Гр.дело № 2-251/2022
61RS0053-01-2022-000221-48
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Семикаракорск 7 июля 2022 года
Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Прохоровой И.Г.
при секретаре Субоновой М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя ФИО3-ФИО4 к Администрации Сусатского сельского поселения, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация Семикаракорского района, кадастровый инженер ФИО2, Министерство природных ресурсов и экологии Правительства Ростовской области, об определении границ и площади земельного участка, выделяемого ФИО3 в счет принадлежащей ей земельной доли из земельного участка-массива земель реорганизованного сельскохозяйственного предприятия ТОО "Семикаракорский плодопи- томник", с кадастровым номером №, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО2, признании за ФИО3 права собственности на выделенный в счет земельной доли земельный участок площадью 122535 кв.м., расположенный по адресу:
УСТАНОВИЛ :
ФИО3, в лице представителя ФИО4, обратилась в суд с иском к Администрации Сусатского сельского поселения, об определении границ и площади земельного участка, выделяемого Аника- новой Г.А. в счет принадлежащей ей земельной доли из земельного участка-массива земель реорганизованного сельскохозяйственного предприятия ТОО "Семикаракорский плодопитомник", с кадастровым номером №, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО2, признании за ФИО3 права собственности на выделенный в счет земельной доли земельный участок площадью 122535 кв.м., расположенный по адресу: .
Обосновав заявленные требования следующим образом.
ФИО3, является участником долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:35:0000000:15, реорганизо-ванного сельскохозяйственного предприятия ТОО "Семикаракорский плодопитомник". В соответствии с п.1 ст.13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24.07.2002 N 101-ФЗ (далее Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ) участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей доли(пая). ФИО3, желая произвести выдел принадлежащей ей земельной доли, обратилась к кадастровому инженеру ФИО2, которым был подготовлен проект межевания земельного участка с целью выдела земельного участка в счет земельной доли. Согласно проекту межевания площадь выделяемого ФИО3, в счет принадлежащей ей земель- ной доли, расположенной по адресу: с кадастровым номером №, с учетом состояния и свойств почвы составляет 122535 кв.м. При расчете размера выделяемого в счет земельной доли земельного участка с учетом состояния и свойств почв использовались данные Проекта перераспределения земель ТОО "Семикаракорский плодопитомник". Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка было опубликовано в газете "Семикаракорские вести" №48 от 2 декабря 2021 года, возражений не поступало. После чего, ФИО3, в лице представителя ФИО4, обратилась в Управление Росреестра по Ростовской области с заявлением о государственной регистрации права в отношении выделенного в счет земельной доли земельного участка. 10 февраля 2022 года, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области было принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права ФИО3, так как сведения, содержащиеся в Проекте межевания, не соответствуют данным о площади земельной доли принадлежащей ФИО3, указанным в документах, удостоверяющих право на земельную долю. Площадь образуемого земельного участка по сведениям, содержащимся в Проекте межевания составляет 122535 кв.м., в то время как согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, ФИО3 принадлежит земельная доля площадью 4 га 9 256,36 б/га). В дальнейшем, 14 марта 2022 года, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, после рассмотрения предоставленных 10 марта 2022 года документов, было принято решение о приостановлении государствен- ного кадастрового учета и государственной регистрации права Аникано- вой Г.А., в том числе по причине того, что выдел земельного участка в счет земельной доли осуществляется в контуре поля №3 площадью 22,4 га, который в соответствии с поконтурной экспликацией земель, занят древесно- кустарниковой растительностью и не относится к сельско- хозяйственным угодьям, в силу чего для приобретения данного земельного участка ФИО3 следует обратиться в Администрацию Семикаракорского района. ФИО3, не согласившись с решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ссылаясь на отсутствие возможности зарегистрировать своё право собственности на выделенный в счет земельной доли земельный участок в административном порядке, т.к. фактически возникает спор о предмете права – порядке определения его размеров и площади, т.е. индивидуализирующих признаков, обратилась в суд.
