УИД 47RS0009-01-2024-002687-20 10 июля 2025 года
Дело №2-650/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Кировск Ленинградская область
Кировский городской суд Ленинградской области
в составе председательствующего судьи Пупыкиной Е.Б.,
при помощнике судьи Барминой Я.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Специализированный застройщик «А101» к ФИО1 о взыскании денежных средств,
установил:
ООО «Специализированный застройщик «А101» обратилось в суд с иском к ФИО1, ссылаясь на то, что 18.04.2022 между ним и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №ДР58К-8.5-859. Согласно п. 4.6.1. договора предусмотрен порядок оплаты цены договора, в соответствии с которым 1 054 202 руб. уплачивается путем внесения через аккредитив в АО «Россельхозбанк», а 10 768 680 руб. 69 коп. в срок до 17.11.2023. В счет оплаты по договору ответчик внес 1 054 202 руб. через эскроу-счет. Платеж в сумме 10 768 680 руб. 69 коп. оплачен не был. 19.09.2023 в адрес застройщика поступило заявление дольщика о расторжении договор. 25.09.2023 в адрес ответчика было направлено письмо с предложением расторгнуть договор с уплатой 250 000 руб. 08.11.2023 ФИО1 обратился в суд с иском о расторжении договора, однако впоследствии отказался от иска. 26.01.2024 и 21.03.2023 ответчику было наплавлено уведомление об одностороннем расторжении договора в связи с отсутствием оплаты. Ответчику возвращены денежные средства, внесенные им на эскроу-счет. В силу п. 10.3. договора в случае безосновательного отказа от исполнения договора участник обязан оплатить штраф в размере 20 % от цены договора. Сумма штрафа составляет 2 364 576 руб. 52 коп. Как следует из п. 10.4. договора за просрочку оплаты цены договора участник выплачивает неустойку в сумме 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. За период с 18.11.2023 по 26.01.2024 неустойка составляет 391 262 руб. 06 коп. Просит взыскать с ответчика неустойку 391 262 руб. 05 коп., штраф 2 364 576 руб. 52 коп., расходы по уплате госпошлины 21 979 руб. 19 коп. (л.д.43-44).
Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен, просил рассматривать дело в свое отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен в порядке ст. 113 ГПК РФ, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки в суд не представил.
Согласно ч.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В силу разъяснений, данных в пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к сообщениям суда.
В связи с изложенным, суд на основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, определив рассмотреть дело в порядке заочного производства, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, между (Застройщик) ООО «Специализированный застройщик «А101» и ФИО1 (участник) 18.04.2022 заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее - договор), в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, передать Участнику в собственность жилое помещение, а участник обязался принять объект и уплатить обусловленную договором сумму (л.д.9-14).
Как установлено п. 4.1 договора цена договора составляет 11 822 882 руб. 69 коп.
Цена договора уплачивается участником в следующем порядке:
- 1 054 202 руб. путем внесения на аккредитив, открываемый участником в «Россельхозбанке» АО не позднее 5 рабочих дней с даты подписания договора,
- 10 768 680 руб. 69 коп. в срок до 17.11.2023.
19 сентября 2023 г. ФИО1 направил истцу уведомление о расторжении договора в связи с существенным изменением обстоятельств (л.д. 31).
8 ноября 2023 г. ФИО1 обратился в Щербинский районный суд Москвы с иском к ООО «Специализированный застройщик «А101» с требованиями о признании недействительным п. 10.3. договора, расторжении договора (л.д. 19-22).
Определением Щербинского районного суда Москвы от 20.05.2024 производство по делу по иску ФИО1 прекращено (л.д. 26).
В силу ст. 9 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон №214-ФЗ) участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;
3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
В случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке (ч. 1.2. ст. 9 Закона №214-ФЗ).
Таким образом, ответчик не мог в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора во внесудебном порядке, что прямо предусмотрено специальной нормой Закона №214-ФЗ.
В соответствии с ч. 5 ст. 5 Закона №214-ФЗ в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.
Согласно ч.3 ст. 9 Закона №214-ФЗ в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.
В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (ч. 4 ст. 9 Закона №214-ФЗ).
В случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства (ч. 5 ст. 9 Закона №214-ФЗ).
