Решение по делу № 2-141/2025 от 10.03.2025 - о понуждении собственника к продаже доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах.

Дело №2-141/2025

УИД 46RS0028-01-2024-000745-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2025 г. гор. Щигры

Щигровский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Репринцевой О.П.,

при секретаре судебного заседания Москалевой Т.С.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущества Курской области к ФИО1 о понуждении собственника к продаже доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущества Курской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о понуждении собственника к продаже доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес министерства поступило сообщение, из которого следует, что в ЕГРН содержатся сведения о гражданке <данные изъяты> ФИО1 – <данные изъяты>, который с ДД.ММ.ГГГГ является собственником 10,11 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; <адрес> Министерство утверждает, что ответчик может владеть земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды и не может быть собственником спорного земельного участка в соответствии со ст. 3 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Просили обязать ФИО1 в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу произвести отчуждение на торгах 10,11 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; <адрес> разъяснить, что в случае неисполнения решения суда в добровольном порядке, судебный пристав вправе продать на торгах спорный земельный участок.

В судебное заседание представитель истца Министерства имущества Курской области ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, представила ходатайство, в котором указала, что заявленные требования поддерживают, просит рассмотреть дело без участия представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой, представленной в материалы дела.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса

Исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства в их совокупности и системной взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права граждан на землю или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

Согласно пункту 1 статьи 5 Федерального закона N° 101-ФЗ в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником.

При этом, отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу Федерального закона № 101- ФЗ, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу Федерального закона № 101-ФЗ. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу Федерального закона № 101-ФЗ, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок.

Если при нарушении требований статьи 3 Федерального закона № 101-ФЗ собственник не произведет в течение срока, установленного статьей 5 Федерального закона №101-ФЗ, отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, обязан в течение десяти дней в письменной форме известить об этом орган государственной власти субъекта Российской Федерации.

В силу п. 2 ст. 5 Федерального закона № 101-ФЗ, орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

Судом установлено, что ФИО1 является гражданкой <данные изъяты>, у которой с ДД.ММ.ГГГГ в собственности находится 10,11 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № из земель сельхозназначения, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36-38).

Поскольку ФИО1 является гражданкой <данные изъяты>, на основании вышеуказанного закона, последняя должна была произвести отчуждение доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, в течение года со дня возникновения права собственности на долю в праве общей собственности на земельный участок. Однако, в нарушение положений Федерального закона № 101-ФЗ, ФИО1 в течение года с момента возникновения права собственности на вышеуказанную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения не произвела ее отчуждение, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу положений ч. 1 ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В силу требований ч. 1 ст. 67 ГПК РФ оценка доказательств осуществляется судом, который оценивает их по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как предусмотрено ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Как следует из положений ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. № 23 «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Министерства имущества Курской области к ФИО1 о понуждении собственника к продаже доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах, удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> (паспорт гражданина <данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу произвести отчуждение на торгах 10,11 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Разъяснить ФИО1, что в случае, если она не исполнит решение в течение установленного срока, судебный пристав-исполнитель вправе продать на торгах 10,11 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> с выплатой собственнику (ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>) вырученных средств за вычетом расходов на исполнение решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щигровский районный суд Курской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме – 24 марта 2025 г.

Председательствующий судья О.П. Репринцева