УИД 22RS0069-01-2025-002456-17

Дело № 2-1544/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2025 года г. Барнаул

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Сидоровой Ж.А.,

при секретаре Штерцер Д.И.,

помощник судьи Трофимова А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Ленинского района г. Барнаула о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с требованиями к администрации Ленинского района г.Барнаула о сохранении жилого помещения - квартиры ... по адресу: ///, в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование иска указано, что истцы, являясь собственниками жилого помещения с кадастровым номером ... (за каждым зарегистрировано по 1/6 доли), расположенного по адресу: /// на основании договора купли - продажи от +++, в феврале 2025 года провели ремонт в указанной квартире, с ццелью увеличения пространства для хранения имущества. Истцами были выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству квартиры, согласно заключению строительно-технической экспертизы от +++, составленному экспертом ФИО4:

Демонтирован встроенный шкаф поз.8 и выполнен новый с иными с иными размерами поз. 3, в кухне поз. 5 переустановлена и подключена мойка по факту;

Демонтирована перегородка (не сущей не является), разделяющая переднюю поз. 1 и жилую комнату поз. 6 и выполнена новая перегородка (гипсокартоном по металлокаркасу) с дверным проемом, разделяющая переднюю поз. 1 и жилую комнату поз. 7.

Согласование перепланировки квартиры в силу незнания действующего законодательства истцы не получали, полагая, что перепланировка незначительная, так как несущие стены, элементы междуэтажного перекрытия не были затронуты. Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Однако при обращении в Администрацию Ленинского района г. Барнаула истцам было указано на необходимость приведения квартиры в состояние, существовавшее до перепланировки, чем и обосновано обращение с настоящим исковым заявлением.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 правом участия в судебном заседании не воспользовались, надлежащим образом уведомлены о проведении судебного заседания, в том числе посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в соответствии с частью 2.1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ходатайств об отложении рассмотрения дела до начала судебного заседания не представили. Истец ФИО1 участвуя ранее в предварительном судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Ленинского района г.Барнаула, правом участия в судебном заседании не воспользовались, надлежащим образом уведомлены о проведении судебного заседания, в том числе посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в соответствии с частью 2.1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ходатайств об отложении рассмотрения дела до начала судебного заседания не представили, представили отзыв, в котором оставили требования истца на усмотрение суда, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации Ленинского района г.Барнаула.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю правом участия в судебном заседании не воспользовались, надлежащим образом уведомлены о проведении судебного заседания, в том числе посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в соответствии с частью 2.1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ходатайств об отложении рассмотрения дела до начала судебного заседания не представили.

В соответствии с правилами ч. 3, ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Исследовав и оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

При этом переустройством помещения согласно ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации признается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме, а перепланировка представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения ЕГРН о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных граждан, проживающих в доме, законодателем в ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законодательством требований.

Вместе с тем, в соответствие с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Так законодателем предусмотрена возможность сохранения самовольной перепланировки или переустройства в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью, при этом, не оказывая влияния на конструктивные особенности сооружения.

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: /// принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/6 доле ФИО1, ФИО2, ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

С целью увеличения в квартире пространства для хранения имущества истцами в указанной квартире самовольно выполнены переустройство и перепланировка, что подтверждается отметками в техническом паспорте от +++ года.

В соответствии с заключением строительно-технической экспертизы №... от +++ года, составленным строительно-техническим экспертом ФИО4 в квартире на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству:

- демонтирован встроенный шкаф поз.8 и выполнен новый с иными размерами поз. 3, в кухне поз. 5 переустановлена и подключена мойка по факту;

- демонтирована перегородка (не является несущей), разделяющая переднюю поз. 1 и жилую комнату поз. 6, выполнена новая перегородка (гипсокартон по металлокаркасу) с дверным проемом, разделяющим переднюю поз. 1 и жилую комнату поз. 7.

