Дело № № 2-810/2025
УИД50RS0053-01-2025-000145-17
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 марта 2025 года
Электростальский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Жеребцовой И.В.
при секретаре Самсоновой А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО « СЗ Прайм-МК» о признании права собственности на объект долевого строительства
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «СЗ-Прайм-МК» о признании права собственности на объект долевого строительства. Свои требования мотивировала тем, что 07.09.2009 года между ней и ООО « ВВК-ХХ1! Заключен договор участия в долевом строительстве, по которому застройщик обязался передать ей квартиру <адрес> Решением Арбитражного суда г. Москвы от 11.01.2016 застройщик ООО « ВВК-ХХ1» признан несостоятельным ( банкротом). Определением Арбитражного суда г. Москвы по делу № А40-146853/2013 16.12.2015 включено требование ФИО1 о передаче ей 1-комнатной квартиры №, общей проектной площадью 45,57 кв.м. на № этаже. По соглашению с новым застройщиком ООО « Виктория Девелопмент», ООО « СЗ Прайм-МК» принял на себя обязанности застройщика указанного дома. 20.12.2024 между ней и ООО « СЗ « Прайм-МК» подписан акт приема – передачи квартиры. Решением Электростальского городского суда от 25.01.2024 года, за ней установлено право на распоряжение указанной квартирой. Однако, зарегистрировать право собственности на квартиру в Росреестре не представляется возможным, на основании несовпадения застройщика, указанного в представленном на регистрацию договоре, и застройщика, обратившегося с заявлением о государственной регистрации.
После уточнения исковых требований, просит признать за ней право собственности на жилое помещение- <адрес>. кадастровый №
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала.
Ответчик ООО «СЗ Прайм-МК» надлежащим образом уведомлялся о дне и месте судебного заседания, в суд не явился. Представили письменный отзыв, по которому по существу заявленных требований не возражали.
Представитель третьего лица АО « СЗ Виктория Девелопмент» в судебном заседании заявленные требования истца поддержал.
Третье лицо Росреестр надлежащим образом уведомлен о дне и месте судебного заседания, в суд не явился.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
07.09.2009 года между ФИО1 и застройщиком ООО « ВВК-ХХ1» заключен договор участия в долевом строительстве № на передачу однокомнатной квартиры <адрес>
Как следует из обстоятельств дела, в настоящее время АО "СЗ "Виктория Девелопмент" является застройщиком- приобретателем многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес> на основании Определения Арбитражного суда г. Москвы от 25.02.2020 по делу № А40-146853/13.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 11.01.2016 застройщик многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес>, ООО "ВВК-ХХI" признан несостоятельным (банкротом), при банкротстве ООО "ВВК-XXI" применены положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Определением от 30.10.2020 дело №40-146853/13-177-17 о несостоятельности (банкротстве) ООО "ВВК-ХХI" прекращено.
В соответствии с Определением Арбитражного суда г. Москвы от 25.02.2020 по делу № А40-146853/13-177-17 о признании несостоятельным (банкротом) ООО "ВВК-ХХI" была осуществлена передача имущества (объект незавершенного строительства с кадастровым №, право аренды земельного участка с кадастровым № c видом разрешенного использования: "для строительства многоквартирного дома") и обязательств перед участниками долевого строительства, включенными в реестр требований кредиторов ООО "ВВК-XXI" по состоянию на 04.12.2019 новому застройщику - АО "Специализированный застройщик "Виктория Девелопмент".
Между АО « СЗ Виктория Девелопмент» и ООО « СЗ Прайм-МК» заключено соглашение на строительство указанного многоквартирного дома.
Судом установлено, что в реестр требований участников строительства о передаче жилых помещений по состоянию на 04.12.2019 включено требование ФИО1 о передаче ей 1-комнатной квартиры №, общей проектной площадью 45,57 кв.м. на № этаже.
Решением Электростальского городского суда Московской области от 25.01.2024 года, установлено право распоряжения ФИО1 собственным имуществом.
20.12.2024 года между ФИО1 и ООО « СЗ-Прайм-МК» подписан акт-приема передачи квартиры №.
22.01.2025 года жилое помещение поставлено застройщиком на кадастровый учет, присвоен кадастровый №.
Уведомление от 13.03.2025 ФСГРКиК по Московской области приостановлена государственная регистрация прав с указанием, что в ЕГРН отсутствуют сведения о государственной регистрации договора № от 07.09.2009 года участия в долевом строительстве, в связи с чем, регистрации права собственности истца невозможна.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение- однокомнатную квартиру, расположенную по <адрес> кадастровый №.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Судья И.В.Жеребцова
Полный текст решения суда изготовлен 09 апреля 2025 года
Судья И.В.Жеребцова