Гражданское дело №2-77/2025
УИД 09RS0007-01-2024-001218-51
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 февраля 2025 года ст. Зеленчукская
Зеленчукский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:
председательствующего судьи А.А. Петяшина,
при секретаре судебного заседания Акбаевой Б.Б.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1К-М. к администрации Зеленчукского муниципального района о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ
ФИО1К-М. обратился в суд с иском к администрации Зеленчукского муниципального района, в котором просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок общей площадью 0,8 га, расположенный по адресу: <адрес> признать незаконным договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-А; снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №. При этом истица ссылается на то, что с на основании протокола № заседания правления Ордена Трудового Красного Знамени колхоза им. В.И. Ленина Зеленчукского района, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ за истцом был закреплен земельный приусадебный участок под строительство жилого дома по <адрес> площадью 0,8 га. Данный факт подтверждается архивной выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ. С 1980 года по настоящее время истец открыто владеет и пользуется данным участком на праве собственности. На указанном участке имеется объект капитального незавершенного строительства-фундамент, принадлежащий истцу. Данный факт установлен специалистами Администрации Зеленчукского муниципального района по итогам выездного обследования, согласно письма № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время по причине того, что данный земельный участок сформирован, ему присвоен кадастровый № и предоставлен в аренду (договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №) иному лицу, который никакого отношения не имеет к данному земельному участку, истец лишен возможности реализовать свои гражданские права путем постановки на кадастровый учет предоставленного ему под строительство земельного участка в установленном законом порядке. По данному факту истец обратился в прокуратуру Зеленчукского района. Обращение было рассмотрено и удовлетворено, виновное лицо привлечено к дисциплинарной ответственности. На обращение истца в Администрацию Зеленчукского района КЧР о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № Главой администрации Зеленчукского муниципального района ФИО9 был дан ответ, что приложенная к заявлению архивная выписка № от ДД.ММ.ГГГГ является основанием для обращения в суд о признании права собственности на земельный участок, но не является правоустанавливающим документом. Таким образом, земельный участок находится во владении истца 34 года, на протяжении которых истец им владеет открытом, ни от кого не скрывал и не скрывает свои права на него, имеется ограждение, никто кроме истца никаких прав на данный земельный участок не предъявлял, владение осуществляется им непрерывно, данное имущество из его владения не выбывало и он добросовестно владеет им, как своим собственным. В течении всего срока владения земельным участком претензий от других лиц к нему не предъявлялись, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялись.
Ссылается на ст. 234 ГК РФ и п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», Постановление Конституционного суда РФ№48-П/2020.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика-администрации Зеленчукского муниципального района надлежаще извещенный о времени и месте в судебное заседание не явился, от главы администрации поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР, третье лицо ФИО3 извещенные о времени и месте судебного заседания в суд не явились, об отложении дела ходатайств не заявляли.
Гражданское дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истца, его представителя, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Статья 55 ГПК РФ свидетельствует о том, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены, в том числе из объяснений сторон.
Из материалов, имеющихся в деле следует, что согласно архивной выписке от ДД.ММ.ГГГГ № протокола № заседания правления Ордена Трудового Красного Знамени колхоза им. В.И. Ленина, Зеленчукского района, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ решено, решение совета к/бригады № утвердить, закрепить земельный приусадебный участок под строительство жилого дома по <адрес> в количестве 00,8 га за ФИО1.
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 2000 кв.м. отсутствуют.
ДД.ММ.ГГГГ главой Администрации Зеленчукского муниципального района ФИО10 было вынесено постановление за № согласно которому рассмотрев заявление ФИО3, извещение в газете «<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, извещение на сайте №, постановлено: предоставить ФИО3 земельный участок в аренду сроком на 20 (двадцать) лет, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером № из земель населенного пункта с видом разрешенного использования: для ведения личного хозяйства.
Согласно договора аренды земельного участка №-А от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Администрацией Зеленчукского муниципального района и ФИО3, арендотатель в лице Администрации Зеленчукского муниципального района передал зав плату во временное пользование, а арендатор- ФИО3 принял земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 2000 кв.м, кадастровый № из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования : для ведения личного подсобного хозяйства. Срок аренды-20 лет. Земельный участок был передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР.
На заявление ФИО1К-М., администрация Зеленчукского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ дала ответ, из которого следует, что специалистами администрации Зеленчукского муниципального района осуществлен комиссионный выезд по месту нахождения вышеуказанного земельного участка, по итогам выездного обследования установлено, что на данном участке расположен объект незавершенного строительства-фундамент. Учитывая данные обстоятельства для дальнейшего рассмотрения заявления и принятия законного решения, администрация просит предоставить в отдел сельского хозяйства, охраны окружающей среды и земельных отношений разрешительную документацию на строительство капитального сооружения, либо иные правоустанавливающие документы. Дополнительно сообщают, что приложенная к заявлению копия архивной выписки является основанием для обращения в суд о признании права собственности на земельный участок, но не является правоустанавливающим документом. В случае представления вышеуказанных документов администрация Зеленчукского муницпального района расторгнет договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и направит обращение о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № в Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР.
Свидетели ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебном заседании показали, что истец ФИО1 им знаком, рядом с местом их жительства имеется заброшенный земельный участок, который со слов ФИО1 принадлежит ему, на участке возведен фундамент дома. Данный фундамент возведен Байрамуковым М.К.М. более двадцати лет назад, других строительных работа с тех пор не велось. Участо зарос камышом, не очищается. Оформлено ли нет право собственности ФИО1К.М. на данный участок им неизвестно.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Заявленные требования рассматриваются и разрешаются судом по основаниям, указанным заявителем, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Судом установлено, что земельный участок по <адрес> площадью 0,8 га выделялся ФИО1 К-М. в 1980 году для строительства дома, однако спустя более двадцати лет, дом не возведен, разрешительная документация на строительство отсутствует, земельный участок не сформирован, а потому отсутствие сформированного земельного участка под домом, а также в отсутствие разрешительной документации на строительство, владение не может быть признано добросовестным.
Оценивая эти показания свидетелей, суд приходит к выводу, что они также не подтверждают доводы истца об открытом, добросовестном, открытом и непрерывном пользовании и владении имуществом, а напротив, свидетели пояснили, что участок заброшен ФИО1.
Ввиду изложенного, требование ФИО1 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности не может быть удовлетворено, как и вытекающие из него требование о признании незаконным договора аренды земельного участка от 26 сентября 20-22 года №-А и снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1К-М., <данные изъяты> о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок общей площадью 0,8 га, расположенный по адресу: <адрес> ; о признании незаконным договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-А; о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Зеленчукский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 5 марта 2025 года.
Судья А.А. Петяшин