Решение по делу № 02-3815/2023~М-9481/2022 от 26.06.2023

77RS0018-02-2022-006527-92

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2023 года Никулинский районный суд г. Москвы

в составе судьи Самороковской Н.В.

при секретаре Мехтиевой Д.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3815/23

по иску ООО «Проект Мичуринский» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств в размере 316 039, 86 руб. по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №1-19-7/МПр1 от 29.04.2019 года, в связи с увеличением площади квартиры, а также денежных средств в размере 130 643, 50 руб. по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №1-19-6/МПр1 от 29.04.2019 года, расходов по оплате госпошлины в размере 7 666, 83 руб.

Исковые требования мотивировав тем, что 29 апреля 2019 года между ООО «Проект Мичуринский» и ФИО заключен Договор №1-19-7/МПр1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, предметом которого является передача квартиры (условный номер) № 187, общей проектной площадью 78,7 кв.м, расположенной в Многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <...> вл.56, корпус 1 (приложение № 1 к Договору №1-19-7/МПр1).

Согласно п. 4.1 указанного Договора участия в долевом строительстве сумма денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства на возмещение затрат на строительство (создание объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика определена в размере 20 726 947 рублей 49 копеек (НДС не облагается) из расчета 263 366 рублей 55 копеек, за 1 кв.м (НДС не облагается).

Расчет стоимости объекта долевого строительства производился по проектной общей площади квартиры, составляющей 78,7 кв.м.

Стороны совместно в п. 4.1. Договора участия в долевом строительстве установили, что цена Договора подлежит изменению, если фактическая площадь квартиры отличается от проектной площади квартиры, цена договора устанавливается из расчета стоимости одного квадратного метра 263 366 рублей 55 копеек, которая умножается на фактическую площадь квартиры, определенную на основании обмеров, полученных в результате проведения технической инвентаризации и/или кадастровых работ по дому и квартире в частности.

30 декабря 2021 года в адрес ответчика отправлен односторонний акт приема-передачи квартиры. На основании обмеров, полученных в результате проведения кадастровых работ по дому и квартире в частности, объектом долевого строительства является квартира № 187 общей площадью 79,9 кв.м, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

29 апреля 2019 года между ООО «Проект Мичуринский» и ФИО. заключен Договор №1-19-6/МПр1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, предметом которого является передача квартиры (условный номер) № 186, общей проектной площадью 61, 3 кв.м, расположенной в Многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <...> вл.56, корпус 1 (приложение № 1 к Договору №1-19-7/МПр1).

Согласно п. 4.1 указанного Договора участия в долевом строительстве сумма денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства на возмещение затрат на строительство (создание объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика определена в размере 16 016 893 рублей 10 копеек (НДС не облагается) из расчета 261 287 рублей, за 1 кв.м (НДС не облагается).

Расчет стоимости объекта долевого строительства производился по проектной общей площади квартиры, составляющей 61, 3 кв.м.

Стороны совместно в п. 4.1. Договора участия в долевом строительстве установили, что цена Договора подлежит изменению, если фактическая площадь квартиры отличается от проектной площади квартиры, цена договора устанавливается из расчета стоимости одного квадратного метра 261 287 рублей 55 копеек, которая умножается на фактическую площадь квартиры, определенную на основании обмеров, полученных в результате проведения технической инвентаризации и/или кадастровых работ по дому и квартире в частности.

30 декабря 2021 года в адрес ответчика отправлен односторонний акт приема-передачи квартиры. На основании обмеров, полученных в результате проведения кадастровых работ по дому и квартире в частности, объектом долевого строительства является квартира № 186 общей площадью 61, 8 кв.м, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

Таким образом, стороны при заключении договора участия предусмотрели возможность изменения цены договора в зависимости от увеличения либо уменьшения окончательной общей площади объекта долевого строительства.

Доплата за увеличение фактической площади объекта долевого строительства (договор №1-19-7/МПр1 от 29 апреля 2019 года) относительно его проектной площади на 1,2 кв.м, составила сумму в размере 316 039,86 рублей.

Доплата за увеличение фактической площади объекта долевого строительства (договор №1-19-6/МПр1 от 29 апреля 2019 года) относительно его проектной площади на 0,5 кв.м, составила сумму в размере 130 643, 50 рублей.

