58RS0027-01-2025-000921-31

Дело №2-2802/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2025 года г. Пенза

Октябрьский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Половинко Н.А.,

при секретаре Карповой А.Ю.,

с участием прокурора Мартышкиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении и взыскании денежных средств за пользование квартирой,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском и с учетом уточнений просила прекратить право пользования ответчиков жилым помещением по адресу: <адрес>, выселить и обязать ответчиков освободить данную квартиру от своих вещей; снять ответчиков с регистрационного учета по данному адресу; обязать ответчиков в солидарном порядке выплатить истцу за пользование квартирой (по аналогии с арендной платой) сумму с 21.12.2024 по 21.07.2025 гг. в размере 200 000 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истца ФИО1 и третьего лица ФИО5 по доверенности ФИО6 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика ФИО4 по ордеру ФИО7 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, представил возражения, просил в иске отказать.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица УМВД России по г. Пензе в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении представитель по доверенности ФИО8 просила рассмотреть дело в отсутствие стороны.

Суд, выслушав представителей, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, приходит к следующему.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с положениями ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.2 ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Частью 3 ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В соответствии с п. 2 и п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, а также прекращения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, наряду с прочим, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником спорного жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 67,4 кв.м, кадастровый №, что подтверждается и следует из выписки из ЕГРН.

Материалами дела установлено, что указанная квартира принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от 07.12.2024 г., заключенного с ФИО5

Согласно указанному договору, истец приобрел спорную квартиру по цене 5 500 000 руб. (п.2.1 договора).

Из договора также следует, что в продаваемой квартире зарегистрированы ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> перехода права собственности на квартиру зарегистрированные лица обязаны освободить вышеуказанный объект недвижимости до 21.12.2024 г. (п.3.5 договора).

Из материалов дела также следует, что ранее спорной квартирой владел ФИО2 на основании договора купли-продажи от 23.05.2006 г., заключенного с ФИО9

Однако по договору купли-продажи от 25.05.2017 г. он продал спорное жилое помещение по адресу: <адрес>, по цене 4 250 000 руб. ФИО5, которая, впоследствии, и продала квартиру ФИО1 по договору от 07.12.2024 г.

Указанным договором от 25.05.2017 г. также предусматривалось, что ФИО2 обязуется обеспечить в срок до 16.06.2017 г. снятие с регистрационного учета всех регистрационных в квартире лиц – ФИО3, ФИО2, ФИО4, а также обязуется освободить квартиру от личных вещей и фактического проживания (п.12 договора).

Согласно адресной справке от 01.03.2025 г., в принадлежащей истцу квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в настоящее время зарегистрированы ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО2

Поскольку ответчики в указанный договором срок до 21.12.2024 г. квартиру не освободили, с регистрации не снялись, с целью добровольного выселения и снятия ответчика с регистрационного учета ФИО1 направила в их адрес уведомление от 28.12.2024 г. о снятии с регистрационного учета до 21.01.2025 г., с просьбой предварительно оплатить один месяц проживания в квартире в виде арендной платы в сумме 25000 руб.

Факт направления подтверждается кассовыми чеками от 28.12.2024 г.

Согласно отчету об отслеживании почтового отправления, оно было вручено ФИО3 08.01.2025 г.

Однако 21.01.2025 г. Белоноговы квартиру не освободили.

ФИО1 в иске указала, что попыталась в устной форме решить с ответчиками вопрос о выселении, однако 21.01.2025 г. дверь в квартиру никто не открыл. После чего она обратилась в полицию к участковому и попросила его присутствовать при следующем посещении квартиры.

Таким образом, ответчики продолжают проживать в спорной квартире до настоящего времени, в квартире находятся принадлежащие им вещи.

Доказательств обратного суду не представлено.

В связи с изложенным, ФИО1 была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском, поскольку ответчики добровольно не снялись с регистрационного учета, не выселились и проживают в вышеназванной квартире, тогда как истец является ее собственником.

Указанные обстоятельства являются препятствием для осуществления законных прав собственника квартиры – истца ФИО1

Нарушение охраняемых законом и Конституцией РФ прав собственника жилого помещения и нарушение норм закона не допустимо.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку ответчики, не являющиеся членами семьи собственника, утратили право собственности на вышеуказанную квартиру, а ФИО1 в настоящее время является ее собственником, исковые требования о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением и выселении и освобождении ответчиками квартиры от своих вещей подлежат удовлетворению.

Законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования вышеуказанной квартирой не имеется.

Формальным сохранением регистрации ответчика в спорной квартире, нарушаются положения Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», в соответствии со статьей 3 которого граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.

На основании ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, наряду с прочим, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку удовлетворено требование ФИО1 о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением и выселении, суд считает необходимым удовлетворить и заявленное требование о снятии с регистрационного учета по данному адресу.

Также ФИО1 заявлено требование об обязании ответчиков в солидарном порядке выплатить за пользование квартирой (по аналогии с арендной платой) сумму с 21.12.2024 по 21.07.2025 гг. в размере 200 000 руб.

В обоснование истица представила справку о стоимости арендной платы, выданную ...», согласно которой рыночная стоимость аренды трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, на 2024-2025 гг. составляет 25 000 руб. в месяц. Данная сумма не включает стоимость коммунальных услуг.

Ответчиками стоимость арендной платы оспаривалась, однако никаких доказательств, опровергающих стоимость аренды спорной квартиры, не представили, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявляли.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 17 июля 2019 года, по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.

Бесспорных, допустимых и надлежащих доказательств, заключения соглашения между собственником квартиры и ответчиками о предоставлении жилого помещения в пользование суду не представлено.

Законом не предусмотрена обязанность нового собственника жилого помещения сохранять за ответчиками право пользования жилым помещением, а истец не намерен предоставлять жилое помещение им в пользование, что подтверждается подачей настоящего искового заявления в суд.

Учитывая, что между сторонами спора отсутствуют какие-либо договорные правоотношения по аренде жилого помещения, их надлежит квалифицировать как возникшие из неосновательного обогащения.

Поскольку право пользования спорной квартирой прекращено в судебном порядке, соглашение о пользовании квартирой сторонами не достигнуто, а ответчиками не доказана законность их пребывания и проживания в квартире истца, суд находит обоснованными требования ФИО1 о том, что у ответчиков возникла обязанность по возмещению ей, как собственнику квартиры, дохода в виде платы за аренду жилого помещения за указанный период, однако в сумме 175 000 руб. (25000 руб.*7 месяцев).

На основании вышеизложенного, с ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО2 в солидарном порядке за период с 21.12.2024 по 21.07.2025 гг. подлежит взысканию за пользование квартирой сумма в размере 175 000 руб.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении и взыскании денежных средств за пользование квартирой удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г.Пензы, паспорт №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку г.Пензы, паспорт №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г.Пензы, паспорт №, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и обязать освободить указанное жилое помещение от своих вещей.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г.Пензы, паспорт №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку г.Пензы, паспорт №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г.Пензы, паспорт №, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г.Пензы, паспорт №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку г.Пензы, паспорт №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г.Пензы, паспорт №, с регистрационного учета по адресу <адрес>.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г.Пензы, паспорт №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку г.Пензы, паспорт №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г.Пензы, паспорт №, солидарно в пользу ФИО1 за фактическое пользование жилым помещением за период с 21.12.2024 по 21.07.2025 г. денежную сумму в размере 175 000 руб.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 10 октября 2025 года.

Судья Н.А.Половинко