Определением Семикаракорского районного суда Ростовской области от 15 марта 2022 года, в данный процесс в качестве третьих лиц были привлечены-Управление Федеральной службы государственной регистра- ции, кадастра и картографии по Ростовской области, кадастровый инженер ФИО2 ; в дальнейшем в данный процесс в качестве третьего лица привлечена- Администрация Семикаракорского района иМинистерство природных ресурсов и экологии Правительства Ростовской области.
Истец ФИО3, в судебное заседание, назначенное на 7 июля 2022 года, будучи надлежащим образом уведомленной о месте и времени его проведения-не прибыла, заявив ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие,в связи с чем, в силу требований части 5 статьи 167Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дело в отсутствие истца.
Представитель истца ФИО3- ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила об определении границ и площади земельного участка, выделяемого ФИО3 в счет принадлежащей ей земельной доли из земельного участка-массива земель реорганизованного сельскохозяйственного предприятия ТОО "Семикаракор- ский плодопитомник", с кадастровым номером №, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО2, признании за ФИО3 права собственности на выделенный в счет земельной доли земельный участок площадью 122535 кв.м., расположенный по адресу: ". Пояснив, что ФИО3, является участником долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, реорганизованного сельскохозяйственного предприятия ТОО "Семикаракорский плодопитомник". Желая произвести выдел принадлежащей ей земельной доли, ФИО3 обратилась к кадастровому инженеру ФИО2, которым был подготовлен проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей. Согласно проекту межевания площадь выделяемого ФИО3, в счет принадлежащей ей земельной доли, с учетом состояния и свойств почвы составляет 122535 кв.м. При расчете размера выделяемого в счет земельной доли земельного участка с учетом состояния и свойств почв использовались данные Проекта перераспределения земель ТОО "Семикаракорский плодопитомник". Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка было опубликовано в газете "Семикаракорские вести" № от ДД.ММ.ГГГГ, возражений не поступало. После чего, последовало обращение в Управление Росреестра по Ростовской области с заявлением о государственной регистрации права в отношении выделенного в счет земельной доли земельного участка. Первоначально Управлением было принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права ФИО3, исходя из того, что содержащиеся в Проекте межевания сведения, не соответствуют данным о площади земельной доли принадлежащей ФИО3, указанным в документах, удостоверяющих право на земельную долю. В дальнейшем Управлением было принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права ФИО3, так как выдел земельного участка в счет земельной доли осуществляется в контуре поля №3 площадью 22,4 га, который занят древесно- кустарниковой растительностью и не относится к сельскохозяйственным угодьям, в силу чего в целях приобретения данного земельного участка ФИО3 следует обратиться в Администрацию Семикаракорского района. С решением Управления ФИО3 не согласна, и так как у неё возможности зарегистрировать своё право собственности на выделенный в счет земельной доли земельный участок в административном порядке, обратилась в суд с данным иском.
Представитель ответчика- Администрации Сусатского сельского поселения в судебное заседание, назначенное на 7 июля 2022 года, будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени его проведения -не прибыл, заявив ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие, связи с чем, в силу требований части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика.
Третье лицо- кадастровый инженер ФИО2 в судебное заседание, назначенное на 7 июля 2022 года, будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени его проведения -не прибыл, о причинах неявки суд не уведомил, в силу требований части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело в отсутствие третьего лица, с учетом позиции последнего отраженной в письменном отзыве на исковое заявление (л.д. 170-171).
Представитель третьего лица Администрации Семикаракорского района в судебное заседание, назначенное на 7 июля 2022 года, будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени его проведения -не прибыл, о причинах неявки суд не уведомил, в силу требований части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело в отсутствие представителя третьего лица.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области- ФИО5 в судебном заседании поддержал решение Управления Росреестра от 14 марта 2022 года о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права ФИО3, так как выдел земельного участка в счет земельной доли осуществляется в контуре поля №3 площадью 22,4 га, который в соответствии с поконтурной экспликацией земель, занят древесно- кустарниковой растительностью и не относится к сельскохозяйственным угодьям, в силу чего в целях приобретения данного земельного участка ФИО3 необходимо обращаться в Администрацию района.
