Дело № 2-566/2023
54RS0008-01-2022-003015-46
Поступило в суд 07.12.2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 марта 2023 года город Новосибирск
Первомайский районный суд г.Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Бобриковой А.О.,
при секретаре судебного заседания Братцовской Е.И.,
с участием истцов ФИО1, Карнауховой ЕП
третьего лица ФИО2,
старшего помощника прокурора
<адрес> ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО4 обратились в суд с иском, просили признать ФИО5, ФИО6 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указывают на то, что ДД.ММ.ГГГГ они по договору купли продажи на праве общей долевой собственности (по 7/20 доли) каждой приобрели у ФИО2 в собственность индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 47,1 кв.м. В указанном жилом доме в настоящее время постоянно зарегистрированы ФИО5, ФИО6, которые ранее в нем проживали. Сняться с регистрационного учета ФИО5, ФИО6 отказываются, при этом членами семьи истцов не являются, в спорном индивидуальном доме не проживают, личных вещей ответчиков в доме нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняют.
Истцы – ФИО1, ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали и просили удовлетворить их в полном объеме, дали соответствующие объяснения. Выразили согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Ответчики – ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили, ходатайств и возражений не представили. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Третье лицо – ФИО2 в судебном заседании полагал исковые требования подлежащими удовлетворению, пояснил, что является генеральным директором ООО «Стэп». ФИО5 работала у него продавцом, поскольку не имела места жительства, он зарегистрировал ФИО5 вместе с ее сыном ФИО6 в спорном доме, в котором она не проживала с 2017-2018 годов. На его обращение сняться с регистрационного учета, ФИО5 согласилась, но после того как узнала, что дом выставлен на продажу, выписываться категорически отказалась. ФИО2 производил оплату за пользование коммунальными услугами в спорном доме. В собственности ФИО5 имеются иные жилые помещения.
Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Судебным разбирательством установлено, что на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО1 приобрели у ФИО2 в общую долевую собственность (по 7/20 долей каждой) в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38-40), выпиской из ЕГРН (л.д.13-18, 32-34, 35-37). Право собственности на жилой дом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №, на земельный участок ДД.ММ.ГГГГ №
Согласно выписке из домовой книги в данном жилом доме зарегистрированы ответчики: ФИО5, ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-12).
Как указывают истцы ФИО5, ФИО6 их родственниками, либо членами семьи не являются, договор аренды с ответчиками не заключался, вещи ФИО5, ФИО6 в доме отсутствуют.
Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в судебном заседании помимо объяснений истцов, третьего лица ФИО2, также письменными материалами дела, показаниями, допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7, которая пояснила, что она является риелтором АН «Эксперт», истцы обратились к ней с просьбой продажи, покупки дома. Продавцом жилого дома по сделке являлся ФИО2 Предварительный договор купли-продажи жилого дома, был подписан после достижения сторонами договоренности, что зарегистрированные в указанном доме ФИО6, ФИО5, добровольно снимутся с регистрационного учета. Ответчики были извещены о продаже дома. При подписании основного договора у нотариуса стало известно, что ответчики Ф-вы выписываться добровольно отказались. При первичном осмотре дома, который был примерно ДД.ММ.ГГГГ, до заключения предварительного договора покупки, личные вещи ответчиков в нем отсутствовали.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник вправе предоставить во владение и в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.
В силу части 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, ФИО5, ФИО6 право пользования спорным жилым помещением прекращено, поскольку они членами семьи истцов не являются, в жилом помещении не проживают, договор купли – продажи жилого помещения не содержит условий, что при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования за ответчиками сохраняется, наличие у них регистрации по указанному адресу является административным актом, и не может порождать каких-либо прав на жилое помещение, принадлежащее на праве собственности истцам.
При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования ФИО1, ФИО4 о признании ответчиков ФИО5, ФИО6 прекратившими право пользования спорным жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно требованиям статьи 7 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, следовательно отсутствует необходимость указывать в судебном решении, что прекращение права пользования ответчиком жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для снятия ФИО5, ФИО6, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Ответчики вправе подать в Первомайский районный суд города Новосибирска заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Первомайский районный суд города Новосибирска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 07 апреля 2023 года.
Судья А.О.Бобрикова