Решение по делу № 2-1591/2023 от 03.10.2023 - о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

07RS0006-01-2023-003291-30

Дело №2-1591/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2023 года г. Прохладный

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской республики в составе:

Председательствующего - судьи Шашева А.Х.,

при секретаре Бештоевой Ф.М.,

с участием:

истца ФИО1,

третьего лица – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к местной администрации городского округа Прохладный КБР о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее-истец) обратился в Прохладненский районный суд КБР с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ним ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество - сарай (гараж) лит.Г1, общей площадью 18,2 кв.м. и подвал лит Г2, общей площадью 18,0 кв.м., расположенные во дворе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 зарегистрирован и проживет: <адрес>

Указанную квартиру он приобрел в ДД.ММ.ГГГГ году на основании договора купли-продажи и акта приема передачи. Наряду с данной квартирой им был приобретен сарай (гараж) ДД.ММ.ГГГГ года постройки, находящийся во дворе многоквартирного дома по <адрес>.1. в <адрес>. Факт приобретения сарая (гаража) подтверждается распиской о передаче денег за квартиру и сарай. Бывшие собственники квартиры пользовались квартирой и сараем (гаражом) как своим собственным, осуществляли уход за ним. Однако, выяснилось, что документы свидетельствующие о праве собственности на объят недвижимости- сарай(гараж) у них отсутствовали.

С ДД.ММ.ГГГГ. истец пользуется сараем (гаражом) осуществляет уход за ним более 17 лет. В течение срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к нему не предъявлялось, споров не имелось.

Поскольку истец добросовестно, непрерывно владеет и пользуется по сегодняшний день вышеуказанным сараем (гаражом) как своим собственным, считает, что несмотря на отсутствие надлежаще оформленных документов, данные обстоятельства позволяют ей обратиться в суд для признания за ним права собственности на объект недвижимости сарай (гараж), в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Ответчик - местная администрация г.о. Прохладный КБР и третье лицо - Управление Росреестра по КБР надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания в суд своих представителей не направили о причинах не уведомили.

Третьи лицо ФИО2 в судебном заседании полагала заявление требования обоснованными подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии не явившихся лиц участвующих в деле.

Суд, выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 35 КонституцииРоссийской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11и12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из пунктов 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений, по данной категории дел одним из обстоятельств, имеющим юридическое значение и подлежащим установлению, является принадлежность спорного имущества.

Таким образом, для правильного разрешения спора о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо установление собственника этого имущества, либо установление бесхозяйности имущества в смысле, определенном статьей 225 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301и305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст.234 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела истец ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной на 1 этаже, многоквартирного дома по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Права собственности зарегулировано на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 приобрел у Б.С.П. вышеуказанную квартиру за 300000 рублей.

В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал Б.С.П. денежные средства в размере 330000 рублей, из которых 300000 рублей за покупку квартиры по адресу: <адрес>; - 30000 рублей за покупку сарая (гаража) расположенного во дворе <адрес>.

Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ Б.С.П. обращалась в Абонентский отдел коммунальных электрических сетей <адрес> по вопросу присоединения к электрическим сетям гаража расположенного во дворе дома по <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 показал, что квартира в многоэтажном доме им была приобретена в ДД.ММ.ГГГГ году. Во дворе дома расположены 8 сараев (гаражей), которые возведены одновременно с домом еще в ДД.ММ.ГГГГ годах. Данными сараями (гаражами) пользуется собственники квартир. Спорный сарай он приобрел вместе с квартирой у Б.С.П. фактически владевшей и пользовавшейся сараем (гаражем), при этом правоустанавливающие документы у неё отсутствовали. С указанного времени он и члены его семьи, владеют и пользуются данным объектом, который он использует как гараж а также хранит в нем личные вещи.

В материалы дела представлено решение Прохладненского городского Совета народных депутатов от № от 27ДД.ММ.ГГГГ, которым Прохладненской завозной базе «Россельхозтехника» был предоставлен земельный участок для строительства 8-ми квартирного жилого дома.

Согласно плана земельного участка по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке помимо двух подъездного жилого дома располагаются 8 сараев (гаражей).

Из справки «Роскомсельхозтехника РСФСР» следует, что на балансе организации числится 8 квартирный жилой дом с сараями с подвалами в количестве 8 шт.

В соответствии с техническим паспортом на здание по адресу: <адрес> (территория двора) расположен объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ года постройки - гараж (лит.Г1) площадью 18,2 кв.м., и подвал (лит.Г2) площадью 18 кв.м.

Обращаясь с требованием о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, истец указывает, что с момента приобретения сарая (гаража) он добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения с ДД.ММ.ГГГГ года истцом сараем (гаражом), расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом, подтвердили в судебном заседании свидетели С.Т.Ф. . и Ф.З.Т.

Показания свидетелей у суда сомнений не вызывают, поскольку они полностью согласуются с материалами дела.

Ответчиком, местной администрации городского округа Прохладный КБР до подачи ФИО1 искового заявления каких-либо действий в отношении спорного имущества, не предпринимались, права истца на указанное имущество не оспаривались.

Таким образом, судом установлено, что истец является лицом, который в течение более ДД.ММ.ГГГГ лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным сараем (гаражом).

По смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 ГК РФотсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п.20 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Поскольку судом установлено, что истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, по настоящее время, то есть на протяжении более ДД.ММ.ГГГГ лет, непрерывно, открыто и добросовестно владеет как своим собственным недвижимым имуществом в виде гаража, площадью 18,2 кв.м. находящегося во дворе многоквартирного <адрес> в <адрес>, спора о праве на указанное недвижимое имущество не имеется, как и притязаний на него со стороны третьих лиц, суд, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из разъяснений, содержащихся в п. 21 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации №10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 следует, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к местной администрации городского округа Прохладный КБР о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на недвижимое имущество - сарай (гараж) лит.Г1, общей площадью 18,2 кв.м. и подвал лит. Г2, общей площадью 18,0 кв.м., расположенные во дворе жилого дома по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР через Прохладненский районный суд КБР в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы.

В окончательной форме решение суда изготовлено 03 октября 2023 года.

Судья Прохладненского

районного суда КБР А.Х. Шашев