Представитель Министерства природных ресурсов и экологии Правительства Ростовской области ФИО6 в судебном заседании пояснил, что контур поля №3, в котором производится выдел земельной доли, не входит в состав лесного фонда.
Суд, выслушав представителя истца ФИО3-ФИО4, представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области- ФИО5, представителя Министерства природных ресурсов и экологии Правительства Ростовской области ФИО6, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно требований части 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
При этом в силу требований части 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
На основании п. 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Общие правила и условия образования земельных участков определены в п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, аренда- торов, залогодержателей исходных земельных участков.
В силу требований части 1 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности ( часть 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации ).
При этом в силу требований части 3 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
Согласно требований части 2 статьи 1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24.07.2002 N 101-ФЗ ( далее Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ ) правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земель- ным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.
Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом ( часть 1 статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ).
В силу требований части 2 статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.
Собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (часть 4 статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ).
Как следует из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости истец ФИО3 является долевым собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1555674 кв.м., категория земель земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу : , о чем в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним-12 октября 2006 года сделана запись о регистрации № (л.д.38-41).
Имея намерения произвести выдел земельного участка в счет земельной доли, истец ФИО3 обратилась к кадастровому инженеру ФИО2
2 декабря 2021 года, кадастровым инженером ФИО2 был подготовлен проект межевания земельного участка, которым определен размер и местоположение границ земельного участка, подлежащего выделению в счет земельной доли (л.д.27-50).
Согласно проекта межевания, истцу ФИО3 в счет земельной доли подлежит выделению земельный участок с кадастровым номером 61:35:0000000:15:ЗУ1, с учетом состояния и свойств почвы, площадью 122535 кв.м. (л.д.27-50).
В силу требований части 6 статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.
Согласно требований части 10 статьи 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.
В силу части 11 статьи 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересован- ными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.
В части 8 статьи 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ указано о том, что извещение, указанное в пункте 7 настоящей статьи, должно содержать: 1) сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона; 2) сведения о кадастровом инженере, подготовившем проект межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона; 3) кадастровый номер и адрес каждого исходного земельного участка; 4) порядок ознакомления с проектом межевания земельных участков, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня получения или опубликования извещения.
Как следует из материалов дела, кадастровым инженеров ФИО2 в газете "Семикаракорские вести" № 48 (12395) от 2 декабря 2021 года опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, в котором указаны сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания земельного участка- ФИО3; сведения о кадастровом инженере, подготовившем проект межевания земельного участка-ФИО2, в том числе почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона; кадастровый номер и адрес исходного земельного участка, а также порядок ознакомления с проектом межевания земельного участка (л.д.37)
Согласно требований части 12 статьи 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ в случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.
Возражений от участников долевой собственности относительно местоположения границ выделяемого истцом в счет земельной доли земельного участка, кадастровому инженеру не поступило.
Таким образом, в судебном заседании установлен факт согласования кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 Федераль- ного закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ, размера и местоположения границ выделяемого истцом ФИО3 в счет земельной доли земельного участка.
Как следует из проекта межевания земельного участка, размер и местоположения границ выделяемого истцом ФИО3 в счет земель- ной доли земельного участка, составляет 12,2535 га или 122535 кв.м.
В силу требований части 5 статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.
Порядок определения размера выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы устанавливается законом субъекта Российской Федерации. Отсутствие указанного порядка не является препятствием для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей ( часть 7 статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ).
Закон Ростовской области от 22 января 2003 года №19-ЗС "О регулировании земельных отношений в Ростовской области" (закон Ростовской области от 22 января 2003 года №19-ЗС) принят в целях правового регулирования отношений, связанных с владением, пользованием, распоряжением земельными участками, в том числе из земель сельскохозяйственного назначения, долями в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, а также отношений, связанных с резервированием земель и изъятием земельных участков на территории Ростовской области.
