Решение по делу № 2-5025/2022 от 19.08.2022 | Промышленный районный суд г. Ставрополя (Ставропольский край)

2-5025/2022

УИД 26RS0001-01-2017-011344-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ставрополь 19 августа 2022 г.

Промышленный районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Сергеева А.В.,

при ведении протокола помощником судьи Антоненко О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО8 СО.вичу, ФИО2 (третьи лица: ФИО3, ФИО4, Управление Росреестра по СК, нотариусы ФИО5 и ФИО6) о признании недействительными договоров купли-продажи недвижимости и применении последствий недействительности сделок, признании недействительной регистрацию прав на недвижимое имущество, признании недействительной доверенности, признании наследодателя фактически принявшим наследство, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, истребовании имущества из чужого незаконного владения,

по встречному иску ФИО8 СО.вича к ФИО1 о признании добросовестным приобретателем имущества и признании не принявшим наследство,

по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании добросовестным приобретателем недвижимого имущества и признании не принявшим наследство,

по самостоятельным требованиям третьего лица ФИО3 к ФИО1, ФИО8 СО.вичу, ФИО2 о признании фактически принявшим наследство, признании недействительными договоров купли продажи недвижимости и применении последствий недействительности сделок, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВЛ:

Первоначально ФИО7 обратился в суд с иском (впоследствии уточненным) к ФИО8 и ФИО2 о признании фактически принявшим наследство, признании недействительными договоров купли-продажи земельного участка, признании права собственности на земельный участок, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, ссылаясь на то, что дата умерла ФИО9, которая приходится материю ФИО7. ФИО9 принадлежал на праве собственности земельный участок, расположенный адресу: , в квартале 529, что подтверждается выпиской из ЕГРП от дата На данном земельном участке расположен объект незавершенного строительства, право собственности, на который не зарегистрировано. В течение установленного законом шестимесячного срока ФИО7 не обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Однако вышеуказанный объект незавершенного строительства и земельный участок являлись его фактическим местом проживания и перешли в его владение сразу же после смерти матери. ФИО7, как наследник, совершил действия, которые в соответствии с пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ признаются как фактическое принятие наследства: из своих средств нес расходы на имущество, произвел строительство дома, обрабатывал земельный участок. Летом 2015 г. ФИО7 задержали по факту возбуждения уголовного дела по статье 111 Уголовного Кодекса РФ. дата ФИО7 осужден и приговорен к 3 годам 6 месяцам лишения свободы. После задержания ФИО7 опрошен в рамках уголовного дела, возбужденного по факту мошенничества со стороны ФИО10, из обстоятельств которого ему стало известно, что ФИО8 СО.вич дата оформил на себя право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: по доверенности, выданной от ФИО9, после чего дата продал спорный объект ФИО2. По факту указанных сделок было возбуждено уголовное дело. Регистрация права собственности на спорный земельный участок была произведена дата по доверенности от ФИО9, однако ею не было подписано ни одного документы, необходимого для совершения сделки купли-продажи земельного участка, что подтвердилось ответом на запрос, сделанным в рамках уголовного дела. Спорный договор купли-продажи земельного участка был заключен 04.09.2015г., т.е. после смерти продавца ФИО9. Более того, в материалах уголовного дела имеется заявление от нотариуса о том, по ФИО9 не обращалась к нему для оформления доверенности. Применение последствий недействительности ничтожной сделки по настоящему делу возможно лишь в форме прекращения права собственности ФИО2 на земельный участок, приобретенный на основании ничтожных сделок путем истребования имущества из чужого незаконного владения. Поскольку правоспособность ФИО9 прекращена дата, соответственно договор купли-продажи земельного участка дата является ничтожным, так как совершен по прекратившей действие доверенности. ФИО7 после смерти матери фактически принял наследство, спорный земельный участок выбыл из его владения помимо его воли, право собственности было зарегистрировано за ФИО10 и за ФИО2 на основании ничтожных сделок. Истец просил суд признать его (ФИО7) фактически принявшим наследство после смерти ФИО9, признать недействительной доверенность от дата, удостоверенную ФИО11 нотариусом Республики Дагестан, зарегистрировано в реестре за №, признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от дата и применить последствия недействительности сделок путем аннулирования записи регистрации права, признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от дата, заключенный между ФИО8 и ФИО2 и применить последствия недействительности сделки путем аннулирования записи регистрации права; истребовать земельный участок из чужого незаконного владения ФИО2; признать право собственности ФИО7 на земельный участок, расположенный по адресу: .

