Дело № 2-4698/2023

УИД 61RS0022-01-2022-007891-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Таганрог Ростовской области 12 сентября 2023 г.

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи: К.О.Рубановой,

при помощнике судьи: И.А. Александренко,

с участием представителя истца на основании доверенности ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, третье лицо не заявляющее самостоятельных требований на стороне истца ФИО3 в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, к Администрации г.Таганрога о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском Администрации г. Таганрога о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что ему, его супруге ФИО3 и несовершеннолетнему сыну ФИО4 на основании договора купли- продажи №-р от <дата> принадлежит в равных долях, по 1/3 в праве собственности на жилое помещение, <адрес> кадастровым номером №, по адресу: <адрес> приобретения квартиры в целях улучшения жилищных условий истец произвел перепланировку и переустройство своей квартиры, которые не влияют на несущую способность, пространственную жесткость, теплотехнические характеристики и целостность здания, не влекут за собой угрозу жизни и здоровью граждан. Истец не знал о необходимости получения разрешения администрации г. Таганрога на осуществление указанных строительных работ. В 2023 г. истец обратился в администрацию с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, в удовлетворении которого ему было отказано. Согласно экспертному заключению перепланировка и переустройство квартиры истца соответствуют строительным, пожарнотехническим и санитарным нормам и правилам, все несущие конструкции находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию квартиры и жилого дома в целом, произведенные работы не повлекли изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменения долей в праве общей собственности на общее имущество в жилом доме, сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

ФИО5 просил сохранить жилое помещение - квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Истец ФИО5, третье лицо ФИО6, представитель ответчика Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом. В адрес суда от истца и третьего лица поступили заявления о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истца, третьего лица, представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив и оценив представленные доказательства, материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. При этом суд исходит из следующего.

Частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического или электрического оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от <дата> N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Таким образом, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

В соответствии с пунктом 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно подпункту 1 пункта 5 названной статьи, если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

В то же время в соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. При этом, сохранение самовольно перепланированного помещения в перепланированном состоянии возможно в том случае, когда истцом представлены доказательства, что такое помещение в полной мере соответствует существующим строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам.

Судом установлено, что ФИО5 является собственником 1/3 доли квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>-р <адрес>, собственником 2/3 доли являются его супруга ФИО3 и их совместный сын ФИО4

Из представленных в материалы дела документов следует, что до выполненной перепланировки квартира состояла из следующих помещений: №1-коридор 12.2 кв. м., №2- жилая комната 20 кв.м., №3-жилая комната 13.5 кв. м., №4 кухня 14.9 кв. м., 5 санузел 4 кв.м., общая площадь-64.6 кв.м.

Сразу после приобретения квартиры ФИО5 без получения соответствующего разрешения произвел строительные работы, в результате чего по состоянию на 20.06.2023 года принадлежащая ему квартира стала состоять из следующих помещений: №1 коридор 13.9 кв.м., №2 гардеробная 3.5 кв.м., №3 жилая комната 13.9 кв.м., №4 жилая комната 13.5 кв. м., №5 кухня 14.9 кв.м., №6санузел 3.7 кв.м., общая площадь 63.4 кв.м.

Согласно экспертному заключению от 10.07.2023, полученному истцом во внесудебном порядке, выполненному экспертом-консультантом по вопросам строительства ФИО7, в части выполненных объемов работы по перепланировке жилого помещения <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>-р, в полной мере соответствуют требованиям действующих строительных и противопожарных норм и правил. Несущие и ограждающие строительные конструкции 3-х этажного многоквартирного дома лит. «А» в границах исследуемой <адрес> по адресу: <адрес>-р, находятся в надежном работоспособном состоянии, видимых значительных дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и надежность здания, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. Проведенная перепланировка жилого помещения <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>-р, направлена на изменение его конструктивных и эксплуатационных характеристик с целью улучшения качества, а также повышения уровня комфорта пользования жилым помещением (л.д. 29-42).

Истец обратился в Администрацию г. Таганрога с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном, переоборудованном состоянии, письмом № 60-ОГ/1607-23 от 12.07.2023 г. истцу было отказано в согласовании перепланировки и переустройства помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, судом установлено, что проведенная в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> -р, перепланировка соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, что подтверждено заключением эксперта.

Произведенная перепланировка не влияет на надежность и безопасность здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Сохранение жилого помещения <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> -р в перепланированном состоянии не нарушает права третьих лиц.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Представленное суду заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, достоверность и обоснованность выводов эксперта не опровергнута имеющими в деле доказательствами.

При таких обстоятельствах, учитывая соответствие произведенного переустройства жилого помещения всем установленным требования, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, третье лицо не заявляющее самостоятельных требований на стороне истца ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, к Администрации г.Таганрога о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить в полном объеме.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>-р <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья К.О. Рубанова

Решение изготовлено в окончательной форме 13 сентября 2023 года.