2-3143/2023

74RS0028-01-2023-003557-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2023 года

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего А.В. Лебедевой,

при секретаре Е.А. Болотовой,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Заозерное» к ФИО1 о взыскании членских взносов, штрафов за неоплату членских взносов, вступительного взноса, целевых взносов, штрафов за неоплату целевых взносов, расходов по оплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости «Заозерное» (далее - ТСН «Заозерное») обратились в суд с иском к ФИО1 взыскании задолженности по уплате членских и целевых взносов, вступительного взноса, штрафов, судебных расходов, ссылаясь в его обоснование на следующие обстоятельства: ФИО1 является собственником земельных участков, расположенных на территории ТСН «Заозерное» с кадастровыми номерами: НОМЕР площадью 1013 кв. метров и НОМЕР, площадью 1387 кв. метров с 28 мая 2019 года, членом ТСН «Заозерное» не является. На момент подачи заявления обязательство по оплате за содержание и эксплуатацию ТСН «Заозерное» должник не исполняет. Общий размер задолженности ответчика составляет 150 160 рублей, в том числе членские взносы за 2019 год в размере 19200 рублей, штраф за 2019 год в размер 11520 рублей, членский взнос за 2020 года в размере 19200, штраф за несвоевременную оплату членского взноса в размере 11520 рублей, членские взносы за 2021 год в размере 21600 рублей, штраф за несвоевременную оплату членского взносы в размере 12960 рублей, членский взнос за 2022 год в размере 21600 рублей, штраф за несвоевременную оплату членского взноса в размер 12960 рублей, вступительный взнос в размере 10 000 рублей, целевой взнос на разработку документации по планировке территории в размере 2000 рублей, штраф за несвоевременную уплату целевого взноса 1200 рублей, целевой взнос на приобретение и монтаж системы видеонаблюдения, в том числе замена трех существующих камер в размере 2000 рублей, штраф за несвоевременную уплату целевого взноса 1200 рублей, целевой взнос на установление шлагбаума в размере 2000 рублей, штраф за несвоевременную уплату целевого взноса 1300 рублей, также просит взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 1905,60 рублей (л.д. 5-8).

Представитель истца ТСН «Заозерное» ФИО2 в судебном заседании просил иск удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, о дне слушания дела извещена.

Представитель ответчик ФИО1 - ФИО3 с исковыми требованиями не согласна, суду пояснила, что 16 апреля 2019 года и 16 мая 2019 года ответчиком по договорам купли-продажи было приобретено два Земельных участка кадастровый номер НОМЕР площадью 1013 кв. метров, и с кадастровым номером НОМЕР площадью 1387 кв. метра, категория земель: земли сельскохозяйственного назначение - дачное строительство, по адресу АДРЕС. Участок находится примерно в 2000 метра от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира АДРЕС. Оба земельных участка были приобретены на открытых торгах по продаже имущества И.Н.Ю., из документов, по торгам, не следует, что спорные земельные участки входят в состав ТСН «Заозерное». В Постановлении администрации КГО Челябинской области от 01 декабря 2020 года № 2684-п «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов в Копейском городском округе Челябинской области» приведен исчерпывающий перечень Садовых некоммерческих товариществ, Садовых некоммерческих товариществ собственников недвижимости и Товариществ собственников недвижимости, среди которых ТСН «Заозерный» не значится. При рассмотрении документации по планировке территории Копейского городского округа Челябинской области также следует, что территория ТСН «Заозерное» не сформирована в установленном действующим законодательством порядке. Также указывает, что принятие собранием ТСН решения об установлении обязательных платежей на содержание общего имущества не влечет у собственников индивидуальных домов и земельных участков, находящихся на территории коттеджного поселка, но не являющихся членами ТСН безусловной обязанности по уплате этих платежей. Указывает. что к собственникам домой в коттеджном поселке не применяются положения ФЗ от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ « О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» поскольку собственники не осуществляют деятельность, связанную с ведением садоводства, огородничества, к данным правоотношениям должны применяться нормы Гражданского и жилищного права.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами (п.1 ст.310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником двух земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР, и НОМЕР, расположенных по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир центр поселка. Участок находится примерно в 2000 м от ориентира по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира АДРЕС. ( л.д. 30-40).

Согласно свидетельства о постановке на учет Российской организации в налоговом органе по месту её нахождения, Товарищество собственников недвижимости «Заозерное» поставлена на учет в соответствии с Налоговым кодексом РФ 09 января 2018 года в ИФНС по Советскому району г. Челябинска (л.д.29).

