Дело № 2-1513/2023
42RS0009-01-2023-000757-02
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Кемерово В составе председательствующего Е.И. Исаковой При секретаре А.Э. Мединской
С участием прокурора Золотаревой Е.С. Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово
21 марта 2023 года
дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Пак П.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением.
Требования мотивирует тем, что Квартира, находящаяся по адресу: ..., площадь ... кв.м., принадлежит ФИО1 на праве собственности.
С **.**.**** Пак П.А. вселен в квартиру с согласия собственника, так как состоял в отношениях с ФИО1 На данный момент состоит на регистрационном учете по месту жительства по адресу: ...
С **.**.**** ФИО2 не проживает по адресу ... участия в расходах по оплате коммунальных услуг никогда не принимал, бремя содержания жилого помещения не несет.
Права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ... не имеет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел.
На данный момент ФИО1 единолично проживает в квартире, расположенной по адресу: ..., самостоятельно оплачивает коммунальные услуги, кредит, который взят на покупку данной квартиры.
В то же время на Пак П.А. в связи с его регистрацией в квартире Истца начисляются коммунальные платежи, которые оплачиваются Истцом. Тем самым нарушаются права ФИО1 Отношения между Истцом и Ответчиком фактически прекращены.
Кроме того, сам факт регистрации в доме третьих лиц (Ответчика) затрудняет возможные сделки с жилым помещением, что также нарушает права Истца.
Пак П.А. нарушает и действующее законодательство о регистрации по месту жительства.
На основании изложенного, просит суд признать ФИО2. **.**.**** г.р., утратившим право пользования жилым помещением — квартирой, расположенной по адресу: ..., снять с регистрационного учета по месту жительства в квартире, расположенной по адресу: ... ФИО2.
**.**.**** истец уточнил исковые требования, с учетом уточнения просил признать ФИО2. **.**.**** г.р., утратившим право пользования жилым помещением — квартирой, расположенной по адресу: ...
В судебное заседание истец ФИО1, извещенная о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом не явилась.
Представитель истца ФИО3, уточненные исковые требования поддержал.
Ответчик Пак П.А. исковые требования не признал, представил письменные возражения на исковое заявление.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, мнением участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
Суд, выслушав участников процесса, заслушав прокурора, полагавшего подлежащими удовлетворению требования, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.
Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членом семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника имеют равное право пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Судом установлено, что ФИО1, на основании договора купли-продажи от **.**.**** принадлежит квартира, расположенная по адресу: ... о чем **.**.**** в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации за ###, выдано свидетельство о государственной регистрации права от **.**.****(л.д. 15).
Как следует из справки от **.**.****, выданной ООО «РЭУ-9» в квартире, расположенной по адресу: ... **.**.**** по настоящее время зарегистрирован собственник ФИО1, **.**.**** года рождения, совместно зарегистрирован «другие» ФИО2, **.**.**** года рождения (л.д. 17).
Как следует из искового заявления и объяснений представителя истца, данных в судебном заседании, Пак П.А. вселен в квартиру с **.**.**** с согласия собственника, так как состоял в отношениях с ФИО1 С **.**.**** ФИО2 не проживает по адресу ..., участия в расходах по оплате коммунальных услуг никогда не принимал, бремя содержания жилого помещения не несет. На данный момент ФИО1 единолично проживает в квартире, расположенной по адресу: ... самостоятельно оплачивает коммунальные услуги, кредит, который взят на покупку данной квартиры.
Возражая относительно исковых требований ответчик ссылается на то обстоятельство, что спорная квартира приобретена на заемные денежные средства по договору ипотеки, заключенному между АО «Россельхозбанк» и заемщиками ФИО1, Пак П.А., вселен в квартиру на законных основаниях, иных жилых помещений в собственности не имеет.
Из материалов дела следует, что **.**.**** между кредитором АО «Россельхозбанк» и заемщиками ФИО1, Пак П.А. заключен кредитный договор ###, по условиям которого кредитор предоставил заемщику денежные средства в размере ... руб. на приобретение квартиры, расположенной по адресу: ... а заемщики обязуются возвратить заемные денежные средства и уплатить проценты за пользование заемными денежными средствами.
Согласно абз. 3 п. 2.1 Кредитного договора от **.**.**** ###, стороны пришли к соглашению о том, что в отношении жилого помещения будет оформлено право собственности на ФИО1
Из условий Кредитного договора и графика погашения Кредита следует, что кредит выдан сроком на ... месяцев, дата последнего платежа **.**.****.
Стороной истца в материалы дела представлена справка от **.**.****, выданная АО «Россельхозбанк», согласно которой, по кредитному договору от **.**.**** ### просроченная судная задолженность и просроченные платежи по процентам на **.**.**** отсутствуют, договор погашен в полном объеме.
Из объяснений ответчика, данных в ходе судебного заседания следует, что обязательства по погашению задолженности исполнялись ФИО1, он в период совместного проживания периодически перечислял истцу денежные средства на погашение задолженности по кредитному договору, а также оплачивал ЖКУ. На спорное жилое помещение не претендует, намерения вселится в спорную квартиру не имеет, заинтересован в сохранение регистрации для трудоустройства и медицинского обслуживания.
В подтверждение указанных доводов ответчиком представлены чеки от **.**.**** об оплате ЖКУ, которые были внесены после обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением (**.**.****).
Однако, доказательств несения расходов по содержанию квартиры до обращения истца с исковым заявлением и исполнения ипотечных обязательств в суд ответчиком не представлено.
Единоличное право собственности ФИО1 на квартиру ответчиком не оспорено.
Принимая во внимание, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, право собственности в спорном жилом помещении не имеет, соглашение с ответчиком о порядке пользования жилым помещением не заключалось, в судебном заседании пояснил, что вселяться и проживать в сорной квартире не намерен, имеет интерес только в сохранении регистрации, суд считает, что Пак П.А. не имеет равных прав с собственником жилого помещения.
Следовательно, требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:... подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п.п. «Е», п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от **.**.****г. ###, выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, является основанием для снятия с регистрационного учета.
Решение суда обязательно для исполнения.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО2, **.**.**** года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Судья Е.И. Исакова
В окончательной форме решение изготовлено «24» марта 2023 года.
3