Дело № 2-1800/2025 24RS0040-01-2025-000205-12
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Норильск Красноярского края 15 июля 2025 года
Норильский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Крючкова С.В.,
при секретаре судебного заседания ТЮА,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТОВ к Управлению имущества Администрации города Норильска, ДТВ, АЮВ, ДСВ о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ТОВ обратилась с иском в суд к Управлению имущества Администрации города Норильска и ДТВ о признании права собственности на гараж.
Требования мотивированны тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец по расписке приобрела гараж, расположенный по адресу<адрес> на земельном участке ПГК «Октябрьский ГК-№». Ранее гараж принадлежал ДВН на основании свидетельства о праве собственности, выданного БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №. Указанный земельный участок принадлежит на праве договора аренды с Администрацией города Норильска в лице управления имущества Администрации города Норильска. Истцу отказано в регистрации гаража.
Истец просит суд признать за собой право собственности на гараж, расположенный по адресу<адрес>
Истец ТОВ и её представитель КРФ в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены, заявлений и ходатайств не представили.
Ответчик Управление имущества Администрации города Норильска в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее, представителем ответчика ЛИИ направлены возражения на исковое заявление, где просит в удовлетворении исковых требований отказать в связи с отсутствием экспертного заключения, свидетельствующего о соблюдении градостроительных и строительных норм и правил, природоохранных норм, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, требований пожарной безопасности при строительстве гаража-бокса №. Между Управлением имущества и истцом арендные отношения на земельный участок отсутствуют, доказательствами возникновения прав пользования истцом земельным участком, на котором расположен спорный объект, ответчик не располагает (т.2 л.д.1-3).
Ответчики ДТВ, АЮВ, ДСВ, третьи лица МАА, представитель Администрации города Норильска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены своевременно и надлежащим образом, заявлений и ходатайств не представили.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее представитель третьего лица – ТОВ представила письменные пояснения, из которых следует, что одним из оснований для осуществления государственного учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в силу судебные акты, для осуществления учетно-регистрационных действий к судебному акту должен быть приложен технический план установленной формы (т.1 л.д.154-155).
Суд в соответствии с положениями ст.233 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Из п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ следует, что разрешение на строительство индивидуального гаража не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Как следует из материалов дела, в соответствии с договором по содержанию и улучшению земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № УКС Администрации, отдела землепользования в лице начальника ПАГ, на основании решения городского совета г.Норильска от ДД.ММ.ГГГГ №, ДВН предоставлен временный земельный участок сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>
ДВН умер ДД.ММ.ГГГГ, согласно материалам наследственного дела № наследниками, принявшими наследство после смерти ДВН являются: ДТВ, ДЮВ, ДСВ В состав наследственного имущество вошел спорный гараж, принадлежащий ДВН, что подтверждается свидетельством о праве собственности, зарегистрированным в БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестре № (т.1 л.д.168-175).
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ДТВ не претендует на спорный гараж, принадлежащий ДВН, получив денежную компенсацию в размере 40 000 руб. (т.1 л.д.53).
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ МАА продал спорный гараж ТОВ (ранее Шатровой) О.В. (т.1 л.д.41,79).
Истец использует гараж №, владеет им непрерывно и открыто, добросовестно несет расходы по его содержанию.
Согласно техническому паспорту нежилого здания «Индивидуальный гараж», составленного кадастровым инженером ЖКН от ДД.ММ.ГГГГ, гараж расположен по адресу: <адрес> год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ, один этаж, фундамент – железобетонная плита, стены – кирпичные, крыша – технониколь, полы – пенобетонные, дверные проемы – ворота распашные, внутренняя отделка – отштукатурено (побелено), отопление – электрическое, электроосвещение – центральное (т.1 л.д.85-82).
Согласно техническому плану нежилого здания – «Гараж-бокс», составленного кадастровым инженером ЖКН от ДД.ММ.ГГГГ, гараж расположен по адресу: <адрес>, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, материал наружных стен – кирпичные, площадь объекта – 27,9 кв.м. (т.1 л.д.93-115).
Согласно справке об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости, составленной кадастровым инженером от ДД.ММ.ГГГГ №, стоимость гаража на ДД.ММ.ГГГГ составляет 64 634,14 руб. (т.1 л.д.55).
В соответствии со сведениями из ГП Красноярского края «Красноярский технический центр», в базе данных государственного учреждения Красноярский государственный центр технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на гараж, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано право собственности за гражданином ДВН на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, реестр № (т.1 л.д.145-147).
Как следует из заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, строительство здания гаража произведено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, природоохранных норм, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, требований пожарной безопасности. Обладает признаками объекта капитального строительства, строительные конструкции и основания постройки обладают прочностью и устойчивостью и не создают угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде (т.1 л.д.57-83).
До настоящего времени никто не предъявлял своих прав на гаражный бокс №, не проявлял к нему интереса как к своему собственному, в том числе, как к наследственному либо выморочному имуществу.
В соответствии п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что гараж был построен на специально выделенном для этих целей участке, принимая во внимание, что в силу п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство индивидуального гаража не требуется, равно как и на ввод его в эксплуатацию, истец лишен возможности получить правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен гараж, что препятствует государственной регистрации права собственности на гараж в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Доводы ответчика - Управления имущества Администрации города Норильска опровергается исследованными по делу доказательствами.
Принимая во внимание изложенное, учитывая, что гаражный бокс был возведен на законных основаниях, гараж находился в собственности у ДТВ более 19 лет, истец с ДД.ММ.ГГГГ года добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным гаражным боксом более 7 лет, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования ТОВ к Управлению имущества Администрации города Норильска, ДТВ, АЮВ, ДСВ о признании права собственности на гараж.
Признать за ТОВ, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт гражданина РФ №) право собственности на нежилое здание – гараж, <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий С.В. Крючков
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