В результате проведенного визуального осмотра и инструментального контроля строительных конструкций и коммуникаций установлено:

- несущие железобетонные стены дефектов и повреждений не имеют;

- элементы междуэтажного перекрытия не имеют видимых и скрытых повреждений;

- контактные стыки несущих стен и плит перекрытия оставлены без изменения;

- сопряжение выполнено с непрерывным армированием и неразрезностью конструкций;

- сплошное бетонирование стыков не нарушено;

- междуэтажное перекрытие выполнено железобетонными монолитными плитами толщиной 100 мм;

- монолитность железобетонных конструкций плит перекрытия не снижена;

-продольные несущие стены имеют связь с поперечными несущими стенами.

- демонтированная перегородка, разделяющая переднюю поз.1 и жилую комнату поз. 6 по проекту выполнена из керамзитбетона, не имеет металлического каркаса и не является несущей.

- местоположение стояков водоснабжения и канализации, обслуживающих существующие сантехнические приборы квартиры, место подключения плиты остались проектными;

- водоснабжение сантехнических приборов туалета поз.5, ванной комнаты поз.4 и кухни поз.6 осуществлено путем соединения их гибкими шлангами и металлопластиковыми трубами с существующими стояками без крепления трубопроводов к межквартирным стенам и перегородкам, удаление бытовых стоков из сантехприборов осуществлено путем соединения их с существующим канализационным стояком;

- гидроизоляция поверхности пола, стен и потолка ванной комнаты поз. 4 выполнена керамической плиткой по цементно-песчаному раствору, с применением гидроизола, водо и пароизоляционных материалов, заведенных на вертикальные поверхности на 150 мм, стены облицованы керамической плиткой;

- вытяжная вентиляция кухни, туалета, ванной комнаты осуществляется через существующие каналы вентиляционного блока, кухня дополнительно вентилируется через форточный проем окна методом перетекания и вытяжки промышленного изготовления, жилые комнаты вентилируются через форточные проемы окон и вентканал кухни методом перетекания;

-естественное освещение квартиры осуществляется через оконные проемы с блоками двойного остекления;

- указанные перепланировка и переустройство соответствую нормам СП 54.13330.2022, СНиП 2.08.01-89, СНиП 31-01-2003 «Жилые здания многоквартирные».

Общая площадь квартиры после перепланировки составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., без площади холодного помещения. Статус квартиры не изменился.

Установлено, что после выполненных перепланировки и переустройства квартиры № ... многоквартирного жилого дома №... по ///, несущая способность строительных конструкций квартиры нес снижена и обеспечена. Строительные конструкции квартиры и ее коммуникации находятся в работоспособном состоянии, из чего следует отсутствие нарушений норм и правил ее эксплуатации, соответствие требованиям СП, СНиП, «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений», не нарушает права и законные интересы граждан, не представляет угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и сооружений.

В связи с тем, что в судебном заседании установлено, что выполненная истцами перепланировка и переустройство жилого помещения не снижает несущей способности здания в целом, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозы для их жизни и здоровья, объем и характер произведенных действий по перепланировке свидетельствуют об их выполнении в целях повышения благоустройства жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В части заявленных требований на указание, что решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, суд считает необходимым отказать, т.к. указанный судебный акт будет являться основанием для внесения данных в ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ ...), ФИО2 (паспорт гражданина РФ ...), ФИО3 (паспорт гражданина РФ ...) к администрации Ленинского района г. Барнаула (ИНН <***>) о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить частично.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ///, кадастровый номер ..., общей площадью <данные изъяты> кв.м. в перепланированном, переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом, составленным КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» от +++ года, с сохранением следующих изменений:

- демонтирован встроенный шкаф поз.8 и выполнен новый с иными размерами поз. 3, в кухне поз. 5 переустановлена и подключена мойка по факту;

- демонтирована перегородка (не является несущей), разделяющая переднюю поз. 1 и жилую комнату поз. 6, выполнена новая перегородка (гипсокартон по металлокаркасу) с дверным проемом, разделяющим переднюю поз. 1 и жилую комнату поз. 7.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в течение одного месяца.

Судья Ж.А. Сидорова

Мотивированное решение изготовлено 08 августа 2025 года