УИД 04RS0021-01-2023-000094-74

Гр.дело № 1094/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2023 года гор. Улан-Удэ

Советский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Наумовой А.В.

при секретаре судебного заседания Цырендоржиевой О.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «БурГражданСтрой» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, требуя взыскать с ООО «БурГражданСтрой» неустойку в размере 267500 руб. за ненадлежащее исполнение застройщиком обязательств.

В обоснование требований в иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ, заключив договор цессии с ООО «Байкалсити», истец и его супруга ФИО2 приобрели права (требования), принадлежащие участнику долевого строительства по договору ... от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с указанным договором участник долевого строительства вправе требовать от застройщика передачи в собственность однокомнатной квартиры (строительный номер ...), общей площадью 43,51 кв.м., площадь балкона 8,10 кв.м с коэффициентом 0,3, расположенную на 3 этаже, в соответствии с проектно –сметной документацией «Многоквартирный жилой дом по ...». По условиям договора долевого участия в строительстве планируемый срок получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект, качество которого соответствует условиям договора и проектной документации, получить в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Обязательства по оплате со стороны участников долевого строительства были исполнены.

ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства (... в ...) был осмотрен, застройщик рассчитывал оформить передаточный акт и передать квартиру участнику долевого строительства. Однако обследование объекта недвижимости выявило, что ... не пригодна к проживанию. Были обнаружены нарушения требований СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции» в части требования, предъявляемого к законченным бетонным и железобетонным конструкциям или частям сооружений. В комнате, расположенной слева при входе в ..., на стыке монолитно-бетонных плит несущей и фронтальной стен обнаружено отклонение линий плоскостей пересечения от вертикали более 20 мм. Во второй комнате, расположенной справа при входе в квартиру, в несущей стене, по периметру откоса слева от пластиковой двери имеется разрушение монолитно-бетонной конструкции более 40 мм. При визуальном осмотре обнаружены фракции бетонной смеси в диаметре более 18 мм. При надавливании и простукивании бетонная смесь распадается на фракции. Справа от окна в монолитно-бетонной стене отклонение линий плоскостей пересечения от вертикали более 20 мм. Возле батареи в монолитно-бетонной стене имеется скол-повреждение диаметром 130 мм. глубиной не менее 15 мм. В связи с выявлением указанных недостатков истец отказался принимать квартиру у застройщика. Недостатки были зафиксированы в акте обследования объекта долевого строительства. В адрес застройщика направлена претензия. Представители застройщика обещали устранить выявленные недостатки. При этом отказались сообщить, когда приступят к устранению недостатков и определить сроки их устранения. К работам по устранению нарушений застройщик приступил только через полгода после того, как истец отказался подписывать передаточный акт. ДД.ММ.ГГГГ, после выполнения работ по устранению недостатков, квартира была осмотрена, по результатам осмотра оформлен передаточный акт. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ООО «БурГражданСтрой» претензию об истребовании неустойки в связи с ненадлежащим исполнением застройщиком своих обязательств, ответ на претензию не получен.

Согласно ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан выполнить работу, качество которой соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве работы, исполнитель обязан предоставить результат работы соответствующий обычно предоставляемым требованиям и пригодный для целей, для которых он обычно используется. Согласно ст. 3.8 Приказа Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ ... пр, если иной срок не будет согласован сторонами дополнительно, подрядчик обязуется устранить выявленные недостатки (дефекты) работ не позднее 1 (одного) месяца со дня получения требования от заказчика.

Застройщик пытался осуществить передачу квартиры, не выполнив своих обязательств по договору, а впоследствии нарушил установленный законом срок устранения выявленных недостатков. Не выполнение застройщиком своих обязательств в должный срок и в надлежащем качестве привело к тому, что истец и его жена понесли значительные убытки. Они не могли вселиться в уже оплаченную квартиру, и были вынуждены арендовать жилье (в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), выплачивая арендодателю по 10 000 рублей за каждый месяц. Всего за указанный период ими выплачено владельцу арендованной ... 000 рублей. Из Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ ... следует, что за каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения подрядчиком обязательств, предусмотренных контрактом, размер штрафа составляет 10 % от цены контракта, в случае если цена контракта не превышает 3 000 000 рублей. Исходя из положений ст. 394 ГПК РФ, сумма понесенных убытков покрывается суммой неустойки.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечены ООО "Байкалсити", ФИО2

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержал, пояснил, что застройщик заявил об исполнении обязательств, при осмотре квартиры были установлены нарушения, в связи с чем истец отказался принимать квартиру, к работам по устранению недостатков ответчик приступил только через полгода, длительное время исполнялась претензия относительно устранения недостатков, допущенных при строительстве квартиры, истец с супругой были вынуждены проживать в арендуемом жилье.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «БурГражданСтрой» ФИО3, действующий на основании доверенности, требования не признал, указал на то, что квартира истцу была передана своевременно, ранее срока установленного договором долевого участия в строительстве, суду представлено письменное возражение о несогласии с заявленными требованиями.

В судебное заседание представитель третьего лица ООО «Байкалсити», третье лицо ФИО2 не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено.

Дело рассмотрено судом по правилам ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «БурГражданСтрой» и ООО «Байкалсити» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного ......-23-..., по условиям которого застройщик принял обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства, указанный в п. 1.2, в том числе жилое помещение, имеющее проектный номер на время строительства 24 в многоквартирном жилом доме по ... в ... участнику долевого строительства.

Согласно п. 2.3 договора планируемый срок получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.3.1 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома предусмотрено, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – до ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик вправе ввести дом в эксплуатацию и передать участнику долевого строительства объект в более ранний срок.