Ответчик ФИО8 в свою очередь обратился в суд со встречным исковым заявлением (впоследствии уточненным) к ФИО7 о признании добросовестным приобретателем недвижимого имущества и признании непринявшим наследство после смерти своей матери ФИО9, умершей дата, ссылаясь на то, что поверенное лицо ФИО12, действуя на основании выданной от ФИО13 доверенности от дата, удостоверенной нотариусом Махачкалинского нотариального округа Республики Дагестан ФИО11, с правом продажи земельного участка, расположенного по адресу: , ул. 45 параллель, 55 в квартале 529, заключил с ним (ФИО8) договор купли-продажи указанного земельного участка от дата ФИО12, действующий по доверенности от ФИО13 после ее смерти, является неуправомоченным отчуждателем спорного земельного участка, а он (ФИО8) является добросовестным приобретателем, который стоимость земельного участка оплатил в полном объеме, не знал о порочности доверенности и смерти ФИО13 Он, как покупатель не должен был заниматься полномасштабным исследованием в отношении самого продавца, его родственников или объекта отчуждаемой недвижимости. Запись в ЕГРП является по умолчанию достаточным доказательством прав продавца на объект. Полномочий же производить правовую экспертизу представленных на регистрацию документов и проверку законности сделки он не имел, в том числе и нотариально удостоверенной доверенности, выданной ФИО12 от ФИО13, что являлось прерогативой государственного регистратора. Заключенная между ним и ФИО12 сделка отвечает всем признакам действительности сделки, совершена по доброй воле и волеизъявлению сторон, письменная форма сделки соблюдена, содержание договора купли-продажи земельного участка имеет законный характер, что подтверждается фактом государственной регистрации договора и перехода права собственности от продавца к покупателю на объект недвижимости. У ФИО7 нет теоретико-нормативных оснований для предъявления им в качестве наследника виндикационного иска, поскольку ни на каком титуле не основано его «владение» спорным земельным участком. ФИО7 после смерти своей матери в шестимесячный срок не обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства и не представил письменные доказательства, которые свидетельствуют о фактическом принятии им наследства. Из вступившего в законную силу решения Ленинского районного суда от дата по гражданскому делу № усматривается, что объект незавершенного строительства построен на личные средства ФИО9 В настоящее время это здание непригодно для жилья, в котором нет: электричества; отопления; водопровода: канализации, полов, стены не отштукатурены, нет пола, на втором этаже нет окон и входная дверь без замка. Без замка и ворота (калитка) забора на спорном земельном участке. Факт проживания ФИО7 по адресу: как члена семьи матери, после смерти наследодателя еще не свидетельствует об отношении истца к спорному земельному участку как своей собственности и вступлении во владение спорным имуществом, как наследственным. В связи с этим ФИО8 просил суд признать его добросовестным приобретателем в результате заключения с продавцом ФИО12 договора купли-продажи земельного участка от дата, расположенного по адресу: в квартале 529; признать ФИО7 не принявшим наследство после смерти своей матери ФИО9, умершей 11.11.2013г., применить сроки исковой давности к требованиям истца и отказать истцу ФИО7 в удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО2 в свою очередь обратилась в суд со встречным исковым заявлением (впоследствии уточненным) к ФИО7 о признании добросовестным приобретателем недвижимого имущества и признании непринявшим наследство после смерти своей матери ФИО9, умершей дата, ссылаясь на то, что между ней (покупателем) и ФИО8 (продавцом) был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка от дата, который она приобрела у собственника земельного участка ФИО8 и оплатила ему стоимость земельного участка в полном объеме, зарегистрировав свое право собственности. Заключенная сделка отвечает всем признакам действительности сделки, совершена по доброй воле и волеизъявлению сторон, письменная форма сделки соблюдена, что подтверждается фактом государственной регистрации договора и перехода права собственности от продавца к покупателю на объект недвижимости. ФИО7, зная о смерти своей матери, в шестимесячный срок не обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства и не представил письменные доказательства, которые свидетельствуют о фактическом принятии им наследства. Щербак не строил объект незавершенного строительства, в указанном недостроенном доме нет его вещей, предметов домашнего обихода, утвари, он не обрабатывал земельный участок. Факт проживания ФИО7 в доме после смерти своей матери еще не свидетельствует об отношении истца к спорному земельному участку как своей собственности и вступления во владение спорным имуществом, как наследственным. В связи с этим ФИО2 просила суд признать ее добросовестным приобретателем в результате заключения с продавцом ФИО8 договора купли-продажи земельного участка от дата, расположенного по адресу: . 55 в квартале 529; признать ФИО7 не принявшим фактически наследство после смерти своей матери ФИО9, умершей 11.11.2013г., применить сроки исковой давности к требованиям истца и отказать истцу ФИО7 в удовлетворении исковых требований.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ФИО12, ФИО3, ФИО4, Управление Росреестра по СК, нотариусы ФИО5 и ФИО6

Истец ФИО7 умер дата, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным специализированным отделом государственной регистрации смерти Управления ЗАГС СК по .

