Решение по делу № 2-4174/2023 от 21.12.2023

№ 2-4174/2023

61RS0022-01-2023-004439-14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2023 года г. Таганрог Ростовской области

Таганрогский городской суд в составе:

Председательствующего судьи Шевченко Ю.И.,

при секретаре судебного заседания Морозовой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имущества г. Таганрога к ФИО1 , действующей как законный представитель несовершеннолетней ФИО2 , ФИО3 (третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 , ФИО5 ) о расторжении договора о размещении нестационарного торгового объекта, взыскании задолженности по арендным платежам, обязании освободить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом г. Таганрога обратился в Таганрогский городской суд с иском к ФИО6 о расторжении договора о размещении нестационарного торгового объекта № от <дата>, взыскании задолженности по арендным платежам за период с 1.10.2021гю по <дата> в размере <данные изъяты> руб., в том числе <данные изъяты> руб. – задолженность по арендным платежам и <данные изъяты> пени по договору за период с <дата> по <дата>, а также обязании освободить муниципальный земельный участок кадастровый №, площадью 18 кв.м., по адресу: <адрес>, около <адрес> от установленного на участке торгового павильона.

Определением суда, изложенным в протоколе судебного заседания <дата>, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО3

Определением суда, изложенным в протоколе судебного заседания <дата>, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО5 и ФИО4 .

Определением суда, изложенным в протоколе судебного заседания от <дата>, ФИО3 привлечена к участию в деле в качестве ответчика

Определением суда, изложенным в протоколе судебного заседания от <дата>, к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО1 , представляющая интересы несовершеннолетней ФИО2

В обоснование исковых требований указано, что между КУИ и ответчиком был заключен договор о размещении нестационарного торгового объекта № от <дата>, расположенного на земельном участке площадью 18 кв.м., по адресу: <адрес>, около <адрес> для осуществления деятельности по шиномонтажу сроком на 5 лет. Пунктом 3.1 договора установлено, что годовой размер арендной платы составляет <данные изъяты> рублей. Согласно п.2.4.2, договора ответчик обязан вносить арендную плату ежеквартально равными частями пропорционально количеству дней в квартале не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал - не позднее 20 ноября текущего года. Пунктами 3.3. договора установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, изменения ставки арендной платы, но не чаще одного раза в год. Пунктом 4.3. договора установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В результате ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендной паты у ответчика сложилась задолженность по арендным платежам по договору за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> руб., в том числе <данные изъяты> руб. задолженность по арендным платежам и <данные изъяты> пени по договору за период с <дата> по <дата>. В соответствии с актом обследования КУИ от <дата>, на земельном участке расположен нестационарный торговый объект. <дата> Комитет направил в адрес ответчика претензию исх. №.04.5/5163 о необходимости оплаты образовавшейся задолженности, расторжении договора и освобождении земельного участка, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

В судебное заседание истец КУИ г. Таганрога, бучи извещенным о времен и месте надлежащим его проведения, явку своего представителя не обеспечил, материалы дела содержат ходатайство о рассмотрении деалв отсутствие истца.

Ответчики ФИО1, действующая как законный представитель н/с ФИО2, ФИО3 извещались о месте и времени рассмотрения данного заявления, однако извещения вернулись с отметкой «истек срок хранения».

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Положениями п. 2 ст. 1, п. 1 ст. 9 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права своей волей и в своем интересе.

Судом были предприняты все необходимые меры к извещению сторон о времени и месте судебного заседания. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно направлено адресату, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 года № 234, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Указанные выше обстоятельства, судом расцениваются, как надлежащее извещение ответчиков о времени и месте судебного заседания, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, ФИО5, уведомленные надлежащим образом и заранее, по вызову суда не явились, сведений об уважительности неявки суду не представлено.

Исследовав материалы дела, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения настоящего дела в отсутствие не явившихся лиц, уведомленных надлежащим образом, по сути исковых требований приходит к следующему выводу.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что между КУИ и ФИО6 был заключен договор о размещении нестационарного торгового объекта № от <дата>, расположенного на земельном участке площадью 18 кв.м., по адресу: <адрес>, около <адрес> для осуществления деятельности по шиномонтажу сроком на 5 лет.

Пунктом 3.1 вышеназванного договора установлено, что годовой размер арендной платы составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно п.2.4.2, договора ответчик обязан вносить арендную плату ежеквартально равными частями пропорционально количеству дней в квартале не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал – не позднее 20 ноября текущего года.

Пунктами 3.3. договора установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, изменения ставки арендной платы, но не чаще одного раза в год.