Пунктом 2.5.1 этого же договора предусмотрено, что застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного в п.2.3.1 договора. Строительство жилого дома осуществляется без числовой отделки и установки инженерного оборудования.

Из п. 7.3 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома следует, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одно трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Пунктом 8.1 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома предусмотрено, что передача объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется подписанием сторонами передаточного акта.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительствапо передаточному акту не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.8.3 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Байкалсити» и ФИО1, ФИО2 заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве жилья (договор цессии) ..., согласно которому цедент (ООО «Байкалсити») уступает, а цессионарии (ФИО1, ФИО2) принимают в полном объеме права (требования), принадлежащие участнику долевого строительства по договору о долевом участии ДДУ ... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «БурГражданСтрой», заключающиеся в праве требования от застройщика передачи в собственность однокомнатной квартиры, общей проектной площадью 43,51 кв.м., площадь балкона 8,10 кв.м. с коэффициентом 0,3, расположенную на 3 этаже строительный номер ... соответствии с проектно –сметной документацией «Многоквартирный жилой дом по ...» (раздел 1 договора).

В счет уступаемых прав и обязанностей цессионарий уплачивает цеденту сумму в размере 2675000 руб. (п. 2.1 договора уступки прав).

В материалах дела имеется справка ООО «БурГражданСтрой» от ДД.ММ.ГГГГ о полной оплате цены по договору участия в долевом строительстве многоквартирного ......-23-24-32/2018-3.

Стороной ответчика в судебном заседании не оспаривался факт оплаты объекта долевого строительства.

Истцом ФИО1 представлен акт обследования объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что обследованию подлежала однокомнатная квартира со строительным номером 24 в соответствии с проектно-сметной документацией «Многоквартирный жилой дом по ...». В акте отражено, что при входе в квартиру расположен коридор, ведущий в комнаты и санузел. Прямо от входа расположены два проема из монолитно – бетонной конструкции, ведущих в две комнаты. Разделение комнат производит гипсокартонная конструкция (стена) по всей длине и высоте комнат. Слева от входа в квартиру расположена комната 13,14 кв.м. В комнате слева имеется несущая монолитно-бетонная стена размерами 458х278 см., соединяющаяся с фронтальной монолитно – бетонной стеной, где расположено окно. На момент обследования обнаружено в стыке монолитно – бетонной стены отклонение линии плоскостей пересечения от вертикали более 20 мм. Справа от входа в квартиру расположена вторая комната 18,52 кв.м. В комнате справа имеется несущая монолитно – бетонная стена, соединяющаяся с фронтальной монолитно – бетонной стеной, где расположено окно и пластиковая дверь, ведущая на балкон. По периметру откоса слева от пластиковой двери имеется разрушение монолитно – бетонной конструкции более 40 мм. При визуальном осмотре обнаружены фракции бетонной смеси в диаметре более 18 мм. При надавливании и простукивании, бетонная смесь распадается на фракции. Справа от окна в монолитно – бетонной стене размером 172х278 см. отклонение линий плоскостей пересечения от вертикали более 20 мм. Кроме того, возле батареи в монолитно – бетонной стене имеется скол – повреждение диаметром 130 мм., глубиной не менее 15 мм.

То есть, в акте от ДД.ММ.ГГГГ, подписанном истцом и свидетелем указано на наличие недостатков строительства.

Суду представлена претензия от имени ФИО1, поступившая ответчику ДД.ММ.ГГГГ, в которой отсутствует подпись лица, ее составившего, указано на наличие недостатков, предложено в добровольном порядке устранить нарушения требований СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции».

Частью 2 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

ДД.ММ.ГГГГ между генеральным директором ООО «БурГражданСтрой» и ФИО1, ФИО2 подписан акт приема-передачи ..., согласно которому участники долевого строительства квартиру принимают, состояние квартиры соответствует условиям договора, недостатков нет.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по ... зарегистрировано право собственности ФИО1, ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: ....

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился к ООО «БурГражданСтрой» с претензией о выплате неустойки, которая не была удовлетворена.

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд не усматривает нарушений обязательств со стороны ответчика.

По условиям договора участия в долевом строительстве жилья срок передачи объекта долевого строительства определен до 30(31) декабря 2021 года, квартира передана по акту приема передачи ДД.ММ.ГГГГ, то есть ранее установленного договором срока.

Исходя из того, что квартира ДД.ММ.ГГГГ была принята без замечаний со стороны участников долевого строительства, что следует из содержания акт приема – передачи, недостатки, указанные в акте обследования от ДД.ММ.ГГГГ были устранены.

Учитывая, что квартира передана ранее срока, определенного договором, недостатки, выявленные участников долевого строительства, устранены в разумный срок.

У истца не возникло право требовать передачи квартиры ранее установленной договором даты, доводы о том, что ему пришлось арендовать жилье в период в ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и оплачивать в связи с этим арендую плату, не принимаются во внимание судом. Эти расходы не были обусловлены ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств.

Ссылки истца на приказ Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ .../пр, на постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ ... не принимается во внимание судом, поскольку указанные нормативные акты спорные правоотношения не регулируют, так как применяются при осуществлении закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд.

В данном случае участниками долевого строительства являются граждане.

Поскольку объект долевого строительства был передан застройщиком в установленный договором срок, обязанности по выплате истцу неустойки у ответчика не возникло. Суд находит требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (идентификатор ...) оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд ....

Решение в окончательной форме принято 06 марта 2023 года.

Судья А.В. Наумова