23 марта 2022 года Истец направил Ответчику претензию от 21 марта 2022 года о выплате разницы между стоимостью фактической и проектной площади переданного объекта недвижимости. Однако до настоящего момента Ответчик не погасил имеющуюся задолженность.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, с учетом разумности сроков судебного разбирательства, надлежащем уведомлении ответчика о дате и времени рассмотрения дела по месту регистрации, отсутствии сведений о причинах неявки ответчика, суд, в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

-Как установлено в судебном заседании 29 апреля 2019 года между ООО «Проект Мичуринский» и ФИО заключен Договор №1-19-7/МПр1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, предметом которого является передача квартиры (условный номер) № 187, общей проектной площадью 78,7 кв.м, расположенной в Многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <...> вл.56, корпус 1 (приложение № 1 к Договору №1-19-7/МПр1).

29 апреля 2019 года между ООО «Проект Мичуринский» и ФИО заключен Договор №1-19-6/МПр1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, предметом которого является передача квартиры (условный номер) № 186, общей проектной площадью 61, 3 кв.м, расположенной в Многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <...> вл.56, корпус 1 (приложение № 1 к Договору №1-19-7/МПр1).

Согласно п. 4.1 указанного Договора участия в долевом строительстве сумма денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства на возмещение затрат на строительство (создание объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика определена в размере 16 016 893 рублей 10 копеек (НДС не облагается) из расчета 261 287 рублей, за 1 кв.м (НДС не облагается).

Стороны совместно в п. 4.1. Договора участия в долевом строительстве установили, что цена Договора подлежит изменению, если фактическая площадь квартиры отличается от проектной площади квартиры, цена договора устанавливается из расчета стоимости одного квадратного метра 261 287 рублей 55 копеек, которая умножается на фактическую площадь квартиры, определенную на основании обмеров, полученных в результате проведения технической инвентаризации и/или кадастровых работ по дому и квартире в частности.

30 декабря 2021 года в адрес ответчика отправлен односторонний акт приема-передачи квартиры. На основании обмеров, полученных в результате проведения кадастровых работ по дому и квартире в частности, объектом долевого строительства является квартира № 186 общей площадью 61, 8 кв.м, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации": по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 4 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона.

В результате выполнения кадастровых работ обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет объекта недвижимости или объектов недвижимости, об учете изменений объекта недвижимости, учете части объекта недвижимости или о снятии с учета объекта недвижимости. Объем подлежащих выполнению кадастровых работ определяется заказчиком кадастровых работ (часть 2 статьи 36 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

Таким образом, в соответствии с Федеральным законом "О кадастровой деятельности" правом осуществления кадастровой деятельности, обладает кадастровый инженер, при этом нормативные правовые акты в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства применяются до 1 января 2013 года (п. 4 ст. 1, п. 8 ст. 47 указанного Закона).

Как указал истец, что до настоящего времени обязательства ответчика по оплате суммы, на которую увеличилась цена договора в связи с увеличением площади объекта долевого строительства, не исполнены.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований.

Каких-либо доказательств о надлежащем исполнении погашения задолженности ответчиком не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и взыскании с ответчика в пользу истца задолженность по договорам в размере 446 683, 36 руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, сторона, в пользу которой состоялось решение суда, имеет право на возмещение судебных расходов за счет другой стороны, в связи с чем, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной им при подаче искового заявления, в размере 7 666, 83 руб., учитывая, что данные расходы подтверждаются платежным поручением.

Анализируя все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, по вышеизложенным основаниям.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 56, 98, 150, 194-198, 233-237 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (ХХХХ года рождения, паспорт ХХХХХ) в пользу ООО «Проект Мичуринский» (ОГРН <***>) задолженность в размере 316 039, 86 руб. по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №1-19-7/МПр1 от 29.04.2019 года, а также в размере 130 643, 50 руб. по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №1-19-6/МПр1 от 29.04.2019 года, расходы по оплате госпошлины в размере 7 666, 83 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Самороковская Н.В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 30 июня 2023 года

Судья: Самороковская Н.В.