21 ноября 2023 г. и 26.12.2023 в адрес ответчика были направлены уведомления, предупреждения о необходимости погасить задолженность (л.д. 30).
26 января 2024 г. и 21.03.2024 в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора (л.д. 34).
12 апреля 2024 г. ответчику возвращены денежные средства с эскроу-счета в сумме 1 054 202 руб.
Поскольку ответчик в срок, более чем два месяца, установленный договором, не выплатил денежные средства в сумме 10 768 680 руб. 69 коп. договор долевого участия считается расторгнутым с момента направления уведомления.
Обращаясь в суд, истец указывал, что согласно п. 10.4. договора за просрочку оплаты цены договора участник выплачивает неустойку в сумме 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. За период с 18.11.2023 по 26.01.2024 неустойка составляет 391 262 руб. 06 коп.
В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (ч. 6 ст. 5 Закона №214-ФЗ).
В соответствии с абзацем 2 пункта 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно. Постановление вступило в силу 29 марта 2022 года.
Согласно абзацу 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 №326 в период с 1 июля 2023 г. до 30 июня 2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.
Таким образом, неустойка подлежит начислению за период с 18.11.2023 по 26.01.2024, исходя из размера просроченного обязательства в 10 768 680 руб. 69 коп. и ставки рефинансирования в размере 7,5% годовых и составит 188 451 руб. 91 коп. (10 768 680 руб. х 70 дн. х 7,5% х 1/300).
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика штрафа, суд исходит из следующего.
В соответствии с п. 10.3 договора, в случае безосновательного одностороннего отказа Участника от исполнения договора, участник за счет собственных средств обязан уплатить Застройщику штраф в размере 20% от цены договора.
соответствии со статьей 9 Федерального закона от 26.01.1996 № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
В статье 1 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон № 2300-1) установлено, что отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом о защите прав потребителей, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
В пункте 1 статьи 422 ГК РФ определено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Закона № 2300-1 условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Отношения, возникающие в связи с заключением и исполнением договора долевого участия в строительстве, регламентированы положениями Закона № 214-ФЗ.
В пункте 1 статьи 1 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что данный Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Таким образом, на регулирование отношений, связанных с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, распространяется действие законодательства о защите прав потребителей.
Согласно п. 1 статьи 16 Закона № 2300-1, условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
В данном случае возможность сторон договором изменять положения диспозитивных норм закона в договорных отношениях с участием потребителя ограничена пунктом 1 статьи 16 Закона № 2300-1, запрещающим ухудшение положения потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации.
Обстоятельство, что предусмотренная пунктом 10.3 договора участия в долевом строительстве возможность безосновательного одностороннего отказа Участника от исполнения Договора при условии уплаты Застройщику штрафа в размере 20 процентов от цены Договора, ухудшает положение потребителя и противоречит действующему законодательству, поскольку законом, в том числе, Федеральным законом № 214-ФЗ не предусмотрено взыскание с дольщика неустойки (штрафа, пени) за расторжение договора, при этом возможность расторжения договора является правом дольщика.
Кроме того, данный договор расторгнут по инициативе истца, а не в связи с отказом от договора со стороны ответчика.
В связи с изложенным, суд в удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика штрафа отказывает.
Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 названного Кодекса.
В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 501 руб. 17 коп., исходя из того, что цена иска 2 755 838 руб. 58 коп., иск удовлетворен на сумму 188 451 руб. 91 коп., что составляет 6,83 %, соответственно в пользу истца подлежат взысканию расходы в сумме 1 501 руб. 17 коп. (21 979 руб. 19 коп. х 6,83 % = 1 501 руб. 17 коп.), в остальной части взыскания судебных расходов суд отказывает.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ООО «Специализированный застройщик «А101» к ФИО1 о взыскании денежных средств удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу ООО «Специализированный застройщик «А101» (ИНН <***>) денежные средства в сумме 188 451 руб. 91 коп., судебные расходы в размере 1 501 руб. 17 коп., всего 189 953 (сто восемьдесят девять тысяч девятьсот пятьдесят три) руб. 08 коп.
В остальной части исковых требований и взыскании судебных расходов оказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. ,
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в- деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.Б. Пупыкина
Решение составлено в окончательной форме 24.07.2025