№ 2-1110/2022

УИД 55RS0014-01-2022-001469-73

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2022 года г. Калачинск

Калачинский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Шестаковой О.Н., при секретаре Ющенко О.Н., помощнике судьи Чемеренко К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО10 к Администрации Калачинского муниципального района Омской области, Администрации Воскресенского сельского Калачинского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

В Калачинский городской суд обратилась ФИО1 с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что истец в 2013 г. на основании договора купли-продажи приобрёл квартиру по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер: <данные изъяты>, у Титова ФИО11. Квартира 1 по адресу: <данные изъяты> расположена на земельном участке с кадастровым номером: <данные изъяты>. Земельный участок по адресу: <данные изъяты> принадлежал Титову ФИО12 на основании свидетельства на право собственности на землю от 1992-09-10 <данные изъяты>. Где сейчас Титов ФИО13 истцу не известно. Просил признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 3400 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, его представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала.

Представители ответчиков - Администрации Царицынского сельского поселения Калачинского муниципального района Омской области, Администрации Калачинского муниципального района Омской области, третьи лица–ФИО5, ФИО3, в судебное заседание не явились, были надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, не представили доказательств уважительности причин своего отсутствия, представители ответчиков представили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признали, в связи с чем суд счел возможным, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч. 1 ст. 16 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено. Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года № 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции". Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие в таком доме помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В связи с системным толкованием данных норм права жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам, а, следовательно, ограничения признания прав на земельный участок, расположенный под указанным объектом в данном случае отсутствуют.

В силу ч. 1 ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В силу ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 9 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости").

Как установлено в судебном заседании ФИО1 на основании договора купли-продажи от <данные изъяты> является собственником жилого помещения – квартиры с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

Квартира приобретена у ФИО4

При этом предметом сделки земельный участок под квартирой не являлся и в собственность ФИО1 не передавался.

Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРН правообладателем на праве собственности земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 3400 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, значится Титов ФИО14, на основании свидетельства на право собственности на землю от 10.09.1992 № <данные изъяты>.

Согласно записи акта о смерти от <данные изъяты> ФИО4 умер <данные изъяты> в с. <данные изъяты>.

Согласно сведений с Официального интернет сайта Федеральной нотариальной палаты наследственных дел после смерти ФИО4 не заводилось.

Также судом установлено, что собственниками земельного участка и расположенной на нем квартиры, по адресу: <данные изъяты>, согласно сведений ЕГРН являются третьи лица – ФИО5, ФИО3

Учитывая установленные по делу обстоятельства, наличие права собственности истца на жилое помещение, расположенное на спорном земельном участке, автономность жилых помещений квартир №№ 1, 2 по сути представляющих собой блок-секции, отсутствие общих коммуникаций в квартирах № 1, 2 наличие выхода с каждого земельного участка на земли общего пользования, принимая во внимание отсутствие спора относительно установленных границ спорных земельных участков, суд приходит к выводу о том, что имеются все основания для признания за истцом права индивидуальной собственности на земельный участок, расположенный под принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением по адресу: <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО15 к Администрации Калачинского муниципального района Омской области, Администрации Воскресенского сельского Калачинского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Шатровым ФИО16, <данные изъяты> г.р. (паспорт <данные изъяты>) право собственности на земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 3400 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Калачинский городской суд Омской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 22.12.2022 года.

Судья Шестакова О.Н.