10RS0011-01-2025-005116-67

дело №2-5397/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2025 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Андроновой А.В., при секретаре Быковой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 по тем основаниям, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> В квартире на регистрационном учете состоит ФИО2, которая в соответствии с пунктом 3.2.2 договора купли-продажи квартиры от 05.12.2024 не снялась с регистрационного учета по месту жительства в указанный в договоре срок - до 01.02.2025. По изложенным в иске основаниям, ссылаясь на нарушение прав собственника, истец просит признать ФИО2 утратившей право проживания и пользования принадлежащим истцу жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Истец в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, в представленном в суд заявлении просила признать ответчика ФИО2 утратившей право пользования указанным в иске жилым помещением.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом в установленном законом порядке.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзаце первом настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п.1 ст.20 Гражданского кодекса РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

С учетом изложенного, руководствуясь положениями ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства по имеющимся доказательствам.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 05.12.2024, заключенного с ФИО3, является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта №.

Договор купли-продажи квартиры от 05.12.2024 удостоверен нотариусом нотариального округа города Петрозаводска Республики Карелия ФИО9., зарегистрирован в реестре № №.

Право собственности истца на указанное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 05.12.2024 (номер государственной регистрации права №).

По условиям договора купли-продажи квартиры от 05.12.2024, продавец гарантировал сняться с регистрационного учета, а также снятие с регистрационного учета в указанном жилом помещении ФИО2 в срок до 01.02.2025 включительно (п.3.2.2 договора).

В соответствии с информацией, представленной ОАСР ОРГРФ УМВД по Республике Карелия по запросу суда, ответчик ФИО2 по состоянию на 29.05.2025 зарегистрирована в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно ч.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Данный принцип соответствует ст.ст.8, 19, 35 и 40 Конституции Российской Федерации.

В силу ст.209 Гражданского кодекса РФ, ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из положений ч.3 ст.11 Жилищного кодекса РФ следует, что защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем прекращения жилищного правоотношения.

В силу положений п.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст.ст.55,56,60 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчик, являясь членом семьи бывшего собственника жилого помещения, до настоящего времени с регистрационного учета в принадлежащем истцу жилом помещении не снялась.

Подвергнув оценке установленные по делу обстоятельства и положения приведенных законодательных актов, поскольку истец является собственником спорного жилого помещения, соглашений о пользовании жилым помещением с ответчиком не имеется, ФИО2 не является членом семьи нынешнего собственника квартиры, при прекращении права собственности ФИО3 на жилое помещение право пользования им ФИО2, как неотъемлемая составляющая правомочий члена семьи собственника, у ответчика прекратилось, ФИО2 не проживает в указанной квартире, ее регистрация не позволяет собственнику квартиры в полном объеме осуществлять свои права, правовые основания для сохранения ответчику права пользования жилым помещением отсутствуют, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При этом суд принимает во внимание, что наличие у ФИО2 регистрации по спорному адресу не является безусловным обстоятельством, свидетельствующим о возникновении у нее жилищных прав на данное жилое помещение, поскольку регистрация является лишь административным актом, который сам по себе не порождает прав владения и пользования жилым помещением, проживания в нем; регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, гарантированных Конституцией Российской Федерации и законами Российской Федерации, в том числе жилищных прав.

Согласно п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713) снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства осуществляется органами регистрационного учета. Следовательно, вопрос о снятии с регистрационного учета не является спором о праве (а является административным актом), в связи с чем, в данном конкретном случае решение о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением является основанием для снятия ее с регистрации по вышеуказанному адресу.

В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 3000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199, 233 - 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 (паспорт №) утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Разъяснить ответчику, что она вправе подать в адрес Петрозаводского городского суда Республики Карелия заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии настоящего решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, а иными лицами в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Андронова

Мотивированное решение изготовлено 19.06.2025.