Определением Промышленного районного суда от дата в гражданском деле заменена сторона умершего истца (ответчика) ФИО7 его правопреемником – ФИО1, который, уточнив исковые требования, просил суд признать недействительным договор купли-продажи от дата, а именно земельного участка, расположенного по адресу: в квартале 529, заключенный между ФИО9 в лице представителя по доверенности ФИО12 и ФИО8, применить последствия недействительности сделки, путем аннулирования (исключения) записи регистрации права от дата № на земельный участок из ЕГРН; признать недействительной регистрацию права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: в квартале 529, за ФИО8, применить последствия недействительности сделки путем аннулирования (исключения) записи регистрации права от дата № на жилой дом из ЕГРН; признать недействительным договор купли-продажи недвижимости от дата, а именно жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: в квартале 529, между ФИО8 и ФИО2, применить последствия недействительности сделки, путем аннулирования (исключения) записи регистрации права от дата № на жилой дом и земельный участок из ЕГРН; признать недействительной доверенность № 0 от дата, удостоверенную нотариусом Республики Дагестан ФИО11 реестр №; признать ФИО7 фактически принявшим наследство после смерти своей матери ФИО9 на земельный участок, расположенный по адресу: в квартале 529; признать право собственности за ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: в квартале 529, в порядке правопреемства после смерти отца ФИО7; признать право собственности за ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: в квартале 529, в порядке правопреемства; истребовать жилой дом, расположенный по адресу: в квартале 529 из чужого незаконного владения ФИО2.

Третье лицо ФИО3 обратился с самостоятельными требованиями относительно предмета спора, ссылаясь на то, что дата умерла ФИО9, которая приходится матерью ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении. ФИО9 принадлежал на праве собственности земельный участок, расположенный адресу: в квартале 529. На данном земельном участке расположен объект незавершенного строительства, право собственности на который не было зарегистрировано. ФИО3 в течение установленного законом шестимесячного срока не обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследство. Однако вышеуказанный объект незавершенного строительства и земельный участок являлись его фактическим местом проживания и перешли в его владение сразу же после смерти матери. ФИО3, как наследник, совершил действия, которые в соответствии с пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ признаются как фактическое принятие наследства (из своих средств нес расходы на имущество, произвел строительство дома, обрабатывал земельный участок). Далее ФИО3 стало известно, что ФИО8 СО.вич дата оформил на себя право собственности на земельный участок, расположенный адресу: , по доверенности, выданной от ФИО9, после чего дата продал спорный объект ФИО2. По факту настоящих сделок купли-продажи земельного участка было возбуждено уголовное дело, обстоятельства которого устанавливаются по настоящее время. Регистрация права собственности на спорный земельный участок была произведена дата по доверенности от ФИО9, однако ею не было подписано ни одного документы, необходимого для совершения сделки купли-продажи земельного участка, что подтвердилось ответом на запрос, сделанным в рамках уголовного дела. Спорный договор купли-продажи земельного участка был заключен дата, то есть после смерти продавца ФИО9. Более того, в материалах уголовного дела имеется заявление от нотариуса, о том, что ФИО9 не обращалась к нему для оформления доверенности. Поскольку правоспособность ФИО9 прекращена дата, а, соответственно, договор купли-продажи земельного участка дата является ничтожным, т.к. совершен по прекратившей действие доверенности, следовательно, не может повлечь юридически значимых последствий. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Применение последствий недействительности ничтожной сделки по настоящему делу, возможно лишь в форме прекращения права собственности ФИО2 на земельный участок, приобретенный на основании ничтожных сделок путем истребования имущества из чужого незаконного владения. Таким образом, ФИО3 после смерти матери принял фактически наследство, спорный земельный участок выбыл из его владения помимо его воли, права собственности было зарегистрировано за ФИО10 и за ФИО2 на основании ничтожных сделок. Следовательно, избранный способ защиты нарушенного права соответствует статье 9 Гражданского кодекса РФ и в силу статьей 301. 302 Гражданского кодекса РФ является основанием для удовлетворения требований об истребовании имущества из чужого незаконного владения ФИО2. В связи с этим третье лицо с самостоятельными требованиями ФИО3 просило суд признать его фактически принявшим наследство после смерти ФИО9; признать недействительным договор купли-продажи земельною участка, расположенного по адресу: от дата, регистрационный №, и применить последствия недействительности сделки, путем исключения записи в ЕГРП о праве собственности; признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: . 55 от дата, регистрационный №, заключенный между ФИО10 и ФИО2 и применить последствия недействительности сделки путем исключения записи в ЕГРП о праве собственности; истребовать земельный участок, расположенный по адресу: из чужого незаконного владения ФИО2; признать право собственности за ФИО3 на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: .

