УИД 11RS0001-01-2022-013560-24
Дело № 2-9589/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 декабря 2022 года город Сыктывкар
Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе:
судьи Губаевой Д.Ф., при секретаре судебного заседания Синицкой Г.Ф.,
с участием:
представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело иску ФИО4 к администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности изъять для муниципальных нужд жилое помещение путём выкупа с прекращением права собственности и установлением выкупной цены,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности изъять для муниципальных нужд жилое помещение общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ..., путем выкупа с прекращением права собственности на указанное жилое помещение и установлением выкупной цены в размере 4935973 рублей.
В обоснование требований указано, что жилой дом №... по ... проспекту г.Сыктывкара, в котором истцу принадлежит квартира №..., признан аварийным и подлежащим сносу. Администрация МО ГО «Сыктывкар» направляла в адрес собственника требование о сносе дома в срок до ** ** **, снос дома произведен не был. Однако решение об изъятии земельного участка, расположенного под многоквартирным дом, и жилых помещений в нём администрацией МО ГО «Сыктывкар» до настоящего времени не принято.
По итогам проведенной по делу судебной экспертизы представитель истца уточнила требования в части определения размера выкупной цены, которую просила установить в размере ... рубля.
В судебном заседании истец участия не принял, извещен. Представитель истца на требованиях настаивала.
Представитель ответчика иск не признала, возражений по результатам проведенной по делу судебной экспертизы не высказала.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Установлено, что жилое помещение с кадастровым номером с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: ..., общей площадью ... кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО4 (запись регистрации на ... долю от ** ** ** и на ... долю по безвозмездной сделке от ** ** **) (л.д. ...).
Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... многоквартирный дом по адресу: ..., признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок для расселения граждан - до 2027 года (л.д. ...).
Согласно требованию от ** ** **, истцу администрацией МО ГО «Сыктывкар» был установлен срок для добровольного сноса дома – до ** ** ** (л.д. ...). Жилой дом снесен не был.
В соответствии с постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного под многоквартирным домом по адресу: ..., и жилых помещений в нем - №..., №... и №....
На момент рассмотрения дела решение об изъятии жилого помещения №..., принадлежащего истцу, ответчиком не принято.
На основании пункта 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
Защита жилищных прав собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, признанном в установленном законом порядке аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в порядке, установленном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).
Согласно пунктам 4 и 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.
В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.
На основании пунктов 6 и 7 статьи 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.
При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
В жилищном законодательстве срок, в течение которого должен быть изъят земельный участок в порядке статьи 32 ЖК РФ, не установлен.
Вместе с тем, при разрешении споров судами оцениваются представленные сторонами доказательства; разумность действий ответчика, в том числе, в части сроков в осуществлении возложенных на него полномочий.
С момента принятия решения об изъятии земельного участка под МКД и отдельных жилых помещений (от ** ** **), орган местного самоуправления не принял решение об изъятии жилого помещения истца, чем нарушены права истца.
При изложенных обстоятельствах, требование истца о возложении на ответчика обязанности изъять жилое помещение истца суд признает обоснованным.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством. В случае если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.Из положений статьи 282 ГК РФ следует, что если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
При изъятии недвижимости в судебном порядке на осуществляющий изъятие орган судом возлагается обязанность по выплате правообладателю этой недвижимости возмещение не в силу заключенного между указанными лицами соглашения (договора), а в порядке реализации правового механизма принудительного изъятия (отчуждения) имущества у его правообладателя для государственных или муниципальных нужд по решению суда, которое может быть осуществлено согласно только при условии предварительного и равноценного возмещения правообладателю стоимости изымаемого имущества.
По смыслу пунктов 1 и 2 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), пункта 7 статьи 32 ЖК РФ размер возмещения определяется на основании рыночной стоимости земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости, в том числе жилого помещения. То есть, размер этого возмещения определяется полностью за весь изымаемый объект недвижимости.
В разделе VI Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №1 (2014), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.12.2014 (вопрос 7), разъяснено, что в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, суд определяет стоимость объекта исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.
