РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2025 года Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Борониной Е.В.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-239/2024 (УИД: 77RS0014-02-2024-008624-59) по иску ФИО1 к ГУП адрес «ЦУГИ» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ГУП адрес «ЦУГИ» о взыскании денежных средств, указывая в обоснование своих требований, что является собственником комнат №1 и №4 в коммунальной квартире по адресу: адрес. Собственником комнат №2 и №3 в указанной квартире в период с 25.01.2021 до 09.10.2023 года являлся ответчик, который не исполнял обязанность по внесению платы за коммунальные услуги. В указанный период оплату коммунальных платежей за комнаты ответчика №2, №3 на общую сумму сумма производила истец. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, представил письменные возражения, просил в иске отказать.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В ходе судебного заседания установлено, что жилое помещение по адресу: адрес представляет собой четырехкомнатную коммунальную квартиру.

Собственником комнат № 1 № 4 является ФИО1

Собственником комнаты № 2 является адрес (право собственности зарегистрировано 28.07.2017 г.), 25.01.2021 г. зарегистрировано право хозяйственного ведения ГУП адрес «ЦУГИ».

Собственником комнаты № 3 является адрес (право собственности зарегистрировано 28.07.2017 г.), 25.01.2021 г. зарегистрировано право хозяйственного ведения ГУП адрес «ЦУГИ».

По итогам торгов между ГУП адрес «ЦУГИ» и фио 26.09.2023 г. заключен договор купли-продажи комнат № 2 и № 3 в вышеуказанной квартире; право собственности фио на данные комнаты зарегистрировано 09.10.2023 г.

Истец указывает, что являясь владельцем комнат №2 и №3 в 2022, 2023 году, ответчик не исполнял обязанность по внесению платы за содержание жилья, несмотря на направление управляющей компанией единых платежных документов. Между тем, истец ФИО1 производила оплату коммунальных платежей за комнаты ответчика №2, №3, полагая, что образование задолженности по коммунальным платежам на квартиру №32 повлечет возникновение негативных последствий для нее и членов ее семьи, проживающих в данной квартире, в том числе путем ограничения предоставления коммунальных услуг.

Из представленных в дело доказательств (платежных документов) следует, что истцом ФИО1 были произведены платежи по коммунальным услугам за ответчика (комнаты №2, №3) по услугам «содержание жилого помещения и обращение с ТКО», а также «отопление осн.пл.» в следующих размерах: за апрель 2022 года - сумма, за май 2022 года - сумма, за июнь 2022 года - сумма, за июль 2022 года - сумма, за август 2022 год - сумма, за сентябрь 2022 года - сумма, за октябрь 2022 года - сумма, за ноябрь 2022 года - сумма, за декабрь 2022 года - сумма, за январь 2023 года - сумма, за февраль 2023 года - сумма, за март 2023 года - сумма, за апрель 2023 года - сумма, за май 2023 года - сумма, за июнь 2023 года - сумма, за июль 2023 года - сумма, за август 2023 года - сумма, за сентябрь 2023 года - сумма.

Общая сумма уплаченных истцом денежных средств составляет сумма.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В соответствии с ч. 3 ст. 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Согласно ст.210 ГК РФ, бремя содержания имущества несет его собственник.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 данного Кодекса.

Правила о неосновательном обогащении применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2 ст. 1102 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 1107 ГК РФ предусмотрено также, что лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Таким образом, обогащение одного лица за счет другого подразумевает увеличение имущества (или сохранение имущества, когда таковое должно было уменьшиться) у одного лица, влекущее соответствующее уменьшение имущества у другого лица, то есть кондиционное обязательство направлено на восстановление нарушенной имущественной сферы потерпевшего. Лицо является потерпевшим в смысле указанных норм права в том случае, если сбережение имущества приобретателем произведено за его счет.

Исходя из содержания указанной нормы получение ответчиком денежных средств от истца при отсутствии у истца обязанности их выплачивать в силу соответствующего договора или требования нормативного акта, без предоставления ответчиком со своей стороны каких-либо товаров (работ, услуг) в счет принятых сумм следует квалифицировать как неосновательное обогащение.

Таким образом, иск о взыскании суммы неосновательного обогащения подлежит удовлетворению, если будут доказаны: факт получения (сбережения) имущества ответчиком, отсутствие для этого должного основания, а также то, что неосновательное обогащение произошло за счет истца.

Поскольку комнаты № 2 и № 3 до 09.10.2023 г. находились в хозяйственном ведении ответчика ГУП адрес «ЦУГИ», то в силу ч. 2 ст. 153 ЖК РФ на него возложена обязанность по уплате коммунальных платежей.

Как следует из разъяснений п. 29 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Поскольку истцом доказано несение расходов по оплате услуг «содержание жилого помещения и обращение с ТКО», а также «отопление осн.пл.» за комнаты № 2 и № 3, в период, когда данные комнаты находились в хозяйственном ведении ответчика ГУП адрес «ЦУГИ», то на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение, подлежащее взысканию в соответствии со ст. 1102 ГК РФ.

Доводы ответчика о том, что истец фактически занимал эти помещения, в связи с чем обязан нести бремя расходов по их содержанию не основаны на законе, из которого следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах, учитывая фактические обстоятельства дела, руководствуясь приведенными нормами права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, о взыскании с ответчика в пользу истца неосновательного обогащения в размере сумма

Оснований, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ, освобождающих ответчика от возврата неосновательного обогащения, в судебном заседании не установлено.

На основании ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца полежат взысканию документально подтвержденные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ГУП адрес «ЦУГИ» в пользу ФИО1 денежные средства в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04.07.2025 г.

Судья:фио