Дело №2-682/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«26» сентября 2022 года ст. Вешенская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Паненковой Л.А.,

при секретаре Самойловой С.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Вешенского сельского поселения Шолоховского района, третьи лица ФИО2, ФИО3 , ФГБУ «ФКП Росреестра», Управление Росреестра по Ростовской области, о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведения о декларированной площади земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Вешенского сельского поселения Шолоховского района, третьи лица ФИО2, ФИО3 , о признании права собственности на земельный участок. В исковом заявлении указала, что на основании Постановления Вёшенского сельского Совета народных депутатов Шолоховского района Ростовской области (номер) от 21.06.1993 ей был выделен земельный участок для строительства жилого индивидуального дома площадью 0,06 га из земель селитебного фонда в северном массиве ст. Вёшенской в районе переулка Ипподромный. Постановлением администрации Вёшенского сельского поселения (номер) от 16.02.2022 данному земельному участку присвоен адресный знак: (адрес). 13.04.1995 главным архитектором Шолоховского района Х. был составлен Акт об отводе границ участка в натуре. При отводе земельного участка в натуре было установлено, что между отведенным земельным участком площадью 0,06 га и соседними участка выделенными ФИО2 и ФИО3 остается невостребованный земельный участок площадью 243,570 кв.м. Поскольку выделить земельный участок такой незначительной площадью для строительства индивидуального жилого дома не представлялось возможным, то с ее согласия работниками архитектуры Шолоховского района, участок площадью 243,570 кв.м. был присоединен к выделенному ей земельному участку площадью 0,06 га. Данный факт нашел свое отражение в схематическом плане составленном на оборотной стороне акта об отводе границ земельного участка в натуре. Таким образом, общая площадь выделенного ей земельного участка под строительство индивидуального жилого дома фактически стала составлять 843,570 кв.м. После отвода земельного участка в 1995 году между ней и администрацией Вёшенского сельского поселения был заключен типовой договор о предоставлении в собственность земельного участка под строительство индивидуального жилого дома, из которого следует, что предоставлен земельный участок под строительство дома по адресу: (адрес) общей площадью 843, 570 кв.м. Впоследствии она провела государственную регистрацию выделенного под строительство земельного участка. Основанием для регистрации права собственности послужило Постановление Вёшенского сельского совета народных депутатов Шолоховского района Ростовской области (номер) от 21.06.1993 и земельному участку был присвоен кадастровый номер (номер) . Поскольку в Постановлении Вёшенского сельского совета (номер) была указана площадь выделенного земельного участка 0,06 га, то данная площадь и была указана в Едином государственном реестре недвижимости. В настоящее время ей необходимо привести в соответствие действительную площадь земельного участка согласно типового договора о передаче в собственность земельного участка с записью в Едином государственном реестре недвижимости, для полного осуществления всех прав собственника недвижимого имущества. Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер) общей площадью 843,570 кв.м., кадастровой стоимостью 41065 руб., расположенный по адресу: (адрес)

До рассмотрения дела в суд поступили уточненные требования истца, согласно которых она просит суд внести в Единый государственный реестр недвижимости, сведения о декларированной площади земельного участка с КН (номер) , принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: (адрес) указав общую площадью 843,570 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась.

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования в объеме уточненных поддержал, просит удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Вешенского сельского поселения Шолоховского района Ростовской области в судебное заседание не явилась.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра», в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Ростовской области, в судебное заседание не явился.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав представителя истца ФИО4, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что постановлением Вёшенского сельского Совета народных депутатов Шолоховского района Ростовской области (номер) от 21.06.1993 Б.М.ИБ. выделен земельный участок для строительства жилого индивидуального дома площадью 0,06 га из земель селитебного фонда в северном массиве ст. Вёшенской в районе переулка Ипподромный.

Постановлением администрации Вёшенского сельского поселения (номер) от 16.02.2022 земельному участку ФИО1 присвоен адресный знак: (адрес).

13.04.1995 на основании постановления Вешенской сельской администрации (номер) от 21.06.1993 по строительство одноэтажного оджноквартирного жилого дома в (адрес) главным архитектором Шолоховского района Х. был составлен акт об отводе границ участка в натуре. Согласно акта, участок закреплен деревянными кольями и сдан представителю застройщика Б.М.ИБ. Схематический план отведенного земельного участка с размерами сторон и указанием привязок граничных знаков указаны на обороте акта.

В 1995 году между главой администрации З. и ФИО1 заключен типовой договор о предоставлении в собственность земельного участка под строительство индивидуального дома, согласно которого ФИО1 предоставляется в собственность земельный участок по (адрес), имеющий по фасаду 33,0 метров, по задней меже 21,6 метров, по правой меже 31,8 метров, по левой меже 30,0 метров, общей площадью 843,570 кв. метров, показанным на прилагаемом плане для возведения жилого одноэтажного каменного дома, размером 61,37 кв.м полезной, в том числе 32,2 кв.м. жилой площади с надворными постройками в полном соответствии с утвержденным проектом от апреля 1995 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.02.2022 Земельный участок по адресу: (адрес), площадью 600 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО1, дата государственной регистрации – 28.02.2022 (номер) .

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

По смыслу указанной нормы права земельный участок может быть признан объектом земельных отношений в том случае, если он сформирован, его границы описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных, предусмотренных федеральными законами случаях.

В силу пп. 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ (в ред. действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу п. 4 ст. 43 Градостроительного кодекса РФ размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования.

В силу ч. 5 ст. 40 ФЗ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", ст. 64 ЗК РФ споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке.

При указанных обстоятельствах, установив, что имело место нарушение прав истца, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований.

Таким образом, на основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Вешенского сельского поселения Шолоховского района, третьи лица ФИО2, ФИО3 , ФГБУ «ФКП Росреестра», Управление Росреестра по Ростовской области, о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведения о декларированной площади земельного участка – удовлетворить.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости, сведения о декларированной площади земельного участка с кадастровым номером 61:43:0020101:628, принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: (адрес) указав общую площадью 843,570 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца.

Председательствующий- подпись Л.А. Паненкова

Мотивированная часть изготовлена 27.09.2022.