Ответчик (истец) ФИО2 уточнила встречные исковые требования, ссылаясь на то, что заключенная между ней и ФИО8 сделка отвечает всем признакам действительности сделки. При этом ранее она никогда не была знакома с ФИО8, ФИО12, ФИО13 и не должна была заниматься полномасштабным расследованием в отношении самого продавца, его родственников, друзей или предыдущих собственников отчуждаемых объектов недвижимости. Запись в ЕГРН является по умолчанию достаточным доказательством прав собственника-продавца на объект недвижимости. Считающий себя собственником спорного имущества ФИО1 избрал ненадлежащий способ защиты своих нарушенных прав, потому что спорное имущество зарегистрировано на ее (ФИО2) имя и было добросовестно приобретено на основании последующей (второй) сделки, отвечающей всем признакам действительной сделки. Исковое требование ФИО1 о признании ФИО7 фактически принявшим наследство после смерти матери ФИО9 на земельный участок, расположенный по адресу: в квартале 529, противоречит правилам ст. 1112 ГК РФ. Исковое требование ФИО1 о признании за ним права собственности на земельный участок в порядке правопреемства после смерти отца ФИО7 производно от требования ФИО1 о признании ФИО7 фактически принявшим наследство и не подлежит удовлетворению судом. Самостоятельные требования третьего лица ФИО3 о признании принявшим наследство, признании сделок недействительными, также незаконны, поскольку ФИО3 и ФИО7 после смерти своей матери дата в шестимесячный срок не обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, не получили нотариальное свидетельство о праве на наследство и не зарегистрировали в порядке наследования по закону право собственности наследников на спорные объекты недвижимости и не представили доказательств тому, что фактически приняли наследство после смерти матери. С момента смерти своей матери ФИО3 и ФИО7 не произвели ни одного жилищно-коммунального, страхового, налогового платежа по надлежащему содержанию спорных дома и земельного участка. ФИО3 в обоснование своего иска представил справку нотариуса палаты ФИО5 от дата, выданную ФИО3 о том, что им принято наследство к имуществу ФИО9, умершей дата Между тем из указанной нотариальной справки усматривается, что она выдана ФИО3, а не ФИО3. Выдано не свидетельство о праве на наследство, а справке о принятии наследства к имуществу ФИО9, в которой не указаны: наследственная масса и местонахождение имущества; согласие остальных наследников. Имеющиеся у нотариуса процессуальные средства исследования истинности доказательств весьма ограничены, и он может принять только бесспорные доказательства. При этом следует учитывать, что до обращения в суд с таким иском наследник, фактически принявший наследство, вправе обратиться к нотариусу за выдачей свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ). Нотариусу необходимо представить документы, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (п. 39 Методических рекомендаций по оформлению наследственных прав, утв. Правлением ФНП дата п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата №). Если наследник обратится к нотариусу по истечении срока, установленного для принятия наследства ст. 1 154 ГК РФ), нотариус обязан отказать в выдаче свидетельства (п.39 Методических рекомендаций по оформлению наследственных прав. В этом случае рекомендуется получить от нотариуса письменный отказ. Выдача справки о принятии наследства за пределами установленного законом срока (более чем через пять лет со дня открытия наследства) и на основании регистрации наследника по месту жительства наследодателя не отвечает требованиям действующего законодательства, т.к. факт регистрации наследника по месту жительства совместно с наследодателем создает только презумпцию совместного проживания, что не свидетельствует о фактическом принятии наследства заявителем, поскольку регистрация по месту жительства – это административный акт, который сам по себе не влечет каких-либо последствий. Учитывая, что ФИО3 совместно проживал со своей матерью в принадлежащем ему на праве собственности домовладении, расположенном по адресу: , то очевидно – стороной по делу не представлено надлежащих данных, свидетельствующих о фактическом принятии им наследства после смерти матери в юридически значимый период времени. В связи с тем, что не имеется законных оснований к удовлетворении исковых требований, ФИО2, просит суд признать ее добросовестным приобретателем в результате заключения с продавцом ФИО8 договора купли-продажи земельного участка от дата, расположенного по адресу: . 55 в квартале 529; признать ФИО7 и ФИО3 не принявшими фактически наследство после смерти своей матери ФИО9, умершей дата г., применить сроки исковой давности к требованиям истца и третьего лица и отказать в удовлетворении заявленных ими исковых требований.

