№ 2-1009/2025
56RS0027-01-2025-000060-45
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Оренбург 05 мая 2025 года
Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Евсеевой О.В.,
при секретаре Буранбаевой А.С.,
с участием истца ФИО4, его представителя ФИО5,
ответчиков ФИО10, ФИО12,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области, администрации муниципального образования Чернореченский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, ФИО10, ФИО12 о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в суд с иском, указав, что в период с 08.10.1991 до настоящего времени он фактически проживает и пользуется квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, также в данном жилом помещении был ранее зарегистрирован до ДД.ММ.ГГГГ. В рамках пользования данной квартирой истцу также был предоставлен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Данным помещением истец пользуется открыто, непрерывно, добросовестно владеет спорной квартирой на протяжении более 33 лет, однако, в установленном законом порядке право собственности на квартиру не оформлялось.
Просил суд признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Протокольным определением к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО10, ФИО12, администрация МО Чернореченский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, в качестве третьего лица ФИО13
В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором против иска не возражал.
Представитель ответчика администрации МО Чернореченский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором против иска не возражал.
Соответчики ФИО10, ФИО12 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражали.
Третье лицо ФИО13 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, в порядке предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав пояснения участников процесса, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, проанализировав и оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ в совокупности все собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Как разъяснено в пункте 58 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2020 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
В соответствии с частью 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. При этом судебный акт является самостоятельным основанием как для государственной регистрации права на недвижимое имущество, так и для погашения государственным регистратором соответствующей записи.
Пунктом 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с подпунктом 9 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации, собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований, согласно которому правовые основы и порядок такого разграничения устанавливаются федеральными законами.
В пункте 2 статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации (федеральную собственность), собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.
Согласно пункту 1 статьи 234 этого же Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судом необходимо учитывать: давностное владение является добросовестным, давностное владение признается открытым, давностное владение признается непрерывным, владение имуществом означает владение не по договору.
Доводы истца нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.
Из материалов дела следует, что на основании решения администрации Чернореченского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 предоставлен в собственность земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3
Согласно ответу администрации МО Чернореченский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО11, помещение (<адрес>) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО11; земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3, помещение (<адрес>) по адресу: <адрес>, не предоставлялась в собственность граждан.
Согласно ответу администрации МО Чернореченский сельсовет <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в <адрес> по адресу: <адрес>, были ранее зарегистрированы ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ по 13.04.2011г., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время ФИО6 не зарегистрирована, однако, фактически проживает. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., был зарегистрирован по адресу в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время ФИО1 не зарегистрирован, однако фактически проживает.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ здание по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, год завершения строительства - 1989 г., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: №. Кадастровые номера помещений, расположенных в здании или сооружении: №.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ помещение - квартира по адресу: <адрес>, 1 этаж, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, зарегистрирована за ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на праве собственности.
Из материалов дела следует, что за ФИО7 признано право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, на основании решения Оренбургского районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № зарегистрирован за ФИО11, <данные изъяты> г.р., на основании договора дарения.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м.,с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, <данные изъяты> г.р., на основании договора дарения земельного участка, свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ
Из материалов технического плана здания по адресу: <адрес>, следует, что дом одноэтажный многоквартирный, 1989 года завершения постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находится в пределах земельного участка с кадастровым номером №.
Согласно постановлению администрации МО Чернореченский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении жилого дома в <адрес> проведен государственный учет, включен в жилищный фонд одноэтажный двухквартирный дом с присвоением ему почтового адресу : <адрес> по адресу: <адрес>, правообладатель ФИО8, <адрес> по адресу: <адрес> правообладатель ФИО3
Согласно справке ГУП «ОЦИОН» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> одноэтажный, шлакозаливной, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., год постройки 1989 г., 23 % износа, состоит из <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м; <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.
Из материалов дела следует, что администрация МО Чернореченский сельсовет ДД.ММ.ГГГГ обратилась в ГУП «ОЦИОН» с письмом о проведении технической инвентаризации двух квартирного жилого дома по адресу: <адрес> для признания за ФИО8 права собственности на <адрес>.
В судебном заседании был допрошен свидетель ФИО9, которая пояснила, что является соседкой истца, проживает в соседнем доме по адресу: <адрес>, знает истца давно, он проживает в квартире с 1991 года, обрабатывает земельный участок.
У суда нет оснований не доверять показаниям данного свидетеля, поскольку он предупрежден об уголовной ответственности.
Совокупность установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт добросовестного открытого, непрерывного владения истцом спорным жилым помещением с 1991 года, т.е. более пятнадцати лет, в связи с чем за истцом может быть признано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Кроме того, как установлено судом, истец является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, в связи с чем признание права собственности за истцом на спорный объект недвижимости является реализацией принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ними объектов, предусмотренной п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ.
Таким образом, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, отсутствие иных лиц, имеющих притязания на спорный объект недвижимости, суд приходит к выводу, что требование ФИО3 о признании за ним права собственности подлежит удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО4 - удовлетворить.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № №, право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 12 мая 2025 года
Судья О.В. Евсеева