По ходатайству стороны истца судом назначалась экспертиза для определения размера возмещения за изымаемую недвижимость истца, проведение которой поручалось эксперту ФИО1
Согласно заключению эксперта ФИО1 №... от ** ** ** (л.д. ...) размер возмещения за изымаемое жилое помещение - квартиру по адресу: ..., составляет ... рубля, из которой: ... рублей – рыночная стоимость жилого помещения, в том числе, стоимость доли в праве общей собственности на общее имущество (... рублей) и земельный участок (... рублей), ... рублей – стоимость убытков в связи с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилья, в связи с переездом, поиском нового жилого помещения, оформления права собственности на него, ... рублей - размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома.
Примененные экспертом методы оценки объектов экспертизы основаны на результатах анализа рынка недвижимости в районе города, в котором расположен подлежащий изъятию объект недвижимости, с учетом технических, потребительских характеристик и фактического состояния объекта. Также экспертом приведен подробный расчет стоимости не произведенного капитального ремонта многоквартирного дома, убытков собственника изымаемого жилья, подлежащих учету при определении выкупной цены.
В заключении эксперта ФИО1 содержится указание на применение необходимых для оценки сведений из открытых источников информации и материалов дела, примененные экспертом подходы и методы оценки соответствуют требованиям ФСО и иных стандартов оценки. Расчет причиняемых изъятием убытков произведен с применением тарифов (расценок) организаций, предоставляющих транспортные и риэлторские услуги. Расчеты и выводы экспертизы основаны на изложенных в заключении материалах и проведенных экспертами результатах исследований.
Оценив заключение судебного эксперта, суд находит его ясным, полным, объективным, определенным, не имеющим противоречий, содержащим подробное описание проведенного исследования. Сделанные в ходе экспертизы выводы предельно ясны и не допускают неоднозначного толкования. Выкупная цена изымаемого жилого помещения определена экспертом по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ.
Ответчиком результаты судебной экспертизы не опровергнуты.
С учетом изложенного, суд принимает заключение судебного эксперта в качестве достоверного и допустимого доказательства для определения выкупной цены принадлежащего ФИО4 жилого помещения.
Исходя из этого, следует признать обоснованным требование истца об определении размера возмещения за изымаемую у него недвижимость в размере 4242993 рубля.
В силу пункта 1 статьи 56.11 ЗК РФ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности; государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества;
Согласно пункту 2 указанной статьи в случае, если вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные пукнтом 1 данной статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения. Предоставление возмещения за изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме подтверждается платежным поручением о внесении денежных средств на расчетный счет правообладателя изымаемой недвижимости или о внесении таких денежных средств в депозит нотариуса, иными документами, подтверждающими в соответствии с законодательством Российской Федерации выплату таких денежных средств.
В соответствии с пунктами 3 и 4 статьи 56.11 ЗК РФ права на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества прекращаются с момента государственной регистрации прекращения данных прав, если законодательством Российской Федерации не установлено иное. С момента прекращения права частной собственности на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества на них возникает право собственности муниципального образования в случае, если такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества изъяты для муниципальных нужд.
В силу пункта 1 статьи 60 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации прав на изъятые для государственных или муниципальных нужд земельный участок и (или) расположенные на таком земельном участке объекты недвижимости является заключенное в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд или вступившее в силу решение суда об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд.
Согласно пункту 2 той же статьи Федерального закона помимо вступившего в законную силу решения суда об изъятии недвижимости для муниципальных нужд (при изъятии в судебном порядке) для государственной регистрации требуются лишь документы, подтверждающие предоставление возмещения за изымаемую недвижимость.
С учётом изложенного, суд полагает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для перехода права собственности ФИО4 на жилое помещение с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: ..., и для возникновения права муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар» на указанное имущество после предоставления ФИО4 возмещения за изымаемую недвижимость в сумме ... рубля.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО4 удовлетворить.
Обязать администрацию МО ГО «Сыктывкар» изъять у ФИО4 для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» жилое помещение с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: ..., с определением размера возмещения за изымаемую недвижимость в размере ... рубля.
Настоящее решение является основанием для перехода права собственности ФИО4 на жилое помещение с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: ..., и для возникновения права муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар» на указанное имущество после предоставления ФИО4 возмещения за изымаемую недвижимость в сумме ... рубля.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Губаева Д.Ф