Учредительными документами некоммерческих организаций в силу п.1 ст.14 Федерального закона от 12.01.1996 года № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» являются устав, утвержденный учредителями (участниками, собственником имущества) для общественной организации (объединения), фонда, некоммерческого партнерства, автономной некоммерческой организации, частного или бюджетного учреждения.

Согласно Устава Товарищества собственников недвижимости «Заозерное» утвержденного общим собранием членов Дачного некоммерческого товарищества «Заозерное» 13 мая 2017 года Товарищество является некоммерческой организацией, добровольным объединением собственников недвижимого имущества созданным ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом. В силу закона находящимся в общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законодательством РФ. Предметом деятельности Товарищества, как организации, является удовлетворение материальных и иных потребностей членов Товарищества в результате использования принадлежащего им имущества. Организации здорового отдыха членов товарищества и их семей, содействия членам Товарищества в решении общих социально-хозяйственных задач деятельности Товарищества, а также содействия в организации быта и отдыха членов товарищества и их семей.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ТСН «Локомотив» зарегистрировано в качестве юридического лица с 04.06.2009 года.

Согласно п. 3.2 Устава в соответствии с предметом деятельности Товарищества основными целями и задачами являются: организация совместного управления и обеспечения эксплуатации имущества Товарищества, владение, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в Товарищества; организация и осуществление деятельности по реконструкции, содержанию, ремонту, эксплуатации имущества Товарищества и общего имущества членов Товарищества; представление общих интересов членов Товарищества в государственных и местных органах власти и управления, местных органах самоуправления, в судах; решение иных вопросов текущей жизни Товарищества.

Пунктом 5.2 устава установлено, что общее собрание членов товарищества является высшим органом управления товарищества. Товарищество вправе проводить общее собрание его членов в форме собрания уполномоченных. К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся, в том числе установление размера целевых фонов и соответствующих взносов, установление размера пеней за несвоевременную уплату взносов, изменение сроков внесения взносов малообеспеченными членами Товарищества (подп.11 п.5.2.1 устава) (л.д. 167).

Источниками формирования имущества Товарищества устанавливается следующие виды взносов членов: вступительный взнос, членские взносы, и целевые взносы. Вступительные взносы - денежные средства, внесенные членами Товарищества на организационные расходы на оформление документации, вступительный взнос вноситься один раз каждый вновь принятый в члены товарищества собственник; членские взносы - денежные средства периодические вносимые членами Товарищества на оплату труда работников, заключивших трудовые договора с Товариществом, и другие текущие расходы Товарищества, ежегодный размер членских взносов устанавливается общим собранием членов Товарищества с учетом количества его членов, сметы предстоящих расходов, составленной на основе заключенных Товариществом гражданско-правовых договоров и трудовых договоров. Целевые взносы – денежные средства, внесенные членами Товарищества на приобретение (создание) объектов общего пользования. Целевой взнос вноситься один раз каждым вновь принятым в члены Товарищества собственником, а также гражданами, использующими личное имущество в индивидуальном порядке. Размер целевых взносов, вносимых гражданами, использующими личное имущество в индивидуальном порядке, соответствует размеру целевых взносов, установленных для членов Товарищества. Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества для граждан, использующих личное имущество в индивидуальном порядке, при условии внесении ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов товарищества. В случае несвоевременной уплаты взноса с просрочившего по решению общего собрания члена Товарищества, может взиматься пеня в размере, определяемом общим собранием (раздел 10 Устава).

Товарищество может потребовать в судебном порядке полного возмещения, причиненных ему убытков в результате неисполнения членами или собственниками недвижимости обязательств по уплате обязательных платежей и взносов (п. 10.84 устава).

Судом установлено, что приобретенные ответчиком земельные участки входят в состав территории ТСН «Заозерное», что следует, из следующих документов: Решение НОМЕР общего собрания членов Дачного некоммерческого товарищества «Заозерное» от 13 мая 2017 года, которым принято решение о реорганизации ДНТ «Заозерное» в ТСН «Заозерное», заявление И.Н.Ю. о приеме ее в члены ДНТ «Заозерное» от 6 мая 2015 года.

В силу ч. 4 ст. 54 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ (в ред. 24 июля 2023 года «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты» созданные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона садоводческие или огороднические кооперативы должны быть преобразованы в товарищества собственников недвижимости или должны привести свои уставы в соответствие с законодательством Российской Федерации о сельскохозяйственной кооперации при первом их изменении в случае принятия их членами решения об осуществлении деятельности по производству, переработке и сбыту продукции растениеводства или иной деятельности, не связанной с ведением садоводства и огородничества на садовых или огородных земельных участках.

Доводы ответчика о том, что 7 февраля 2020 года проходили публичные слушания по вопросу утверждения документации по планировке и межеванию территории южной части пос. Заозерный в г. Копейске не свидетельствует о том, что земельные участки ответчика не входят в территорию ТСН «Заозерное».