Пунктом 4.3. договора установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Кроме того, пункт 3 ст. 619 ГК РФ предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пункт 5.2.3 договора также предусматривает, что арендатор имеет право на досрочное расторжение договора при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Как следует из расчета задолженности КУИ следует, что с даты заключения договора № ответчик платежи по договору производил с нарушением сроков.

Так, в результате ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы у ответчика сложилась задолженность по арендным платежам по договору за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> руб., в том числе <данные изъяты> руб. – задолженность по арендным платежам и <данные изъяты> пени по договору за период с 21. 12.2021 по <дата>.

Пункт 5.2.3 договора также предусматривает, что арендатор имеет право на досрочное расторжение договора при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что договор, заключенный между КУИ г. Таганрога и ФИО6 подлежит расторжению.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО6 умер <дата>, что подтверждается записью акта о смерти № от <дата> (л.д. 56).

Из прямого толкования ч. 2 ст. 617 ГК РФ следует, что в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Согласно ч.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ч.1 ст. 152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно сведениям с сайта Нотариальной палаты Ростовской области, наследственное дело после смерти ФИО6 не открывалось.

Однако, по запросу суда от <дата> представлена запись акта о рождении № от <дата>, согласно которой матерью ФИО6 является ныне живущая ФИО3, которая является наследником первой очереди (л.д. 12).

Кроме того, по запросу суда от <дата> предоставлена запись акта о рождении № от <дата>, согласно которой у ФИО6( запись акта об установлении отцовства № от <дата>г.) также имеется дочь – несовершеннолетняя <данные изъяты> г.р., которая также является наследником первой очереди (л.д. 12).

На запрос суда получены данные о наследственном имуществе ФИО6, в число которого входит:

- 102/600 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 175,8 кв.м.;

- 102/600 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 38,6 кв.м.;

- 102/600 доля в праве общей долевой собственности на нежилое здание по адресу: <адрес>

- автомобиль ХЕНДЭ ЭЛАНТРА, (VIN) №, г.р.з. №, 2002 г.в., снятый с учета в связи со смертью владельца <дата>;

- денежные средства на счетах ПАО Сбербанк.

Доказательств того, что наследники к имуществу умершего – мать ФИО3 и дочь <данные изъяты> действующая через свою мать ФИО1, фактически не приняли наследство, суду не представлено, в связи с чем суд признает их обязанными по долгам и обязательствам наследодателя ФИО6

Учитывая, что стоимость наследственного имущества значительно превышает размер долга по арендным платежам наследодателя, в связи с чем, ответчики могут нести ответственность в полном объеме.

В соответствии со ст. 2 Положения «О Комитете по управлению имуществом г. Таганрога», утвержденным Решением Городской Думы г. Таганрога №359 от <дата>, основными задачами Комитета являются:

- эффективное и целевое использование муниципального имущества, владение, пользование, управление и распоряжение имуществом;

- организация и ведение учета муниципального имущества города Таганрога.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом услуг интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно положениям ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301,302 ГК РФ.

В ходе судебного рассмотрения установлено, и не опровергнуто ответчиками, что согласно акту обследования земельного участка по адресу: <адрес> от <дата>, на земельном участке по адресному ориентиру: г. Таганрог, около <адрес>, общей площадью 18 кв. м, с КН № видом разрешенного использования: «для использования в целях эксплуатации легкосъемного торгового павильона шиномонтажа» обнаружен нестационарный торговый объект по оказанию услуг по шиномонтажу. Данное обстоятельство является нарушением прав и законных интересов собственника данного имущества – КУИ г. Таганрога.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что иск КУИ г. Таганрога является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Комитета по управлению имущества г. Таганрога – удовлетворить.

Расторгнуть договор о размещении нестационарного торгового объекта № от <дата>, заключенный между Комитетом по управлению имуществом Таганрога и ФИО6 .

Взыскать солидарно с ФИО3 (<дата> года рождения, паспорт 6002 №), ФИО1 (<дата> года рождения ИНН <***>), действующей как законный представитель н/с <данные изъяты>(<дата> года рождения, свидетельство о рождении III-АН №) задолженность по арендным платежам по договору № от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> руб., в том числе <данные изъяты> руб. – задолженность по арендным платежам и <данные изъяты> пени по договору за период с <дата> по <дата>.

Обязать ФИО3 <дата> года рождения, паспорт 6002 №), ФИО1 (<дата> года рождения, ИНН<***>), действующую как законный представитель н/с <данные изъяты>(<дата> года рождения, свидетельство о рождении III-АН №) освободить муниципальный земельный участок кадастровый №, площадью 18 кв.м., по адресу: <адрес>, около <адрес> от установленного на участке торгового павильона.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 26 декабря 2023 года.

Судья подпись Ю.И. Шевченко