Дело № 2-231/2025

25RS0030-01-2025-000220-84

Мотивированное решение изготовлено 11.06.2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2025 года пгт. Славянка

Хасанский районный суд Приморского края в составе:

Председательствующего судьи Швецовой И.С.

при секретаре Трегубенко Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации Хасанского муниципального округа о признании права собственности на объекты недвижимости,

установил:

истцы обратились в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что у них на основании договора аренды от 05.12.2014 года № 197, заключенного с администрацией Хасанского муниципального района находится земельный участок площадью 1775 кв. м., адрес (описание местоположения): примерно в 65 м по направлению на северо-запад от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> кадастровым номером :20:360101:2262, права аренды земельного участка были переданы ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5 по соглашению с <адрес>вым отделением Всероссийской общественной организации «Союз художников России» о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 08.10.2018 года.

На указанном земельном участка у ФИО1 в соответствии с техническим паспортом от 10.12.2008 года и кадастровым паспортом от 15.12.2008 года находится творческая дача № общей площадью 27, 5 кв. м., количество этажей 2, по <адрес>, год ввода в эксплуатацию -1998 года, у ФИО2 в соответствии с техническим паспортом от 10.12.2008 года и кадастровым паспортом от 15.12.2008 года творческая дача № общей площадью 66, 1 кв. м., количество этажей 1, по <адрес>, год ввода в эксплуатацию -1998 года, а также в соответствии с техническим паспортом от 12.12.2008 года и кадастровым паспортом от 12.12.2008 года творческая дача № общей площадью 49, 0 кв. м., количество этажей 2, по <адрес>, год ввода в эксплуатацию - 1998 года; ФИО3 в соответствии с техническим паспортом от 10.12.2008 года и кадастровым паспортом от 15.12.2008 года - творческая дача № общей площадью 71,3 кв. м., количество этажей 2, по <адрес>, год ввода в эксплуатацию -1998 года; ФИО4 в соответствии с техническим паспортом от 10.12.2008 года и кадастровым паспортом от 15.12.2008 года творческая дача № общей площадью 24,5 кв. м., количество этажей 1, по <адрес>, год ввода в эксплуатацию -1998 года; ФИО5 в соответствии с техническим паспортом от 10.12.2008 года и кадастровым паспортом от 15.12.2008 года творческая дача № общей площадью 17,8 кв. м., количество этажей 1, по <адрес>, год ввода в эксплуатацию -1998 года.

Как указывают истцы, они добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своими собственными указанными объектами недвижимости более пятнадцати лет.

Истцы просят суд признать за каждым из них право собственности на указанные объекты недвижимости: за ФИО1 на творческую дачу № 11; за ФИО2 на творческие дачи № 15 и 17; за ФИО3 на творческую дачу № 14; за ФИО4 на творческую дачу № 9; ФИО5 на творческую дачу № 10.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО8 не я вились о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В судебном заседании истец ФИО2, ее представитель, а также ФИО5 и ФИО4 (л.д. 83, 125,126) настаивали на удовлетворении исковых требований.

Ранее от истца ФИО1 поступили письменные пояснения по иску (л.д. 108-110), в которых истец указала, что у нее во владении в соответствии с техническим паспортом от 10.12.2008 года и кадастровым паспортом от 15.12.2008 года находится творческая дача № общей площадью 27, 5 кв. м., количество этажей 2, по <адрес>, год ввода в эксплуатацию -1998 года. Данная творческая дача возведена ее отцом членом Союза художников России, умершим в 2017 году.

Истцом ФИО4 также в судебное заседание были представлены пояснения по иску (л.д. 120-121), в которых она указывает, что творческая дача № 9 возведена на земельном участке ее отцом членом союза художников России ФИО9

Как пояснила в судебном заседании истец ФИО2 доля в праве аренды на земельный участок с кадастровым номером № и творческую дачу № перешли ей в соответствии с соглашением от 29.07.2020 года ей от ФИО6

Представитель ответчика – администрации Хасанского муниципального округа Приморского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.

Ранее в судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО10 с исковыми требованиями не согласилась, указала, что истцами не представлены документы, подтверждающие добросовестность, открытость, непрерывность владения спорными объектами недвижимости.

Представитель привлеченной для участия в деле в качестве третьего лица в качестве третьего лица Уссурийской организации Приморского краевого отделения Всероссийская творческая организация «Союз художников России» в судебное заседание не явился, от председателя правления ФИО11 поступило ходатайство об отложении судебного заседания в связи с его болезнью.

Между тем, разрешая данное ходатайство, суд не находит оснований для отложения судебного заседания по причине болезни председателя правления, поскольку Уссурийской организации Приморского краевого отделения Всероссийская творческая организация «Союз художников России» является юридическим лицом и председатель имеет возможность направить представителя юридического лиц, выдав доверенность на право участия в судебном заседании.

Представитель Приморского краевого отделения Приморского краевого отделения Всероссийская творческая организация «Союз художников России» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца ФИО2, представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании, Уссурийская городская организация ВТОО «Союз художников России» является пользователем земельного участка, общей площадью 0,71 га, с кадастровым №, расположенного по адресу ориентира: <адрес> (творческая база художников).

