Дело (УИД) №69RS0014-02-2025-001309-07

Производство №2-995/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

от 6 октября 2025 г. г. Конаково

Конаковский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Смоленской Р.В.,

при ведении протокола помощником судьи Понькиной К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости,

установила:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости – земельный участок, общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>. В обосновании иска указала, что между истцом и ответчиком 04.03.2023 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Предметом договора купли-продажи является недвижимое имущество – указанный земельный участок. В двусторонней сделке купли-продажи земельного участка продавцом является ФИО1, покупателем ФИО2 Сделка сторонами исполнена, стоимость земельного участка в размере 485 000 руб. уплачена покупателем продавцу, а передача имущества осуществлена по акту приема-передачи земельного участка от 04.03.2023. Правомерность заключения договора сторонами не оспаривалась. Впоследствии оказалось, что покупатель не обращался с требованием зарегистрировать указанную сделку в регистрирующий орган. На неоднократные предложения Истца предпринять необходимые меры к регистрации договора Ответчик не реагировал. Между тем, договор продажи недвижимости согласно ст. 551 ГК РФ подлежит обязательной государственной регистрации, в связи с чем действия покупателя необходимо расценивать как уклонение от государственной регистрации сделки.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещалась надлежащим образом.

Третьи лица Управления Росреестра по Тверской области, Конаковский РОСП УФССП России по Тверской области, АО «Банк Русский Стандарт», ООО МФК «ЭкспрессДеньги», ООО «Теплосеть», ООО ПКО «Долговые Инвестиции», ООО ПКО «ДА «Фемида», ООО ПКО «Бюро проблемных активов», в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Проверив материалы дела, обсудив вопрос о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, суд приходит к следующим выводам.

В материалы дела истцом представлен договор купли-продажи от 04.03.2023, по условиям которого истец ФИО1 - продавец продал, а покупатель ФИО2 купила земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м. с кадастровым № (л.д. 8-9), а также расписка продавца о получении от покупателя денежных средств в счет оплаты за приобретенный объект недвижимости в размере 485 000 руб. (л.д. 69) и акт приема-передачи (л.д. 10).

В соответствии с п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как разъяснено в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. п. 2, 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению правообладателя объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости, - при государственной регистрации ограничения или обременения, прекращения ограничения или обременения, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Вместе с тем, доказательств реального исполнения сторонами договора купли-продажи суду не представлено.

Как следует из выписки ЕГРН право собственности на спорный объект зарегистрировано ФИО1 12.07.2017 на основании соглашения о реальном разделе земельного участка и прекращении общей долевой собственности от 17.05.2017. Кроме того, по актуальным сведениям на данный объект зарегистрировано запрещение Управлению Росреестра регистрировать сделки между ФИО1 и третьими лицами и возникающие по ним права по данному объекту от 09.06.2025, 07.05.2025, 17.04.2025, 25.03.2025, 11.03.2025, 28.11.2024, 20.11.2024, 14.11.2024, 29.10.2024, 19.09.2024, 31.07.2024, 03.04.2024, наложенное на основании постановлений судебных приставов-исполнителей Конаковского УФССП России по Тверской области (л.д. 18-41).

В соответствии с п. 37 ч. 1 ст. 26 Закона №218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом.

Из части 6 указанной статьи Закона следует, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 37 части 1 данной статьи, приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных пунктом 37 части 1 указанной статьи ареста или запрета.

В соответствии со ст. 27 названного Закона о государственной регистрации недвижимости в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 данного Федерального закона.

Согласно положениям п. 4 ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.

Таким образом, арест или наличие запрета на совершение регистрационных действий являются законным препятствием к переходу права собственности на недвижимость.

При этом, дата совершения сделки, по которой производится переход права собственности, не имеет значения, если данный переход права собственности не был зарегистрирован до момента наложения ареста (запрета).

Кроме того, запрет регистрации прав на спорное жилое помещение впервые был зарегистрирован 03.04.2024, до направления истцом ответчику требования о совершении действий, направленных на регистрацию перехода права собственности на земельный участок 20.01.2025 (л.д. 18).

Наличие не отмененного запрета на регистрацию сделок между ФИО1 и третьими лицами исключает возможность регистрации такой сделки в судебном порядке по мотиву уклонения стороны от ее государственной регистрации.

Учитывая наличие действующего на момент разрешения спора запрещения на регистрацию сделок со спорным объектом недвижимости, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Конаковский городской суд Тверской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 6 октября 2025 года.

Председательствующий Р.В. Смоленская