№

03RS0004-01-2023-001083-70

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 мая 2023 года город Уфа РБ

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хусаинова А.Ф.,

при секретаре судебного заседания Виденееве Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Акционерному обществу «Специализированный застройщик Инвестиционо - строительный комитет городского округа <адрес> Республики Башкортостан о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к Акционерному обществу «Специализированный застройщик Инвестиционо - строительный комитет городского округа <адрес> Республики Башкортостан о защите прав потребителей. В обоснование иска указал, что 27.07.2020г. между истцом ФИО1 и Акционерное общество «Специализированный застройщик Инвестиционо - строительный комитет городского округа <адрес> Республики Башкортостан был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Истец ФИО1 является собственником квартиры по адресу: РБ, <адрес>. Акт приема-передачи жилого помещения был подписан ДД.ММ.ГГГГ. Застройщиком вышеуказанной квартиры является Акционерное общество «Специализированный застройщик Инвестиционо - строительный комитет городского округа <адрес> Республики Башкортостан. Квартира истца имеет существенные недостатки, которые не соответствуют требованиям ГОСТ и не пригодны для комфортного проживания. Им было принято решение провести экспертизу строительных недостатков, которые подтвердили его доводы. Ответчику была направлена телеграмма с просьбой явиться на осмотр квартиры по адресу: РБ, <адрес>, на осмотре также присутствовал представитель застройщика. Согласно заключению специалиста № Б2-05/23 по строительно-техническому исследованию жилого помещения стоимость устранения выявленных недостатков составляет 327 295 руб. 62 коп. Также были понесены расходы по составлению заключения специалиста, согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № Б2-05/23 от ДД.ММ.ГГГГ истец оплатил 20 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ ответчику была вручена досудебная претензия, с просьбой удовлетворить требования истца и выплатить денежные средства. Ответчик выполнил требования частично, а именно ДД.ММ.ГГГГ выплатил истцу сумму в размере 130 054 руб. 67 коп., что соответственно является неполным возмещением. 327295,62 руб. – 130 054,67 руб. = 197 240,95 руб. Истец, воспользовавшись своим правом, предъявил ответчику требование о возмещение расходов на устранение недостатков, и вправе был не принять предложение ответчика о безвозмездном устранении недостатков, поскольку действующим законодательством предусмотрено право участника долевого строительства требовать выплаты денежного возмещения строительных недостатков. На основании изложенного, просит суд взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик Инвестиционо-строительный комитет городского округа <адрес> Республики Башкортостан в пользу истца стоимость экспертного заключения в размере 20 000 руб., услуги представителя в размере 25 000 руб., моральный вред в размере 3000 руб.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ООО трест «Башгражданстрой».

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Акционерное общество «Специализированный застройщик Инвестиционо - строительный комитет городского округа <адрес> Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен надлежащим образом, направил письменную позицию по делу.

Представитель третьего лица ООО трест «Башгражданстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Информация о движении гражданского дела, даты судебных заседаний своевременно опубликованы на сайте Ленинского районного суда <адрес> РБ - leninsky.bkr@sudrf.ru.

Суд в соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства, в порядке заочного производства.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, заслушав участников процесса, исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, требований закона и иных правовых актов.

Согласно п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Согласно ст. 476 ГК РФ, продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента. В отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

В соответствии с ч. 3 ст. 477 ГК РФ, если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого должно соответствовать условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, а в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ-214).

Аналогичные положения содержатся и в Законе РФ "О защите прав потребителей".

Так, в силу п. 3 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе).

Согласно абз. 5 п. 1 ст. 29 указанного Закона, потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

В соответствии с п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при отнесении споров к сфере регулирования Закона о защите прав потребителей следует учитывать, что исходя из преамбулы Закона о защите прав потребителей и статьи 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" правами, предоставленными потребителю Законом и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами, а также правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации пользуется не только гражданин, который имеет намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий товары (работы, услуги), но и гражданин, который использует приобретенные (заказанные) вследствие таких отношений товары (работы, услуги) на законном основании (наследник, а также лицо, которому вещь была отчуждена впоследствии, и т.п.).

В соответствии с положениями статьи 18 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:

потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;

потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;

потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества.

Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Потребитель вправе предъявить требования, указанные в абзацах втором и пятом пункта 1 настоящей статьи, изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру.

