Дело № 2-107/2025
УИД 13RS0006-01-2025-000098-82
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
п. Атяшево 03 июня 2025 г.
Атяшевский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Шепелева А.В.,
при секретаре Кудашкиной Л.М.,
с участием:
истца – ФИО1,
ответчика - администрации Киржеманского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия,
третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Киржеманского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд к ответчику с вышеназванным исковым заявлением.
В обоснование требований указано, что решением исполкома Лобаскинского сельского Совета народных депутатов Атяшевского района Мордовской ССР от 06 июля 1992 г. ФИО6. предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,28 га, расположенный по адресу: <адрес>.
Постановлением Администрации Киржеманского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия от 03 июля 2024г. № 85 указанному земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>
На земельном участке расположен жилой дом общей площадью 23,6 кв.м., с кадастровым номером <адрес>
В 1997 г. она приобрела у ФИО6. указанные дом и земельный участок без оформления договора купли-продажи. С 1997 г. она проживала в доме, использовала земельный участок. Она добросовестно, открыто и непрерывно осуществляет владение и пользование указанным земельным участком и домом. Не предпринимала никаких мер на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц. Добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней как на владельце недвижимого имущества. Никто не оспаривал права владения и пользования имуществом.
Просила суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 280 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное пользование: для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом общей площадью 23,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Протокольным определением Атяшевского районного суда Республики Мордовия от 14 мая 2025 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ФИО2, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия.
В судебное заседание истец ФИО1, представитель ответчика администрации Киржеманского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не представили, отложить разбирательство по делу не просили.
Истец ФИО1 в заявлении просила о рассмотрении дела без своего участия. Исковые требования просила удовлетворить.
Третье лицо ФИО2 в заявлении просила о рассмотрении гражданского дела без своего участия, указав, что против удовлетворения исковых требований не возражает.
Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) принял решение о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся лиц.
Суд, исследовав письменные доказательства по делу, пришел к следующему.
Статьей 35 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности.
В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
При этом в пункте 16 вышеуказанного постановления от 29 апреля 2010г. № 10/22 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
При этом ГК РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).
С учётом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.
Судом установлено, что решением исполкома Лобаскинского сельского Совета народных депутатов Атяшевского района от 06 июля 1992 г. ФИО6. предоставлен на праве собственности для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 0,28 га. по адресу: <адрес>.
31 июля 1992 г. на основании указанного решения исполком ФИО6 выдано свидетельство о праве собственности на землю, что следует из предоставленного дубликата от 19 марта 2025 г.
Постановлениями Администрации Киржеманского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия № 85 от 03 июля 2024г. и № 166 от 11 сентября 2024 г. земельному участку с кадастровым номером № и жилому дому с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес> и <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН от 25 апреля 2025 г. отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом площадью 23,6 кв.м. с кадастровым номером № 1959 года постройки.
Согласно выписке из ЕГРН от 25 апреля 2025 г. отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок площадью 2800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. При этом в графе «Особые отметки» имеется указание на правообладателя – ФИО6
В соответствии с техническим паспортом на жилой дом по адресу <адрес>, составленному по состоянию на 20 декабря 1996 г., собственником указанного жилого дома площадью 23,6 кв.м. указана ФИО6.
Согласно записи акта о смерти № 1678 от 24 мая 2004 г. ФИО6., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 13 мая 2004 г.
Как следует из сведений Реестра наследственных дел на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты в сети «Интернет», наследственное дело к имуществу ФИО6. не заводилось.
В соответствии с записью акта о рождении № 40 от 02 августа 1951 г., записью акта о заключении брака № 1 от 27 января 1973 г. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приходится дочерью ФИО6
Спорное имущество не числится в реестре муниципального имущества Киржеманского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия, что следует из справки № 19-02.1-38 от 05 мая 2025 г.
В реестре муниципальной собственности Атяшевского муниципального района Республики Мордовия указанные земельный участок и жилой дом не числятся, что следует из сведений, предоставленных 07 мая 2025 г. администрацией Атяшевского муниципального района Республики Мордовия.
Согласно информации МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области от 29 апреля 2025 г. данные земельный участок и жилой дом отсутствует в реестре федерального имущества.
Также спорное имущество не числится в реестре государственного имущества Республики Мордовия (ответ Министерства земельных и имущественных отношений Республики Мордовия от 30 апреля 2025 г. №329-з).
В соответствии со сведениями, предоставленными Филиалом ППК «Роскадастр» по республике Мордовия от 15 мая 2025 г. по материалам архива органа технической инвентаризации право собственности на спорный жилой дом по состоянию на 01 декабря 1998 г. в органах БТИ не регистрировалось.
Никаких сведений о том, что кто либо кроме истца в течение этого длительного периода времени проявлял интерес к спорному имуществу, исполнял обязанности по его содержанию, в суд не представлено.
Отсутствие нотариального оформления договора купли-продажи и его регистрации не является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности.
Таким образом, материалами дела в полном объеме подтверждается, что спорное имущество находилось во владении, пользовании и распоряжении истца с 1997 г. непрерывно и до настоящего времени, она добросовестно, открыто осуществляет владение и пользование указанным имуществом.
Согласно статье 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём признания права.
В силу положений пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение является основанием для государственной регистрации прав на спорное недвижимое имущество.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации Киржеманского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на земельный участок площадью 2800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на жилой дом площадью 23,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия путем подачи жалобы через Атяшевский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья Атяшевского районного суда
Республики Мордовия А.В. Шепелев
Мотивированное решение изготовлено 06 июня 2025 г.