.С 1989 года до 2005 года данный земельный участок находился у Уссурийской городской организации ВТОО «Союз художников России» на праве постоянного (бессрочного) пользования землей под художественные мастерские с прилегающей территорией на основании государственных актом, выданных по решению исполнительного комитета Хасанского районного Совета народных депутатов от 18 августа 1989 года № 150 и постановлению администрации Свободинского сельсовета <адрес> от 24.01. 1996 года №а.

По договору № 494 от 21.06 2005 года указанный земельный участок был передан в аренду Уссурийской городской организации ВТОО «Союз художников России» на основании постановления администрации муниципального образования Хасанского района Приморского края от 27.01.2005 года № 50 (л.д. 153).

На основании постановления Главы администрации Хасанского муниципального района от 16.02.2010 года № 127 изменено целевое использование указанного земельного участка на дачное хозяйство (л.д. 152).

Кроме того в судебном заседании на основании справки за подписью председателя правления Уссурийская организация ВТООО «Союз художников России» ФИО11 установлено, что в соответствии с приложением «Чертеж границ к договору от ДД.ММ.ГГГГ указанного земельного участка, на участке находятся 20 построенных по решению Правления Уссурийской организации ВТОО «Союз художников России» художественных студий –деревянных строений летнего типа, принадлежащих в том числе ФИО12 общей площадью 40 кв.м. №), ФИО6 общей площадью 48 кв.м. (№), ФИО9 – 42 кв.м.(№),, ФИО13 – 41 кв.м. (№), ФИО14 - общей площадью 34 кв.м. (№) (л.д. 186).

На указанные строения выданы технические и кадастровые паспорта в 2008 году (л.д. 20-57 и 84-101), согласно которым указан год ввода в эксплуатации указанных строений – творческих дач в 1998 году.

Постановлением и.о. главы администрации Хасанского муниципального района №-па от 01.12.2014 года в отношении данного земельного участка, учитывая правовой статус данного земельного участка и расположенных на нем творческих дач, добросовестное поведение арендатора, заключён с <адрес>вым отделением Всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России» договор аренды вышеуказанного земельного участка, срок аренды продлен до 2054 (л.д. 152).

Истец ФИО2 является дочерью ФИО14, которым возведено строение – творческая дача №, общей площадью 66,1 кв.м. (л.д. 190), которым, как указывает истец ФИО2, возведено строение – творческая дача №, общей площадью 66,1 кв.м.

В судебном заседании установлено, что на основании соглашения от 08.10.2018 года Приморское краевое отделение Всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России» передало свои права аренда и обязанности по договору аренды от 05.12.2014 года № на земельный участок с кадастровым номером № ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 и ФИО5 (л.д. 62-63).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В ст. 234 ГК РФ определено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В разъяснениях, данных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Владение имуществом, имеющим собственника, может быть признано добросовестным, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

В п.12 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывается, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

При этом, наличие у давностного владельца на момент вступления во владение спорным имуществом иных оснований для возникновения права собственности, в данном случае, вытекающих из договора купли-продажи, не противоречит смыслу статьи 234 ГК РФ и не влечет невозможности признания права собственности в силу приобретательной давности, так как в данном случае право собственности возникло именно по этому основанию.

Разрешая исковые требования ФИО5 о признании за ней право собственности на нежилое помещение –творческую дачу общей площадью 17,8 км. М., количество этажей 1 по адресу: <адрес>, расположенное на территории земельного участка с кадастровым номером 25:20:360101:2262, суд принимает во внимание, что из представленных документов, следует, что ФИО15 получил от ФИО16 за свою дачу, которая находится на территории творческой базы <адрес> 1500 долларов США (л.д. 198), при этом ФИО7 не значится в списке лиц, которыми построены на земельном участке по решению Правления Уссурийской организации ВТОО «Союз художников России, художественные студии (л.д. 186), брак между ФИО16 и ФИО12 заключен 18.09.2004 года (л.д. 197),

26.08.2005 года ФИО12 обратился с заявлением на имя председателю Уссурийской организации Союза художников о выводе его из состава арендаторов земельного участка в связи с продажей им творческой мастерской № 10 (л.д. 213), то есть ФИО12 продал указанное строение, умер 20.01.2022 года (л.д. 199), при этом обращаясь в суд с настоящими исковыми требованиями, ФИО5 претендует непосредственно на указанное строение.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО5, поскольку ею в судебное заседание не представлено документов, подтверждающих добросовестное, открытое, непрерывное владение вышеуказанным имуществом, как своим собственным в течение 15 лет, учитывая, что из представленных документов, не следует, что еще до заключения брака с ФИО12 приобрела у ФИО15 непосредственно нежилое помещение – творческую дачу № 10, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 17,8 кв.м., возведенной, согласно представленным документам ФИО12, который исходя из содержания его заявления о выходе из числа собственников земельного участка на имя председателя правления Уссурийской организации Союза художников, в связи с продажей творческой дачи под № 10.

