Дело №2-4227/2023
УИД: 59RS0004-01-2023-004499-62
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 декабря 2023 года г.Пермь
Ленинский районный суд г. Перми в составе
председательствующего судьи Шпигарь Ю.Н.,
при секретаре судебного заседания Томиловой Е.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кощеева ФИО10 к Попову ФИО11 о взыскании денежных средств, процентов, судебных расходов,
установил:
ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО7, с учетом требований уточненного иска, о взыскании суммы задатка в размере 100 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 03.08.2023 по 13.12.2023 в размере 4 7242,47 руб., расходов по оплате юридических услуг в сумме 30 000 руб., расходов по оплате государственной пошлины в сумме 3 804 руб. (л.д.2 - 3, 41).
В обоснование требований указано, что между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи с условием о задатке, согласно которому продавец (ответчик) обязался передать в собственность, а покупатель (истец) принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями договора следующее недвижимое имущество: 4-комнатную квартиру, общей площадью 83,6 кв.м, назначение жилое, расположенную на 2 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <Адрес>. Задаток в размере 100 000 руб. был уплачен истцом ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.1.10 договора, по указанному адресу зарегистрированы следующие лица: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, которые по условиям заключенного договора обязались сняться с регистрационного учета до подписания основного договора купли-продажи объекта недвижимости. Ответчик с регистрационного учета до подписания основного договора не снялся, что является нарушением условий договора. Согласно п.2.4 договора, стороны согласовали, что в случае если сделка по продаже квартиры, указанной в п.1.1. договора, не состоится по обстоятельствам, не зависящим от воли сторон, при вмешательстве третьих лиц, что будет препятствовать совершению сделки, задаток превращается в аванс и возвращается покупателю в течение одного дня с момента выяснения данных обстоятельств. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом направлена претензия, в которой он просил вернуть сумму задатка. Претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.
В судебное заседание истец при надлежащем извещении не явился, в предыдущем судебном заседании представитель истца требования поддержала, указала, что сделка не была совершена, поскольку ответчик не смог сняться с регистрационного учета.
Представитель истца в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие.
Ответчик ФИО7 о месте и времени судебного заседания извещался судом надлежащим образом по известному месту жительства, подтвержденному справкой, выданной отелом адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю (л.д.19,50), в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
На основании изложенного, суд признает извещение ответчика о времени и месте рассмотрения дела надлежащим и считает возможным в соответствии с положениями ст.ст.167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, в порядке заочного производства.
Суд, оценив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно положениям ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
На основании ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
В соответствии со ст.381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
В силу ч.1, ч.3 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 (продавец) и ФИО6 (покупатель), заключен предварительный договор купли-продажи квартиры с условием о задатке (л.д.6-9), по условиям которого стороны согласовали, что намерены на условиях настоящего предварительного договора купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно заключить основной договор купли-продажи 4-комнатной квартиры, общей площадью 83,6 кв.м, назначение жилое, расположенной на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: <Адрес> (п.1.1); все необходимые платежи по содержанию квартиры будут оплачены полностью продавцом с предоставлением справок об отсутствии задолженности (по коммунальным платежам, кап. ремонту, электроэнергии, водоснабжении, ТКО), развернутой справки о зарегистрированных лицах, либо отказа в предоставлении такой справки в срок до подписания основного договора.
Согласно п.1.10 на момент подписания настоящего договора в квартире зарегистрированы по месту жительства: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ которые обязуются сняться с регистрационного учета до подписания основного договора. Отсутствуют лица за которыми в соответствии с законом (статьи 292, 558 Гражданского кодекса РФ) сохранялось бы право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем – лиц находящихся под опекой и попечительством, либо оставшихся без родительского попечения несовершеннолетних членов семьи продавца, либо лиц, снятых с учета в связи с осуждением, службой в вооруженных силах РФ, помещением в детский дом, лечебное учреждение, длительной командировкой, равно как и любых иных лиц, которые сохраняли бы право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем не имеется. В случае нарушения настоящего пункта договора и выявления иных зарегистрированных лиц по адресу объекта продавец обязуется своими силами и за свой счет снять с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц в течение 14 календарных дней с момента выявления такого случая, либо компенсирует судебные расходы покупателя на снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц.
Пунктом 2.1 договора стороны согласовали, что с целью обеспечения обязательства купить квартиру в срок, указанный в п.1.1. настоящего договора, покупатель при подписании настоящего договора перечисляет на счет ФИО1 денежную сумму в размере 100 000 руб., которая является задатком.
