Дело № 2-2630/2025 25RS0029-01-2024-011183-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2025 года г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Сабуровой О.А.,

при секретаре судебного заседания Барабаш И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Уссурийского городского округа в лице Управления градостроительства к ФИО2 о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между администрацией Уссурийского городского округа и ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка, расположенного на территории Уссурийского городского округа XXXX, согласно которому арендодатель передал арендатору в аренду земельный участок общей площадью 0,003 га, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX (гараж XXXX), для обслуживания и эксплуатации металлического гаража. В 2012 году между ФИО5 и ФИО7 был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды XXXX от ДД.ММ.ГГ, согласно которому права и обязанности по указанному договору передались ФИО7 с момента заключения договора. ДД.ММ.ГГ между ФИО7 и ФИО2 был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды XXXX от ДД.ММ.ГГ, согласно которому права обязанности по указанному договору аренды с момента его подписания переходят к ФИО2. Договор являлся одновременно актом передачи земельного участка арендатору во временное пользование. Срок аренды договором не был определен. С 01.09.2021 вступил в силу ФЗ от 05.04.2021 № 79-ФЗ, в связи с которым в ЗК РФ введена статья 39.36-1, согласно которой использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для возведения гражданами гаражей, являющихся некапитальными сооружениями, либо для стоянки техники или других средств передвижения инвалидов близи их места жительства осуществляется на основании утверждаемой органами местного самоуправления поселений, городских округов или муниципальных округов, а на межселенных территориях органами местного самоуправления муниципальных районов схемы размещения таких объектов в порядке, определенном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. В соответствии с тем, что изменился порядок предоставления земельных участков для размещения металлических гаражей администрация УГО приняла решение о расторжении договора аренды XXXX от ДД.ММ.ГГ. Ответчик был уведомлен об отказе (расторжении) от указанного договора аренды. Истцом по истечении трехмесячного срока в адрес арендатора было направлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка в 2-х экземплярах, которое является одновременно актом приема-передачи земельного участка, подтверждающим отсутствие претензий у принимающей стороны в отношении принимаемого земельного участка и факт его передачи арендодателю. До настоящего времени со стороны арендатора никаких действий не последовало, соглашение не подписано и не направлено в адрес арендодателя. В виду направленного уведомления о намерении истца прекратить арендные отношения, истец считает, что договор прекратил свое действие. Однако сам факт получения уведомления о расторжении договора аренды без передачи имущества по акту приема-передачи не свидетельствует о прекращении арендных отношений, так как доказательства получения уведомления арендатором отсутствуют и соглашение о расторжении договора аренды XXXX от ДД.ММ.ГГ, являющееся актом приема-передачи земельного участка арендодателю, не подписано арендатором. На основании изложенного, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка XXXX от ДД.ММ.ГГ, заключенный между администрацией Уссурийского городского округа и ФИО2, согласно которому арендодатель передал арендатору в аренду земельный участок общей площадью 0,003 га, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, для размещения и эксплуатации металлического гаража (XXXX).

Представитель истца в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала по основаниям, указанным в иске, суду пояснила, что в настоящее время обстоятельства, указанные в исковом заявлении, не изменились.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, ссылался на то, что производит оплату арендной платы своевременно, его гараж расположен на местности, неподходящей для застройки. Полагал, что настоящий иск подан с целью дальнейшей передачи земельного участка для застройки иному частному лицу.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства, приходит к следующему.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГ между администрацией Уссурийского городского округа и ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка, расположенного на территории Уссурийского городского округа XXXX, согласно которому арендодатель передал арендатору в аренду земельный участок общей площадью 0,003 га, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, для обслуживания и эксплуатации металлического гаража (гараж XXXX) (л.д.10).

В 2012 году между ФИО5 и ФИО7 был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка XXXX от ДД.ММ.ГГ, согласно которому права и обязанности по указанному договору передались ФИО7 с момента заключения договора (л.д.15-16).

ДД.ММ.ГГ между ФИО7 и ФИО2 был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды XXXX от ДД.ММ.ГГ, согласно которому права обязанности по указанному договору аренды с момента его подписания переходят к ФИО2 (л.д.17).

Договор является одновременно актом передачи указанного земельного участка арендатору во временное пользование (п. 1.3).

Заключенным между сторонами договором срок аренды не определен.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды может быть расторгнут путем отказа одной из сторон от его исполнения, если такое право предусмотрено договором или законом (п. 3 ст. 450 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ч. 1 ст. 39.36-1 ЗК РФ использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для возведения гражданами гаражей, являющихся некапитальными сооружениями, либо для стоянки технических или других средств передвижения инвалидов вблизи их места жительства осуществляется на основании утверждаемой органами местного самоуправления поселений, городских округов или муниципальных округов, а на межселенных территориях органами местного самоуправления муниципальных районов схемы размещения таких объектов в порядке, определенном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

В соответствии с тем, что изменился порядок предоставления земельных участков для размещения металлических гаражей, администрация УГО приняла решение о расторжении договора аренды XXXX от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении спорного договора аренды земельного участка (л.д.24), а ДД.ММ.ГГ в адрес ответчика направлено соглашение о расторжении договора аренды (л.д.28), вместе с тем в добровольном порядке требования истца ответчиком не исполнены, что не отрицалось последним в судебном заседании.

Оценивая доводы ответчика, приведенные в обоснование его возражений, суд исходит из следующего.

В п. 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах» также разъяснено, что п. 2 ст. 610 ГК РФ предусматривает право каждой из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, немотивированно отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону в названные в данной норме сроки.

В соответствии с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного суда РФ, изложенной в п. 4 информационного письма от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», при соблюдении арендодателем требований п. 2 ст. 610 ГК РФ не имеет правового значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Таким образом, возможность отказа арендодателя от договора аренды предусмотрена законом, при этом отказ от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, может являться и немотивированным, кроме того, не имеет правового значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

При таком положении, истец, реализуя предусмотренное п. 2 ст. 610 ГК РФ право, заявил об отказе в одностороннем порядке от исполнения договора аренды, заключенного между сторонами, требования абзаца второго пункта 2 статьи 610 ГК РФ истцом соблюдены, в связи с чем суд признает требования истца правомерными, а потому расторгает договор аренды земельного участка, заключенный между администрацией Уссурийского городского округа и ответчиком.

По изложенному, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Уссурийского городского округа в лице Управления градостроительства – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка XXXX от ДД.ММ.ГГ, заключенный между Уссурийским городским округом в лице начальника управления имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа ФИО1 и ФИО2, согласно которому арендодатель передал арендатору в аренду земельный участок общей площадью 0,003 га, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX (гараж XXXX) для размещения и эксплуатации металлического гаража.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Сабурова

Мотивированное решение изготовлено 23 июня 2025 года.