Разрешая исковые требования ФИО2 о признании за ней право собственности на нежилое помещение – творческую дачу № 15, суд принимает во внимание, что как ранее отмечалось, ФИО6 в 2005 году на земельном участка с кадастровым номером 25:20:360101:2262 построено в числе прочих нежилое помещение – творческая дача общей площадью 48 кв.м., с писке значится по номером 15.(л.д. 186).

29.07.2020 года в соответствии с соглашением ФИО6 передал свои права и обязанности по указанному договору аренды земельного участка ФИО2 (л.д. 66-67), при этом между ФИО6 и ФИО2 составлен акт приема – передачи, творческой дачи № общей площадью 49 кв.м., количество этажей 2, расположенной на земельном участке с кадастровым номером № (л.д. 178), данный акт является дополнением к соглашению, на основании данного соглашения ФИО2 претендует на данное строение.

В данном случае Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, нсли такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-то причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренно передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

В судебное заседание ФИО2 представлены документы, подтверждающие, что изначально ФИО6 добросовестно, открыто владел указанным жилым помещением, а затем и сама ФИО2 стала владеть нежилым помещением, заключила договор электроснабжения.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает возможным в данном случае признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение творческую дачу № общей площадью 49, 0 кв. м., количество этажей 2, по <адрес>.

В части исковых требований ФИО2 о признании за ней право собственности в порядке приобретательной давности на нежилое помещение- творческую дачу № общей площадью 66,1 кв. м., количество этажей 1, расположенное по <адрес> края, суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку истцом не представлено никаких документов, что она добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным объектом недвижимости как своим собственным более 15 лет.

ФИО2 только лишь представлена копия свидетельство о рождении ФИО17, которое, по мнению истца, подтверждает, что она является дочерью ФИО14, которым, как ранее было установлено, на земельном участке в <адрес>, построено деревянное строение летнего типа, общей площадью 34 кв.м., в списке под номером 11 (л.д. 186), в то время, как следует из указанного списка под номером 17 значится ФИО18.

Разрешая исковые требования ФИО4 о признании за ней право собственности на творческую нежилое помещение – творческую дачу №, общей площадью 24,5 кв. м., судом было установлено, что ФИО4, как она сама указывает в дополнительных пояснениях является дочерью ФИО9, которым возведено на земельном участке в <адрес>, деревянное строение летнего типа, общего типа, общей площадью 42 кв.м., в списке под номером 9 (л.д. 186), ФИО9 умер.

Разрешая исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на нежилое помещение - творческую дачу № 11, общей площадью 27,5 судом было установлено, что ФИО1 является дочерью ФИО13, ФИО13 умер 19.09.2017 года (л.д. 111).

ФИО13 на земельном строении возведено деревянное строение летнего типа, общей площадью 41 кв.м., которое в списке значится, как и строение МАршенко С.Н. под номером 11 (л.д. 186).

Давая оценку установленным по делу обстоятельствам, суд полагает, что оснований для удостоверения исковых требований как ФИО1, так и ФИО4, не имеется, поскольку ими не представлено никаких документов, что они добросовестно, открыто и непрерывно владеют указанным объектом недвижимости как своим собственным более 15 лет, при этом, если данное имущество является наследственным, они, обращались к нотариусу с заявлением по вопросу принятия наследства, но смогли оформить пава на спорное имущество, в связи с отказом нотариуса.

Разрешая исковые требования ФИО3 о признании за ней право собственности на нежилое помещение- творческую дачу № 14, общей площадью 71,3 кв.м, количество этажей 2, суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку истцом не представлено ни одного доказательства, что имеет в силу приобретательной давности право на указанное строение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к администрации Хасанского муниципального округа о признании право собственности на нежилое помещение творческую дачу № общей площадью 27, 5 кв. м., количество этажей 2, расположенное по <адрес> края – отказать.

ФИО3 в удовлетворении исковых требований к администрации Хасанского муниципального округа о признании право собственности на нежилое помещение творческую дачу № общей площадью 71,3 кв. м., количество этажей 2, расположенное по <адрес> края <адрес> – отказать.

ФИО4 в удовлетворении исковых требований к администрации Хасанского муниципального округа о признании право собственности на нежилое помещение творческую дачу № общей площадью 24,5 кв. м., количество этажей 1, по <адрес> – отказать.

ФИО5 в удовлетворении исковых требований к администрации Хасанского муниципального округа о признании право собственности на нежилое помещение творческую дачу № общей площадью 17,8 кв. м., количество этажей 1, по <адрес> – отказать.

ФИО2 в удовлетворении исковых требований к администрации Хасанского муниципального округа о признании право собственности на нежилое помещение - творческую дачу № общей площадью 66,1 кв.м., количество этажей 1, расположенное по <адрес> в <адрес> – отказать.

Признать за ФИО2 в силу приобретательной давности право собственности на нежилое помещение нежилое помещение творческую дачу № общей площадью 49,0 кв. м., количество этажей 2, расположенное по <адрес> края <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Хасанский районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в мотивированном виде.

Судья