В силу требований части 2 статьи 21.1 закона Ростовской области от 22 января 2003 года №19-ЗС определение размера земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, с учетом состояния и свойств почвы осуществляется на основании проекта землеустройства (проекта перераспределения земель) реорганизованного колхоза или совхоза, на землях которого расположен земельный участок, находящийся в общей долевой собственности.
В качестве единицы оценки состояния и свойств почвы земельных участков применяются баллогектары, сведения о которых содержатся в проекте, указанном в пункте 2 настоящей статьи ( часть 3 статьи 21.1 закона Ростовской области от 22 января 2003 года №19-ЗС).
При этом согласно требований часть 4 статьи 21.1 закона Ростовской области от 22 января 2003 года №19-ЗС размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, в гектарах определяется в следующем порядке: 1) установление количества баллогектаров исходного земельного участка и отдельных его контуров;2) определение выраженного в баллогектарах размера земельной доли или земельных долей, в счет которых выделяется земельный участок;3) определение проектных границ и размера выделяемого земельного участка, количество баллогектаров которого соответствует размеру земельной доли или земельных долей, выраженных в баллогектарах.
В судебном заседании установлено, что Постановлением главы Семикаракорского района от 20.03.1992 года №155 "Об установлении среднерайонного земельного пая, передаваемого в бесплатное пользование" установлен среднерайонный размер передаваемого гражданам бесплатно земельного пая (доли): 356,82 б/га или в физических гектарах: 3,9 га пашни, 18,6 га сенокосов, 27,2 га пастбищ (л.д.118).
Постановлением главы администрации района №607 от 14 ноября 1994 года утверждены площади земель ТОО "Семикаракорский плодопи- томник"- передаваемых в общую совместную собственность, всего земель в совместную собственность передается -544 га, из них сельскохозяйственных угодий 461 га, в том числе 217 га –пашни, 191 га- многолетних насаждений, 3 га-сенокоса, 50 га- пастбища (л.д.115-116).
Протоколом заседания комиссии по приватизации земли ТОО "Семикаракорский плодопитомник" был одобрен проект перераспределения земель, предусматривающий передачу в общую совместную собственность бесплатно- 461 га сельскохозяйственных угодий, в том числе 217 га –пашни, 191 га- многолетних насаждений, 3 га-сенокоса, 50 га- пастбища (л.д.114).
В проекте Перераспределения ТОО "Семикаракорский плодопи- томник" указано о том, что средняя продуктивность сельскохозяйственных угодий в хозяйстве составляет 66,2 балла (лд.104); средний балл по продуктивности сельскохозяйственных угодий по району составляет 356,82 баллов; средний балл продуктивности выделяемого земельного участка отраженный в ведомости земель передаваемых в бесплатную собственность -номер поля, рабочего участка и контура на карте – 21,61 ( 605 баллогектаров /28 гектаров) ( смотри ведомости земель, а также карту земель) (л.д.47-48).
Размер земельной доли, принадлежащей истцу ФИО3 согласно правоустанавливающих документов составляет -4 га ( 265,36 б/га).
В силу требований части 5 статьи 21.1 закона Ростовской области от 22 января 2003 года №19-ЗС размер выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств почвы определяется по формуле: Рзу = Рзд х (Пи / Пв),
где Рзу - размер выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств почвы в гектарах;
Рзд - размер земельной доли или земельных долей, в счет которых выделяется земельный участок, указанный в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, выраженный в гектарах;
Пи - средний показатель оценки качества сельскохозяйственных угодий исходного земельного участка, выраженный в баллогектарах;
Пв - средний показатель оценки качества сельскохозяйственных угодий выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, выраженный в баллогектарах.
Если размер земельной доли или земельных долей, в счет которых выделяется земельный участок, в документах, удостоверяющих право на земельную долю, указан только в баллах, баллогектарах или в виде простой правильной дроби, эти значения подлежат предварительному пересчету в гектары.
