Дело № 2 - 1858/2022
УИД 42RS0037-01-2022-003511-37
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Юрга Кемеровской области 30 ноября 2022 года
Юргинский городской суд Кемеровской области
в составе:
председательствующего судьи Красиевой С.А.
при секретаре судебного заседания Череповой О.Г.
с участием представителя истца Грабарь О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Юргинскому территориальному управлению Юргинского муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение за давностью владения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к Юргинскому территориальному управлению Юргинского муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение за давностью владения, в обоснование которых указал, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: ***, кадастровый номер ***, общей площадью 73,6 кв. м., более 40 лет, что подтверждается справкой о проживающих и зарегистрированных по состоянию на *** Право собственности на указанный дом у истца отсутствует, поскольку считал, что правомерно владеет им. С *** года ФИО1 осуществлял трудовую деятельность в качестве шофера в Совхозе Искитимский, поселился в указанном доме в *** году. Жилой дом был предоставлен совхозом «Искитимский» в *** году. Фамилию и имя прежнего хозяина он не помнит. Прежний хозяин дома был преклонного возраста, уехал из совхоза в другую местность и жив - ли он сегодня ФИО1 не знает. На протяжении около 40 лет ФИО1 открыто проживал в указанном жилом доме, содержал его. Неоднократно делал ремонты в доме, чинил крышу, окна, покупал уголь дрова для отопления. На приусадебном участке проводил огородные работы, вел личное подсобное хозяйство. На сегодняшний день собственник дома ФИО1 не известен. Сведения о зарегистрированных правах на дом отсутствуют. На протяжении 40 лет никто не предъявлял права на указанный жилой дом, не обращался в суд с требованием о признании права собственности, с виндикационными или негаторными исками. Владение не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. На продолжении более 40 лет ФИО1 открыто владел домом, вел свое подсобное хозяйство, разрабатывал огород на прилагаемом к дому земельном участке, содержал домашних животных, проживал в жилом частном доме, находящемся на данном земельном участке. Дому и земельному участку присвоен адрес: *** Все соседи и родственники знали, что он живет по указанному адресу, в спорном жилом доме. Просит суд признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, кадастровый номер ***, в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1, третьи лица без самостоятельных требований представитель ответчика в судебное заседание не явились, о судебном слушании извещены надлежаще.
Представитель истца адвокат Грабарь О.Н., действующая на основании доверенности, в суде иск поддержала, просила его удовлетворить.
Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.
Заслушав объяснения сторон, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства с точки зрения относимости и допустимости и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Согласно пунктам 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу ст. 225 и ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу части 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Из представленных суду документов следует, что Совхоз «Искитимский» образован в *** году, ликвидирован ***., что видно из архивной справки (л.д. 10) и выписки ЕГРЮЛ.
Истец ФИО1 в *** году принят на работу в Совхоз «Искитимский» шофером, где работал до ***, что следует из архивной справки (л.д. 11).
Таким образом, доказательствами по делу подтверждено, что спорное жилое помещение предоставлено истцу совхозом как работнику.
Сведений о том, что спорный дом предоставлен истцу на основании договора или ордера в ходе слушания дела не добыто.
Техническим паспортом от ***. подтверждаются технические характеристики дома и год его постройки – *** г.
Сведения о зарегистрированных правах на дом отсутствуют (справка БТИ № ***, от ***, вписка ЕГРП).
Указанный дом в реестре муниципальной собственности Юргинского муниципального округа не значится.
На земельный участок под спорным домом у истца имеется право бессрочного пользования, что следует из ответа Юргинского территориального управления Юргинского муниципального округа
Из пояснений истица в иске, его представителя в суде, свидетелей Х*, ФИО1, следует, что владение домом не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. На продолжении более 40 лет ФИО1 открыто владел домом, вел свое подсобное хозяйство, разрабатывал огород на прилагаемом к дому земельном участке, содержал домашних животных, проживал в жилом частном доме, находящемся на данном земельном участке. Дому и земельному участку присвоен адрес: *** Все соседи и родственники знали, указанному адресу, в спорном жилом доме.
Установлено, что члены семьи истца умерли.
Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: ***, кадастровый номер ***, находился во владении и пользовании ФИО1 до настоящего времени.
При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что спорный жилой дом является бесхозяйным, собственник квартиры совхоз «Искитмский» прекратил свою деятельность более 15 лет назад, у истца отсутствуют основания возникновения права собственности на него при этом он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным домом в течение более, чем 15 лет, что является основанием для признания за ним права собственности на спорный дом в силу приобретательной давности.
На основании изложенного и, руководствуясь ст., ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (СНИЛС ***) к Юргинскому территориальному управлению Юргинского муниципального округа (ИНН ***) о признании права собственности на жилое помещение за давностью владения о признании права собственности на жилое помещение за давностью владения удовлетворить.
Признать за ФИО1 в силу приобретательной давности право собственности на жилое помещение по адресу: ***, кадастровый номер ***.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Юргинского городского суда С.А. Красиева
Решение принято в окончательной форме 05 декабря 2022г.