Решением Промышленного районного суда от дата, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам вого суда от дата исковые требования ФИО1 удовлетворены частично.

Признан недействительным договор от дата купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: в квартале 519, заключенный между ФИО9 в лице представителя по доверенности ФИО12 и ФИО8 СО.вичем.

Применены последствия недействительности сделки в виде аннулирования (исключения) из Единого государственного реестра недвижимости записи регистрации права собственности ФИО8 СО.вича от дата №.

Признана недействительной регистрация права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: в квартале 529, за ФИО8 СО.вичем и аннулирована (исключена) из Единого государственного реестра недвижимости запись регистрации права собственности ФИО8 СО.вича от дата №.

Признан недействительным договор от дата. купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: в квартале 529, заключенный между ФИО8 СО.вичем и ФИО2.

Применены последствия недействительности сделки в виде аннулирования (исключения) из Единого государственного реестра недвижимости записей регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок от дата № и №.

Наследодатель ФИО7 признан фактически принявшим наследство после смерти матери ФИО9 на земельный участок, расположенный по адресу: в квартале 529.

За ФИО1 признано право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: в квартале 529, в порядке наследования после смерти ФИО7.

Истребован в пользу ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: в квартале 529, из незаконного владения ФИО2.

ФИО1 отказано в удовлетворении требований в части признания недействительной доверенности № от дата, удостоверенной нотариусом Махачкалинского нотариального округа Республики Дагестан ФИО11, реестр №.

Отказано в удовлетворении встречных исковых требований ФИО8 к ФИО1 о признании добросовестным приобретателем недвижимого имущества и признании не принявшим наследство.

Отказано в удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1 о признании добросовестным приобретателем недвижимого имущества и признании не принявшим наследство.

Отказано в удовлетворении самостоятельных требований ФИО3 к ФИО1, ФИО8, ФИО2 о признании фактически принявшим наследство, признании недействительными договоров купли-продажи недвижимости и применении последствий недействительности сделок, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, истребовании имущества из чужого незаконного владения.

С ФИО3 взыскана госпошлина в доход бюджета в сумме 16 083 руб. 28 коп.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции от дата решение Промышленного районного суда от дата и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам вого суда от дата отменено в части признания за ФИО1 права собственности на земельный участок и жилой дом, в части истребования в пользу ФИО1 жилого дома из чужого незаконного владения, в части отказа в удовлетворении исковых требований ФИО3 о признании фактически принявшим наследство, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, истребовании имущества из чужого незаконного владения, в части взыскания государственной пошлины с ФИО3. В отмененной части дело направлено на новое рассмотрение.

Таким образом, в данном случае подлежат рассмотрению требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, истребовании в пользу ФИО1 имущества из чужого незаконного владения, а также самостоятельные требования ФИО3 о признании фактически принявшим наследство, признании права собственности на земельный участок и жилой дом, истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В судебное заседание истец ФИО1, ответчик (истец) ФИО8, ответчик (истец) ФИО2, третье лицо, заявившее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО3, третьи лица, не заявившие самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО12,, ФИО4, Управление Росреестра по СК, нотариусы ФИО5 и ФИО6, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений о причинах своей неявки суду не сообщил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, дав оценку имеющимся в материалах дела доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ч.1).

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (ч.2).

В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу ст. 1155 ГК РФ наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство.

Как установлено судом и следует из материалов дела, дата умерла ФИО9.