Протоколом общего собрания НОМЕР от 19 мая 2018 года членов общего собрания членов ТСН «Заозерное» утвержден размер и срок оплаты членских взносов на 2019 и 2020 годы, в размере 800 рублей за сотку; протоколом НОМЕР общего собрания членов ТСН «Заозерное» от 25 мая 2019 года установлен целевой взнос в размере 2000 рублей за разработку документации по планировке территории, Протоколом НОМЕР от 3 октября 2020 года общего собрания членов ТСН «Заозерное», утверждена размер оплаты членских взносов в размере 900 рублей за сотку сроком оплаты до конца апреля, продлены сроки оплаты целевого взноса на монтаж системы видеонаблюдения, который будет направлен на содержание и реконструкцию системы видеонаблюдения до 2 октября 2024 года, продлены сроки оплаты целевого взноса на установку шлагбаума, ворот и ограждения до 2 октября 2024 года, продлены сроки оплаты целевого взноса на разработку документации по планировке территории товарищества до 2 октября 2024 года, утвержден размер оплаты членских взносов в размере 900 рублей за сотку сроком оплаты до конца апреля текущего года; Протоколом НОМЕР общего собрания членов товарищества собственников недвижимости «Заозерное» от 25 июня 2022 года утверждены размер оплаты членского взноса в размере 1000 рублей за сотку сроком оплаты до конца февраля текущего года (л.д. 15-28).

В силу п. 10.5 Устава размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества для граждан, использующих личное имущество в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов Товарищества (л.д. 176).

Судом установлено, что ответчик не является членом ТСН «Заозерное» является собственником земельных участков расположенных на территории ТСН «Заозерное» с 16 апреля 2019 года и 16 мая 2019 года, общая площадь участков: 2400 кв. метров (1013 кв. метров, и 1387 кв. метров).

Из устава ТСН «Заозерное» не следует, что вступительный взнос, должен быть уплачен гражданами, использующими личное имущество в индивидуальном порядке, также уставом не предусмотрено уплата штрафа за несвоевременную оплату вступительного, членского и целевого взноса, кроме того, оплата целевых взносов продлена общим собранием членов ТСН «Заозерное» до 1 октября 2024 года.

Таким образом, требования истца о взыскании штрафов за несвоевременную уплату, вступительного взноса, удовлетворению не подлежат.

Поскольку размер и срок оплаты указанных целевых и членских взносов был определен решениями общего собрания, не оспоренными ФИО1 в установленном законом порядке и не признанными незаконными до настоящего времени, то у неё возникла обязанность по оплате данных взносов.

По состоянию на 31.12.2022 года размер задолженности ФИО1 составляет 106 800 рублей, исходя из следующего расчета: членский взнос за 2019 год, за период с 16 апреля 2019 года по 31 декабря 2019 года по участку площадью 1013 кв. метров сумма взносов, за 10,5 месяцев пользования составит 7091 рубль (10,13 соток х 800:12х10,5 месяцев пользования объектами инфраструктуры в 2019 году); по участку площадью 13.87 соток, составит 9246,6 рублей ( 13,87х 800:12 месяцев в году х 10 месяцев пользования ответчиком), всего сумма неоплаченных взносов за 2019 год составит 16337 рублей; за 2020 год размер членских взносов составит 19200 рублей, за 2021, 2022 год размер членских взносов составит по 21600 рублей за каждый год, также с ответчика подлежат взысканию целевые взносы за разработку документации по планировке территории в размере 2000 рублей, на приобретение и монтаж системы видеонаблюдения в том числе замена существующих трех камер 2000 рублей, установление шлагбаума, ворот и ограждения в размере 2000 рублей. Всего: 16337+19200+21600+21600+2000+2000+2000 = 106800 рублей.

Ответчик доказательств отсутствия задолженности, а также доказательств наличия иной суммы задолженности, суду не представил.

В силу ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По общему правилу, предусмотренному ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 указанного кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела следует, что истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 137,60 рубля и 2065,60 рублей, в связи с частичным удовлетворением требований, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 3336,05 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Иск товарищества собственников недвижимости «Заозерное» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ДАТА года рождения, МЕСТО РОЖДЕНИЯ) паспорт НОМЕР выдан ДАТА МЕСТО ВЫДАЧИ в пользу ТСН «Заозерное» ОГРН <***> задолженность по уплате членских и целевых взносов за период с 01.01.2019 года по 31.12.2022 года в размере 106 800 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3336 рублей 05 копеек, в удовлетворении остальной части исковых требований в сумме 43360 рублей отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: А.В. Лебедева