Пунктами 2.2., 2.3 договора предусмотрено, что если основной договор не будет заключен в срок по обстоятельствам, за которые отвечает продавец, сумма задатка возвращается покупателю в двойном размере в течение двух дней с момента истечения срока, установленного настоящим договором для заключения основного договора.
Если основной договор не будет заключен в срок по обстоятельствам, за которые отвечает покупатель, сумма задатка переходит в собственность продавца.
В пункте 2.4 стороны согласовали, что в случае если сделка по продаже квартиры, указанной в п.1.1. настоящего договора, не состоится по обстоятельствам, не зависящим от воли сторон, при вмешательстве третьих лиц, что будет препятствовать совершению сделки (ст. 416 ГК РФ), задаток превращается в аванс и возвращается покупателю в течение одного дня с момента выяснения и подтверждения в письменной форме данных обстоятельств.
Согласно чеку по операции от ДД.ММ.ГГГГ истец исполнил обязательство по уплате ответчику задатка в размере 100 000 руб., предусмотренное п. 2.1 договора (л.д.13).
ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию о возвращении задатка вследствие прекращения обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон, указав на то, что продавец не смог сняться с регистрационного учета, что нарушает условия договора (л.д.10).
ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил в адрес истца ответ на претензию, в которой указал на отсутствие оснований для возврата истцу (покупателю) задатка, ссылаясь на п.2.3 договора (л.д.12).
В обоснование иска истцом указано на прекращение исполнения обязательств по обстоятельствам, не зависящим от воли сторон, а также на нарушение ответчиком п.1.10 предварительного договора.
Согласно представленным сведениям из отдела адресно-справочной службы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю Попов ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени зарегистрирован по месту жительства по адресу: <Адрес> (л.д.19).
Таким образом, ответчиком не исполнены условия предварительного договора о снятии с регистрационного учета до подписания основного договора. При этом согласно условиям предварительного договора при нарушении ответчиком такой обязанности, им компенсируются судебные расходы покупателя на снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц.
Вместе с тем ни продавец, ни покупатель необходимых действий для заключения основного договора не выполнили, предложение о заключении основного договора не высказали. Таким образом, обстоятельства, предусмотренные предварительным договором, следует считать прекращенными.
При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задатка в размере 100 000 руб.
Разрешая требования истца о взыскании процентов в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ суд учитывает, что сторонами в п.2.4 предварительного договора согласован срок возврата задатка (аванса) в течение 1 дня с момента выяснения обстоятельств, препятствующих совершению сделки, при этом, срок заключения основного договора - ДД.ММ.ГГГГ, с письменной претензий в адрес ответчика истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, по истечении согласованного сторонами срока у истца возникло право требования процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 742,47 руб.
Расчет истца судом проверен, соответствует положениям ст.395 Гражданского кодекса РФ (л.д.41).
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
На основании ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.
Как указано в ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).
В п.13 указанного Постановления разъяснено, что разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (заказчик) и ФИО9 (исполнитель) заключен договор возмездного оказания юридических услуг (л.д.14), по условия которого заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательство оказать заказчику юридическую помощь по представлению интересов в суде первой инстанции, составлению искового заявления, его подаче ответчику по почте, подаче ходатайств в суд (п.1); в рамках договора исполнитель обязуется: подготовить исковое заявление, отправить исковое заявление в суд, отправить исковое заявление в адрес ответчика, представлять интересы заказчика в суде первой инстанции (п.2); стоимость услуг по договору составила 30 000 руб. (п.4.1).
Согласно представленной справке по операции, расписке в получении денежных средств, истцом понесены расходы за юридические услуги в размере 30 000 руб. (л.д.43, 46).
При определении размера расходов на оплату услуг представителя суд принимает во внимание фактическую работу представителя по делу: составление и подача искового заявления, в том числе уточненного, участие представителя в предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ продолжительностью с 14.45 до 15.00 (л.д.31), обстоятельства и категорию дела, необходимость обращения истца за юридической помощью, с учетом объема оказанных юридических услуг, требований разумности и справедливости суд считает заявленную сумму расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб. разумной и справедливой. Доказательств несоразмерности заявленных расходов объему оказанных услуг ответчиком не представлено.
На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 294,85 руб. (л.д.4, 42).
Руководствуясь ст.ст.194-198, главой 22 ГПК РФ суд
решил:
Взыскать с Попова ФИО14 (№) в пользу Кощеева ФИО13 (№) сумму задатка в размере 100 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 742,47 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 294,85 руб.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Ленинский районный суд г. Перми в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Также решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Копия верна.
Председательствующий Шпигарь Ю.Н.
Мотивированное решение изготовлено 20.12.2023.
Подлинный документ хранится в деле №2-4227/2023 Ленинского районного суда г. Перми.