Таким образом, размер выделяемого ФИО3 в счет земель- ной доли земельного участка с учетом состояния и свойства почвы, исходных данных содержащихся в проекта перераспределения ТОО "Семикаракорский плодопитомник" и данных, содержащимися в правоуста- навливающих документах истца на земельную долю, определенный по формуле: Рзу = Рзд х (Пи / Пв), составляет 12,2535 га или 122535 кв.м. ( 4 га х ( 66,2 б/га / 21,61 б/га)
Где:
Рзд – 4 га – размер доли участника долевой собственности ФИО3 в исходном земельном участке с кадастровым номером 61:35:0000000:15, выраженный в натуральных гектарах;
Пи –66,2 б/га -средний показатель оценки качества сельскохозяйственных угодий исходного земельного участка, выраженный в баллогектарах, отраженный в проекте Перераспределения ;
Пв- 21,61 б/га-средний показатель оценки качества сельскохозяйственных угодий выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, выраженный в баллогектарах, который определяется расчетным путем: (605 баллогектаров /28 гектаров).
Как следует из материалов дела, межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО2, содержит указание на размер выделяемого ФИО3, в счет земельной доли, земельного участка площадью 122535 кв.м., расчет размера выделяемого земельного участка произведен кадастровым инженером в соответствии с требованиями закона Ростовской области от 22 января 2003 года №19-ЗС, с учетом с учетом состояния и свойств почвы.
Суд, проверив расчет, произведенный кадастровым инженером находит его соответствующим требованиям части 5 статьи 21.1 закона Ростовской области от 22 января 2003 года №19-ЗС.
При этом, то что некоторые показатели ( средний показатель оценки качества сельскохозяйственных угодий выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка) в проекте перераспределения ТОО "Семикаракорский плодопитомник" не указан прямо, а получен расчетным путём, по мнению суда, не имеет правового значения, так как данные используемые при расчете указаны в проекте перераспределения.
Требования к проекту межевания земельных участков, утверждены Приказом Минэкономразвития России от 03.08.2011 N 388 (ред. от 11.02.2014).
Подготовленный кадастровым инженером ФИО2 проект межевания земельного участка, соответствует Требованиям к проекту межевания земельных участков.
Как следует из материалов дела, первоначально решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права было принято Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области-10 февраля 2022 года, при этом в данном решении в качестве одного из основания для приостановления указано на пересечение границы контура образуемого земельного участка границ береговой линии реки Сал (л.д.86-87).
Однако, после предоставления истцом ФИО3 дополнительных документов, 14 марта 2022 года, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, сняв возражения относительно пересечении границ береговой линии, уведомило ФИО3, в лице представителя ФИО4, о том, что по результатам правовой экспертизы документов, предоставленных для осуществления учетно-регистрационных действий (с использованием материалов Государственного фонда данных, полученных в результате землеустройства Семикаракорского района) выявлено,что выдел земельного участка в счет земельной доли осуществля- ется в контуре поля №3 площадью 22,4 га, в соответствии с поконтурной экспликацией земель, указанный контур занят древесно-кустарниковой растительностью, и не относится к сельскохозяйственным угодьям, в связи с чем осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права было приостановлено (л.д.88-89).
В ходе судебного разбирательства, из письменных пояснения кадастрового инженера ФИО2, сведений содержащихся в проекте перераспределения, судом установлено, что выдел доли принадлежащей истцу ФИО3 осуществляется из контура поля №301, имеющего общую площадь 28 га ( 605 б/га), данное поле согласно ведомости относится к пастбищам; общая площадь пастбищ ТОО "Семикаракорский плодопи- томник"- передаваемых в общую совместную собственность составляет 50 га- из которых 28 га суходольных пастбищ и 22 га -культурных улучшенных (л.д.108).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что земельный участок о правах на который заявлено истцом находится в границах реорганизованного сельскохозяйственного предприятия ТОО "Семикара- корский плодопитомник". Доказательств обратного, в том числе доказательств того, что данный участок находится в государственной или муниципальной собственности, материалы дела не содержат.