Таким образом, с учетом положений Федерального закона № 214-ФЗ, Закона о защите прав потребителей покупатель, получивший в собственность объект долевого строительства, при обнаружении в переделах гарантийного срока недостатков, вправе требовать от застройщика (изготовителя) безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их устранение.

Судом установлено, что 27.07.2020г. между истцом ФИО1 и Акционерное общество «Специализированный застройщик Инвестиционо - строительный комитет городского округа <адрес> Республики Башкортостан был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Истец ФИО1 является собственником квартиры по адресу: РБ, <адрес>. Акт приема-передачи жилого помещения был подписан ДД.ММ.ГГГГ.

Застройщиком вышеуказанной квартиры является Акционерное общество «Специализированный застройщик Инвестиционо - строительный комитет городского округа <адрес> Республики Башкортостан.

Однако, со стороны ответчика - Застройщика обязательства были исполнены с существенным отступлением от требований действующего законодательства.

Согласно пункту 1 статьи 1095 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.

Согласно пп. а п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «исходя из преамбулы Закона о защите прав потребителей и статьи 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" правами, предоставленными потребителю Законом и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами, а также правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации пользуется не только гражданин, который имеет намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий товары (работы, услуги), но и гражданин, который использует приобретенные (заказанные) вследствие таких отношений товары (работы, услуги) на законном основании (наследник, а также лицо, которому вещь была отчуждена впоследствии, и т.п.).».

Так, в процессе эксплуатации квартиры собственником были выявлены недостатки, квартира истца имеет существенные недостатки, которые не соответствуют требованиям ГОСТ и не пригодны для комфортного проживания

В связи с этим, истцом было принято решение о проведении независимой строительной экспертизы.

Ответчику была направлена телеграмма с просьбой явиться, осмотр квартиры по адресу: РБ, <адрес>, проводился в присутствии представителя застройщика.

Согласно заключению специалиста № Б2-05/23 по строительно-техническому исследованию жилого помещения стоимость устранения выявленных недостатков составляет 327 295 руб. 62 коп.

Доводы истца подтверждены заключением специалиста № Б2-05/23.

Также им были понесены расходы по составлению заключения специалиста, согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № Б2-05/23 от ДД.ММ.ГГГГ истец оплатил 20 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику была вручена досудебная претензия, с просьбой удовлетворить требования истца и выплатить денежные средства. Ответчик выполнил требования частично, а именно ДД.ММ.ГГГГ выплатил истцу сумму в размере 130 054 руб. 67 коп., что соответственно является неполным возмещением.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил суд взыскать с ответчика в пользу истца стоимость экспертного заключения в размере 20 000 руб., услуги представителя в размере 25 000 руб., моральный вред в размере 3000 руб.

Истцом заявлено требование о компенсации морального вреда в размере 3000 руб.

В соответствии со ст.151 ГК РФ. Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В связи с нарушением ответчиком прав потребителя истцу был причинен моральный вред. Учитывая обстоятельства данного дела в совокупности, характер причиненных истцам нравственных страданий, а также требования разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца 500 рублей в качестве компенсации морального вреда.

В силу ст.ст. 88, 94, 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика расходов по составлению заключения специалиста в размере 20 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № Б2-05/23 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменной ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцами заявлено требование о взыскании с ответчика их пользу расходов на оплату юридических услуг в размере 25 000 рублей, при определении расходов на оплату услуг представителя суд учитывает положения ст. 100 ГПК РФ, конкретные обстоятельства дела, принцип разумности, и считает возможным взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей с ответчика в пользу истца ФИО1

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых, истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно пункта 8 части 1 статьи 333.20 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей: в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Из пункта 4 части 2 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ следует, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

Поскольку исковые требования судом удовлетворены частично, истец освобожден от уплаты государственной пошлины за подачу искового заявления, то с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, подлежит взысканию государственная пошлина, в размере 300 руб.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Акционерному обществу «Специализированный застройщик Инвестиционо - строительный комитет городского округа <адрес> Республики Башкортостан о защите прав потребителей, удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик Инвестиционо - строительный комитет городского округа <адрес> Республики Башкортостан в пользу ФИО1:

- расходы по составлению экспертного заключения в размере 20 000 руб.;

- компенсацию морального вреда в размере 500 руб.;

- расходы на услуги представителя в размере 10 000 руб.;

- моральный вред в размере 500 руб.

Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик Инвестиционно - строительный комитет городского округа <адрес> Республики Башкортостан в доход бюджета госпошлину в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий А.Ф. Хусаинов