Решение по делу № 2-572/2025 от 15.05.2025

УИД: 61RS0033-01-2025-000537-14

Дело № 2-572/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2025 года ст. Кагальницкая Ростовской области

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Соломаха А.В.,

при секретаре Асланян К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области, Администрации Кировского сельского поселения Кагальницкого района Ростовской области, 3-и лица Филиал ПАО «Россети Юг» - Ростовэнерго», Публично-правовая компания «Роскадастр» о признании реестровой ошибки в ЕГРН о координатах границ земельных участков и исправлении реестровой ошибки, путем установления границ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области, Администрации Кировского сельского поселения Кагальницкого района Ростовской области, 3-и лица Филиал ПАО «Россети Юг» - Ростовэнерго», Публично-правовая компания «Роскадастр» о признании реестровой ошибки в ЕГРН о координатах границ земельных участков и исправлении реестровой ошибки, путем установления границ. В обосновании исковых требований указал, что он является собственником земельного участка, земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

В феврале 2025 года кадастровым инженером ФИО2 при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ вышеуказанного моего земельного участка была выявлена реестровая ошибка, а именно границы моего вышеуказанного земельного участка не соответствуют своему фактическому местоположению на местности смещены от своего фактического местоположения и использования на север более 12 метров.

В процессе исправления реестровой ошибки в сведениях о координатах границ его земельного участка, при повторном выезде на местность, кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № входящих в состав единого землепользования земельного участка, земли населенных пунктов - под объекты энергоснабжения (ВЛ 10кВ № ПС КГЗ и 3 КТП) с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: Ростовская область, Кагальницкий район, принадлежащего Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области, переданного в пользование Филиала ПАО «Россети Юг» - «Ростовэнерго».

Границы земельных участков с кадастровыми номерами № входящих в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером: №, не соответствуют своему фактическому местоположению на местности.

В результате проведенных кадастровым инженером измерений на местности и изучения графической информации первоначальных правоустанавливающих документов по образованию земельных участков, и фактических границ на местности в виде искусственных ограждений, было выявлено, что уточнить местоположение границ его земельного участка не возможно, так как имеется реестровая ошибка, в результате которой происходит наложение на границы его земельного участка границ земельных участков с кадастровыми номерами № входящих в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером: №, границы проходят ?внутри его земельного участка.

Наложение границ земельных участков принадлежащих ответчику Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области с моим земельным участком произошло в связи с чем, что данные земельные участки были определены и поставлены на кадастровый учет с недопустимой точностью относительно пунктов ГГС при первоначальном определении координат местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: № входящих в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером: №, и были внесены сведения о координатах границ в ЕГРН по ошибочным данным землеустроительных работ, что повлекло наложение на границы его участка.

Кадастровым инженером на местности была определены координаты границ принадлежащего мне земельного участка с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, которые согласно заключения кадастрового инженера от 11 февраля 2025 года являются следующими:

<данные изъяты>.

В связи с наличием реестровой ошибки, границы земельных участков принадлежащих ответчику Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области согласно сведениям о координатах границ в ЕГРП пересекают границы его земельного участка, и до настоящего времени данная реестровая ошибка не исправлена. Из-за наличия данной реестровой ошибки, невозможно уточнить и произвести государственный кадастровый учет принадлежащего ему земельного участка, в связи с чем истец обратился в суд и просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № входящих в состав единого землепользования земельного участка, земли населенных пунктов - под объекты энергоснабжения (ВЛ 10кВ № ПС КГЗ и 3 КТП) с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: Ростовская область, Кагальницкий район, признав границы земельных участков неустановленными, а площадь не уточненной (декларированной), исключив сведения из Единого государственного реестра недвижимости о координатах границ данных земельных участков.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, признав границы земельного участка неустановленными, а площадь не уточненной (декларированной), исключив сведения из Единого государственного реестра недвижимости о координатах границ данного земельного участка, и исправить реестровую ошибку путем установления координат местоположения границ данного земельного участка, которые согласно заключения кадастрового инженера от 11.02.2025.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, в связи с чем дело было рассмотрено в его отсутствие, в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Представители ответчиков Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области, Администрации Кировского сельского поселения Кагальницкого района Ростовской области, также, будучи надлежащим образом извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явились, представив заявление о признании иска, в связи с чем дело было рассмотрено в их отсутствие, в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии о ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 05.03.2025 года, выданной Филиалом Публично-правовой компании «Роскадастр» по Ростовской области.

