадастровым номером № следующим образом:

ФИО5 пользуется частью жилого дома общей площадью 40,3 кв. м, состоящей из помещений: № - коридор общей площадью 1,6 кв. м, № - кухня общей площадью 9,7 кв. м, № - жилая комната общей площадью 11,3 кв. м, № – жилая комната общей площадью 17,7 кв. м;

ФИО3 пользуется частью жилого дома общей площадью 36,0 кв. м, состоящей из помещений: № – жилая комната общей площадью 18,7 кв. м, № – коридор общей площадью 17,3 кв. м;

ФИО1 пользуется частью жилого дома общей площадью 14,1 кв. м, состоящей из помещения № - жилая комната общей площадью 14,1 кв. м;

ФИО4 пользуется частью жилого дома общей площадью 44,6 кв. м, состоящей из помещений: № - жилая комната общей площадью 11,2 кв. м, № - коридор общей площадью 7,1 кв. м, № - коридор общей площадью 3,9 кв. м, № - коридор общей площадью 2,1 кв. м, № - коридор общей площадью 1,4 кв. м, № - коридор общей площадью 5,5 кв. м, № - кухня общей площадью 3,4 кв. м, № - жилая комната общей площадью 10,0 кв. м, самовольно возведенные комнаты: № - коридор общей площадью 3,9 кв. м, № - коридор общей площадью 2,1 кв. м;

ФИО2 пользуется частью жилого дома общей площадью 40,2 кв. м, состоящей из помещений: № - жилая комната общей площадью 16,4 кв. м, № - жилая комната общей площадью 9,0 кв. м, № - коридор общей площадью 3,6 кв. м, № - кухня общей площадью 7,2 кв. м, № - коридор общей площадью 4,0 кв. м, самовольно возведенные комнаты: № - жилая комната общей площадью 16,4 кв. м.

В связи со сложившимся порядком пользования жилым домом стороны определили границы участков, которыми пользуются с учетом подхода к своим частям дома.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 стороны поделили участок на 5 самостоятельных участков по 600 кв. м каждый.

Кадастровым инженером установлено и отображено в его экспертном заключении, что при реконструкции объекта недвижимости выполнены все необходимые меры по соблюдению требований в части безопасности, сделан вывод, что реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью.

Представленные в материал дела документы обосновывают сложившийся ранее порядок пользования жилым домом и земельным участком, а также наличие фактической возможности реального раздела дома и участка с учетом соблюдения интересов всех совладельцев.

В соответствии со статьей 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом, согласно части 4 статьи 198 ГПК РФ в мотивировочной части такого решения суда может быть указана только на признании иска и принятии его судом.

При таких обстоятельствах и с учетом представленных в материалы дела доказательств суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ларионов к шабалова, козлова, попихин, попихин о сохранении жилого дома в реконструированном виде, реальном разделе жилого дома и земельного участка удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером № в реконструированном виде.

Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером №, выделив в собственность:

попихин (<данные изъяты>) – жилой дом, наименование: часть жилого дома общей площадью 40,3 кв. м по адресу: <адрес>, состоящий из помещений:

№ – коридор общей площадью 1,6 кв. м,

№ – кухня общей площадью 9,7 кв. м,

№ – жилая комната общей площадью 11,3 кв. м,

№ – жилая комната общей площадью 17,7 кв. м;

козлова (<данные изъяты>)– жилой дом, наименование: часть жилого дома общей площадью 36,0 кв. м по адресу: <адрес>, состоящий из помещений:

№ – жилая комната общей площадью 18,7 кв. м,

№ – коридор общей площадью 17,3 кв. м;

ларионов (<данные изъяты>) – жилой дом, наименование: часть жилого дома общей площадью 14,1 кв. м по адресу: <адрес>, состоящий из помещения № – жилая комната общей площадью 14,1 кв. м

попихин <данные изъяты>) – жилой дом, наименование: часть жилого дома общей площадью 44,6 кв. м по адресу: <адрес>, состоящий из помещений:

№ – жилая комната общей площадью 11,2 кв. м,

№ – коридор общей площадью 7,1 кв. м,

№ – коридор общей площадью 3,9 кв. м,

№ – коридор общей площадью 2,1 кв. м,

№ – коридор общей площадью 1,4 кв. м,

№ – коридор общей площадью 5,5 кв. м,

№ – кухня общей площадью 3,4 кв. м,

№ – жилая комната общей площадью 10,0 кв. м;

шабалова (<данные изъяты>) – жилой дом, наименование: часть жилого дома общей площадью 40,2 кв. м по адресу: <адрес>, состоящий из помещений:

№ – жилая комната общей площадью 16,4 кв. м,

№ – жилая комната общей площадью 9,0 кв. м,

№ – коридор общей площадью 3,6 кв. м,

№ – кухня общей площадью 7,2 кв. м,

№ – коридор общей площадью 4,0 кв. м,

Право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № прекратить.

Произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на 5 (пять) самостоятельных земельных участков, выделив в собственность:

попихин <данные изъяты>) – многоконтурный земельный участок площадью 600 кв. м в границах по следующим геодезическим данным: