УИД 59RS0010-01-2025-000230-70
Дело №2-126/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
с. Барда 10 апреля 2025 года
Бардымский районный суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Махмудовой А.Р.,
при секретаре Бигаевой Э.С.
с участием представителя истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к администрации Бардымского муниципального округа Пермского края, третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю, о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ :
ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 1200 кв.м., и квартиру с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Требования мотивированы тем, что с 2006 года по устной договоренности с М.М. истец стала проживать по адресу: <адрес> и пользоваться земельным участком. В дальнейшем после оформления документов на недвижимость договорились заключить договор купли-продажи. При этом денежные средства за земельный участок и квартиру истец оплатила сразу. Однако, документы М.М. не были оформлены. В последующем М.М. умерла. Потом выяснилось, что собственником квартиры и земельного участка является Ф.М., который умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследников у него нет. Истец считает, что приобрела право собственности на вышеуказанные земельный участок и квартиру в силу приобретательной давности, так как более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет ими как своим собственным.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело без ее участия, просит удовлетворить исковые требования.
Представитель истца ФИО1 исковые требования в судебном заседании поддержала, суду дополнила, что истец в начале 2007 года купила у М.М. квартиру по адресу : <адрес>, договор купли-продажи договорились оформить позже. ФИО3 сразу начала проживать в этой квартире. Регистрация у нее осталась в старой квартире, здесь не смогла зарегистрироваться, так как не оформили договор. М.М. купила эту квартиру и земельный участок у Ф.М., который умер ДД.ММ.ГГГГ, право собственности не успела оформить. М.М. куда-то выехала из <адрес>, куда не знает. С 2007 года истец постоянно проживает в этой квартире одна, открыто, добросовестно и непрерывно пользуется квартирой и земельным участком. Споров ни с кем на счет этого имущества не было. У Ф. и М. наследников нет, никто на это имущество не претендует.
Представитель ответчика администрации Бардымского муниципального округа Пермского края ФИО2 исковые требования признала в полном объеме, пояснил, что в реестре муниципальной собственности данные земельный участок и квартира не числится.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело без ее участия, предоставила письменные пояснения, согласно которым в ЕГРН содержатся сведения об объектах недвижимости: 1) земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1200 кв.м., по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. Объект принадлежит на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ Ф.М. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Шермейского сельского поселения Бардымского муниципального района Пермского края. 2) Жилое помещение (часть жилого дома, состоящая из квартиры № 2), общей площадью 30 кв.м., с кадастровым №, по адресу: <адрес>. Актуальные права в ЕГРН отсутствуют.
ФИО4 подтвердили, что ФИО3 с 2007 года открыто, непрерывно и добросовестно пользуется квартирой и земельным участком по адресу: <адрес>, которые купила у М.М.
Из письменных материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ М.М. купила у Ф.М. земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи в Управлении Росреестра не зарегистрирован. (л.д. 21-24) Данный земельный участок принадлежал Ф.М. на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 11)
Ф.М. умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. (л.д. 10)
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости по адресу: <адрес> находится земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1200 кв.м., правообладателем является Ф.М. и жилое помещение в виде части жилого дома, состоящая из квартиры № 2 с кадастровым №, площадью 30 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. (л.д.41-49)
Согласно похозяйственных книг с 2007 года по 2018 год главой хозяйства по адресу: <адрес> указана М.М. (л.д.25-37).
Из информации нотариуса Бардымского нотариального округа от 04.04.2025г. наследственное дело к имуществу М.М. и Ф.М. не заводилось. (л.д.60)
Суд, выслушав участников процесса исследовав письменные материалы дела, считает, что требования ФИО3 обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Одним из способов защиты гражданских прав в силу ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации является способ признания права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Судом установлено, что ФИО3 с 2007 года на правах собственника проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой и земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом в течение более 18 лет. Данные квартира и земельный участок муниципальной собственностью не являются, собственник земельного участка Ф.М. умер ДД.ММ.ГГГГ, наследников, претендующих на наследство, не имеет. Поэтому у истца имеются основания для приобретения права собственности на указанную квартиру и земельный участок в связи приобретательной давностью.
Лиц, претендующих на спорные объекты недвижимого имущества, не установлено, каких-либо притязаний со стороны других лиц, наследников с 2007 года не имелось.
Представитель ответчика администрации Бардымского муниципального округа исковые требования признала.
Представителю ответчика разъяснены последствия признания иска в части в соответствии со ст.ст.39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, которые ей понятны. Полномочия представителя на признание исковых требований соответствуют доверенности.
В соответствии со ст.ст.39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает признание заявленных требований истца представителем ответчика. Признание заявленных требований не противоречит закону, не нарушает охраняемые законом права и интересы сторон и других лиц.
В соответствии с ч.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
РЕШИЛ:
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, общей площадью 1200 кв.м., с кадастровым №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, и квартиру, площадью 30 кв.м., с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Бардымский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья : А.Р.Махмудова