В феврале 2025 года кадастровым инженером ФИО2 при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ вышеуказанного земельного участка истца была выявлена реестровая ошибка, а именно границы моего вышеуказанного земельного участка не соответствуют своему фактическому местоположению на местности смещены от своего фактического местоположения и использования на север более 12 метров.

В процессе исправления реестровой ошибки в сведениях о координатах границ земельного участка истца, при повторном выезде на местность, кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № входящих в состав единого землепользования земельного участка, земли населенных пунктов - под объекты энергоснабжения (ВЛ 10кВ № ПС КГЗ и 3 КТП) с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: Ростовская область, Кагальницкий район, принадлежащего Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области, переданного в пользование Филиала ПАО «Россети Юг» - «Ростовэнерго».

В результате проведенных кадастровым инженером измерений на местности и изучения графической информации первоначальных правоустанавливающих документов по образованию земельных участков, и фактических границ на местности в виде искусственных ограждений, было выявлено, что уточнить местоположение границ моего земельного участка не возможно, так как имеется реестровая ошибка, в результате которой происходит наложение на границы земельного участка истца границ земельных участков с кадастровыми номерами № входящих в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером: №, ?границы проходят внутри земельного участка истца.

Наложение границ земельных участков принадлежащих ответчику Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области с моим земельным участком произошло в связи с чем, что данные земельные участки были определен и поставлены на кадастровый учет с недопустимой точностью относительно пунктов ГГС при первоначальном определении координат местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: № входящих в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером: №, и были внесены сведения о координатах границ в ЕГРН по ошибочным данным землеустроительных работ, что повлекло наложение на границы участка истца.

Кадастровым инженером на местности была определены координаты границ принадлежащего земельного участка истца с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, которые согласно заключению кадастрового инженера от 11.02.2025 являются следующими:

№.

На основании п.п. 2 п. 1 ст. 6 ЗК РФ - объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно п. 1 ст. 15 и п. 1 ст. 35 ЗК РФ — собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ст. 1 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности», кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер) (п. 4).

Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету (п. 4.1).

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов (п. 4.2).

В соответствии с ч. 6 ст. 72 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в ст. 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Устранение нарушенного права истца, возможно путем исправления реестровой ошибки в координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами: № входящих в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером: №, находящегося в ведении ответчика Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области.

О наличии реестровой ошибки вышеуказанных земельных участков ответчику Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области известно, ФИО1 были предприняты меры досудебного урегулирования возникшего спора, в адрес ответчика направлялось предсудебное предложение об исправлении реестровой ошибки, однако это не дало положительного результата, а потому обращение ФИО1 в суд является обоснованным.

Учитывая, что реестровой ошибкой нарушаются права всех землепользователей, как истцов, так и ответчиков, суд считает, что исковые требования обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области, Администрации Кировского сельского поселения Кагальницкого района Ростовской области, 3-и лица Филиал ПАО «Россети Юг» - Ростовэнерго», Публично-правовая компания «Роскадастр» о признании реестровой ошибки в ЕГРН о координатах границ земельных участков и исправлении реестровой ошибки, путем установления границ – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами № входящих в состав единого землепользования земельного участка, земли населенных пунктов - под объекты энергоснабжения (ВЛ 10кВ № ПС КГЗ и 3 КТП) с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: Ростовская область, Кагальницкий район, признав границы земельных участков неустановленными, а площадь не уточненной (декларированной), исключив сведения из Единого государственного реестра недвижимости о координатах границ данных земельных участков.

№.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Соломаха

Мотивированный текст решения изготовлен 15.05.2025.