КОПИЯ Дело №
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
г. Солнечногорск Московской области 31 июля 2023 года
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Белоусовой Н.В.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г.о. Солнечногорск об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Солнечногорск об установлении границ земельного участка.
В обосновании иска указано, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 400 кв. м., с кадастровым номером №, категория земель: категория не установлена, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> Границы вышеуказанного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Для определения границ земельного участка (уточнения местоположения границ и площади) было произведено межевание и подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> При проведении кадастровых работ и определении местоположения границ земельного участка в соответствии с требованиями законодательства, фактическая площадь земельного участка составила 659 кв.м. Фактическая площадь земельного участка превышает размер, указанный в правоустанавливающих документах, на 259 кв.м. Граница земельного участка определялась по существующим ограждениям, с учетом сложившегося порядка пользования. Со смежными землепользователями спора о границах не имеется.
В связи с этим истица просила установить границы принадлежащего мне земельного участка площадью 659 кв.м, категория земель: категория не установлена, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО4
Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержали. Указали, что спора с соседями нет, участки огорожены.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, ходатайств не представлено.
Третье лицо – представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.209, ст. 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. ст.6, 25, 60, 61 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношении - часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Право владения, распоряжение и пользование собственника земельного участка определяется границами этого участка.
В соответствии со ст. ст. 22, 26 и 43 и 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную площадь. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.
Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия:, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее -реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки в записях может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.
На основании ч. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 Закона «О государственной регистрации недвижимости» в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета, в случае, если предложенная к кадастровому учету площадь превышает площадь по документу на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный для земель с таким видом разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.
Пунктом 16 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утверждённым Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что увеличение площади земельного участка при уточнении его границ возможно, если превышение площади земельного участка не выходит за пределы величины минимальной площади земельного участка, установленной для земель данного целевого назначения и разрешенного использования.
Судом установлено, что истице на основании Постановления Администрации Соколовского сельского округа Солнечногорского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ за №, «О предоставлении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства» на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 400 кв. м., с кадастровым номером №, категория земель: категория не установлена, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Новая.
Границы вышеуказанного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ
Для определения границ земельного участка (уточнения местоположения границ и площади) было произведено межевание и подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Согласно заключению кадастрового инженера уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № превышает площадь земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН на 259 кв.м.
Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство.
Границы участка истца согласованы с владельцами смежных земельных участков в соответствии с требованиями закона.
Возражений против установления границ не заявлено, площадь участка не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальные размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Администрации г.о. Солнечногорск об установлении границ земельного участка - удовлетворить.
Установить границы земельного участка площадью 659 кв.м, категория земель: категория не установлена, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО4:
Обозначение характерных точек границ
Координата, м Х
Координата, м Y
Обозначение части границы от т. до т.
Горизонтальное положение (S), м
н1
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение является основанием для внесения изменений об указанном земельном участке в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья подпись Н.В. Белоусова
Копия верна. Судья