Решение по делу № 2-1804/2023 от 04.04.2023

Дело № 2-1804/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2023 года г. Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Сергеевой Л.В. при секретаре Разгуляевой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровых ошибок в определении координат поворотных точек границ земельных участков, установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1800 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.(л.д.9-14)

Решением Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № исключены из ЕГРН в связи с наличием реестровой ошибки. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомлением Управления Росреестра по Московской области государственный кадастровый учет в отношении земельного участка с кадастровым номером № был приостановлен, поскольку граница земельного участка с кадастровым номером №, о государственной кадастровом учете изменений в части сведений о местоположении границ и площади которого представлено заявление, пересекает границы земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами № сведения о которых содержаться в государственном кадастре недвижимости. (л.д.60)

ФИО2 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами № (л.д.40- 54)

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровых ошибок в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, установлении границ земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске. С учетом заключения кадастрового инженера ФИО4, подтвердившего доводы истца о наличии реестровых ошибок в определении координат поворотных точек границ земельных участков, невозможности их исправления в связи с последующим наложением, просил суд сведения о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № исключить из ЕГРН. Дополнительно пояснил, что с учетом нахождения земельного участка в зоне сложившейся застройки, истец не возражает против установления границ, принадлежащего ему земельного участка с уменьшением его площади до 1 771 кв.м.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила в суд письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также о признании исковых требований и ходатайство о принятии судом признания иска.

Представитель третьего лица администрации Сергиево-Посадского городского округа по доверенности ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, разрешение спора оставила на усмотрение суда, указав о том, что заявленный спор права и законные интересы органа местного самоуправления не затрагивает.

Третьи лица ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления, о рассмотрении дела в их отсутствие, указали об отсутствии споров по смежным границам.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В обоснование доводов истца о наличии реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми № суду представлено заключение кадастрового инженера ФИО4

Из заключения кадастрового инженера ФИО4 следует, что в порядке проведения топографо-геодезических измерений земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, его площадь составила 1771 кв. м., по сведениям ЕГРН 1800 кв.м. Выявлено несоответствие учтенных в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес>, с их фактическими границами. Установлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с учтенными в ЕГРН границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами № что является следствием ошибки, допущенной землеустроительной организацией при определении координат поворотных точек границ этих земельных участков относительно пунктов государственной геодезической сети. Выявленная ошибка классифицируется как «реестровая ошибка». В случае исправления сведений ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами № (<адрес>) с сохранением конфигурации и площади, выявляются последующие пересечения (наложения) исправляемых границ с границами других земельных участков учтенных в ЕГРН. Кадастровый инженер считает целесообразным исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № (<адрес>) до момента освобождения их фактических границ от учтенных на них сведений ЕГРН о других участках.

Также кадастровым инженером ФИО4 предложен вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером № учетом фактического землепользования площадью 1 771 кв.м.

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение специалиста сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Таким образом, суд находит установленным факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № которая подлежит исправлению путем исключения сведений о координатах поворотных точек указанных земельных участков из ЕГРН.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что признание иска ответчиком соответствует требованиям закона и не нарушают права и законные интересы других лиц, в связи с чем имеются основания для принятия судом признания иска. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В соответствии со ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-Ф3«О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

В силу статьи 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права и создающих угрозу его нарушения.

В силу присущего гражданскому судопроизводству диспозитивности только истец определяет, защищать ему или нет свое нарушенное или оспариваемое право (часть первая статьи 4 ГПК РФ), к кому предъявлять иск (пункт 3 части второй статьи 131 ГПК) и в каком объеме требовать от суда защиты (часть третья статьи 196 ГПК РФ).

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца, установлении границ земельного участка с кадастровым номером № с учетом фактического землепользования площадью 1 771 кв.м.

При этом суд учитывает, что уменьшение площади земельного участка с кадастровым номером № с 1800 кв.м. до 1 771 кв.м. обусловлено уточнением границ земельного участка, площадь участка становятся меньше площади по данным ЕГРН менее чем на 10 %, оставшаяся площадь земельного участка не изменяет вид разрешенного использования. Споров между смежными землепользователями не возникает.

На основании изложенного и руководствуясь Ф3 «О государственной регистрации недвижимости», ст. 64 ЗК РФ, ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровых ошибок в определении координат поворотных точек границ земельных участков, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес> исключить их из ЕГРН.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1771 кв. м., и его частей, расположенного по адресу: <адрес>, по геоданным, указанным в заключении кадастрового инженера ФИО4

<данные изъяты>

Координаты части земельного участка с кадастровым номером №

<данные изъяты>

Решение суда является основанием государственного кадастрового учета изменений в сведениях ЕГРН об уникальных характеристиках объектов.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной формечерез Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 07.04.2023 года.

Судья Л.В.Сергеева