По мнению суда, сам по себе факт наличие на образуемом, за счет выделения земельной доли, участке, в настоящее время, древесно-кустарниковой растительности, с учетом того, что эта растительность не относится к лесным насаждениям, не свидетельствует о том, что у имеются полномочия для распоряжения данным участком.
Как следствие этого, позиция Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по о том, что заявленный к выделу земельный участок не относится к землям сельскохозяйственного назначения, так как занят древесно-кустарниковой растительностью -несостоятельна, в том числе с учетом пояснений представителя Министерства природных ресурсов и экологии ФИО6 о том, что контур поля, в котором производится выдел земельной доли, не входит в состав лесного фонда.
С учетом правовой позиции выраженной Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по в уведомлении о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о невозможности регистрации права ФИО3, так как сведения, содержащиеся в Проекте межевания, не соответствует данным о площади земельной доли, указанным в документах, удостоверяющих право ФИО3 на земельную долю, а также в связи с тем, что заявленный к выделу контур не относится к землям сельскохозяйственного назначения, истец ФИО3 не имеет иной, помимо обращения в суд, возможности защитить нарушенное право.
В связи с чем, истец ФИО3 обратилась в суд с требованием о признании права собственности на выделенный в счет земельной доли земельный участок площадью 122535 кв.м., расположенный по адресу: , и об определении границ и площади земельного участка, выделяемого ей в счет принадлежащей земельной доли из земельного участка-массива земель реорганизованного сельскохозяйственного предпри- ятия ТОО "Семикаракорский плодопитомник", согласно межевого плана подготовленного кадастровым инженером ФИО2
Проанализировав представленные в судебном заседании доказатель- ства, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика Администрации Сусатского сельского поселения, а также отсутствие возражений от сособственников земельного участка с кадастровым номером №, относительно размера и местоположения границ выделя- емого земельного участка, соответствие проекта межевания земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО2, требованиям действующего законодательства, в том числе требованиям закона Ростовской области от 22 января 2003 года №19-ЗС, соответствие размера выделяемого ФИО3 в счет земельной доли земельного участка с учетом состояния и свойства почвы, исходным данным содержащихся в проекта перераспределения ТОО "Семикаракорский плодопитомник" и данным, содержащимися в правоустанавливающих документах истца на земельную долю, суд приходит к выводу о том, что требования истца ФИО3 о признании права собственности на выделенный в счет земельной доли земельный участок площадью 122535 кв.м., расположенный по адресу: ", и об определении границ и площади земельного участка, выделяемого ей в счет принадлежащей ему земельной доли из земельного участка-массива земель реорганизованного сельскохозяйствен- ного предприятия ТОО "Семикаракорский плодопитомник", согласно межевого плана подготовленного кадастровым инженером ФИО2 подлежат удовлетворению
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьёй 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования представителя ФИО3 -ФИО4 к Администрации Сусатского сельского поселения, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация Семикаракорского района, кадастровый инженер ФИО2, Министерство природных ресурсов и экологии Правительства Ростовской области, об определении границ и площади земельного участка, выделяемого ФИО3 в счет принадлежащей ей земельной доли из земельного участка-массива земель реорганизованного сельскохозяйственного предприятия ТОО "Семикаракор- ский плодопитомник", с кадастровым номером №, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО2, признании за ФИО3 права собственности на выделенный в счет земельной доли земельный участок площадью 122535 кв.м., расположенный по адресу: удовлетворить в следующем объеме.
Признать за ФИО3 право собственности на выделенный в счет земельной доли земельный участок площадью 122535 кв.м., расположенный по адресу: определив границы и площадь земельного участка, выделяемого ФИО3 в счет принадлежащей ей земельной доли из земельного участка-массива земель реорганизованного сельскохозяйственного предприятия ТОО "Семикаракор- ский плодопитомник", с кадастровым номером №, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО2.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательном виде.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 15 июля 2022 года