При жизни наследодателю ФИО9 принадлежал на праве собственности земельный участок с расположенным на нем объектом незавершенного строительства, расположенный по адресу: в квартале 529, который по договору купли-продажи от дата был продан ФИО8

В дальнейшем, по договору купли-продажи от дата между ФИО8 и ФИО2 указанный земельный участок и жилой дом с кадастровым номером 26:12:012001:9224 перешли в собственность ФИО2

Вступившим в законную силу решением Промышленного районного суда от дата в части, оставленной без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам вого суда от дата и определением судебной коллегии по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции от дата, договоры купли продажи от дата между ФИО9 и ФИО8 и от дата между ФИО8 и ФИО2 признаны недействительными, применены последствия недействительности сделок в виде аннулирования (исключения) из Единого государственного реестра недвижимости записи регистрации права собственности ФИО8 на земельный участок от дата №; признана недействительной регистрация права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: в квартале 529, за ФИО8 и аннулирована (исключена) из Единого государственного реестра недвижимости запись регистрации права собственности ФИО8 на жилой дом от дата №; аннулирована (исключена) из Единого государственного реестра недвижимости запись регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок от дата № и № за ФИО2

Таким образом, с учетом того, что правообладателем указанного недвижимого имущества до совершения указанных выше сделок являлась ФИО9, принимая во внимание, что названные сделки признаны недействительными и применены последствия их недействительности, земельный участок, расположенный по адресу: в квартале 529, с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером 26:12:012001:9224 в настоящий момент является наследственным имуществом умершей ФИО9

Наследниками первой очереди после смерти ФИО9 являются ее дети – ФИО7 и ФИО3, родственные отношения подтверждаются представленными в материалы дела копиями свидетельств о рождении.

дата наследник ФИО7 умер, в связи с чем определением Промышленного районного суда от дата был заменен правопреемником – ФИО1.

Обращаясь в суд с самостоятельными требованиями о признании фактически принявшим наследство после смерти ФИО9, третье лицо ФИО3 указал, что в течение установленного законом шестимесячного срока после смерти наследодателя ФИО9 не обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Однако земельный участок, расположенный по адресу: в квартале 529, с расположенным на нем незавершенным строительством жилым домом являлись его фактическим местом проживания и перешли в его владение сразу же после смерти матери. ФИО3, как наследник, совершил действия, которые в соответствии с пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ признаются как фактическое принятие наследства (из своих средств нес расходы на имущество, произвел строительство дома, обрабатывал земельный участок).

Согласно статье 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников на его получение.

Как разъяснено в п. 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Наличие совместного с наследодателем права общей собственности на имущество, доля в праве на которое входит в состав наследства, само по себе не свидетельствует о фактическом принятии наследства.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Из изложенного следует, что при фактическом принятии наследства наследник вправе обратиться к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство как в течение шести месяцев с момента открытия наследства, так и по истечении указанного срока.

Согласно справки о смерти ФИО9 №, ее последним местом жительства являлось жилое помещение по адресу: , пер. Баумана, (т. 1 л.д. 178).

Материалам наследственного дела подтверждается, что ФИО3 в 2018 году обратился к нотариусу ФИО5 с заявлением о принятии наследства, указав в качестве наследственного имущества земельный участок и жилой дом по адресу: в квартале 529.

При этом сведений об обращении к нотариусу других наследников, в том числе ФИО7, материалы наследственного дела не содержат.

дата нотариусом ФИО5 ФИО3 выдана справка о принятии наследства к имуществу ФИО9 (т. 4 л.д. 98).

Из материалов настоящего дела также усматривается, что ФИО3 на момент смерти своей матери ФИО9 был зарегистрирован с ней по одному адресу: , пер. Баумана, .

Таким образом, имеющимися в материалах дела доказательствами подтверждается факт совместного проживания на одной жилой площади на день открытия наследства наследодателя и наследника ФИО3, что с учетом сведений о его обращении к нотариусу с заявлением о принятии наследства с указанием конкретного имущества, составляющего наследственную массу, а также выдачи ему соответствующей справки, по мнению суда, подтверждает совершение им действий по фактическому принятию наследства.

В силу положений пп. 1, 2 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142 - 1145 и 1148 названного кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (ст. 1117), либо лишены наследства (п. 1 ст. 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (ст. 1146).

Поскольку в рамках рассмотрения настоящего дела установлено, что ФИО7 и ФИО3 являются наследниками по закону первой очереди, фактически принявшими наследство после своей смерти матери ФИО9 в виде земельного участка, расположенного по адресу: в квартале 529, с расположенным на нем жилым домом, имеются законные основания для признания за ФИО1 как правопреемником ФИО7 и ФИО3 права собственности на указанные объекты недвижимости в порядке наследования по закону в равных долях (по 1/2 доли).

По тем же основаниям не подлежат удовлетворению требования каждого из них о признании права собственности на весь земельный участок и расположенный на нем жилой дом, поскольку, как указано выше, наследники одной очереди наследуют в равных долях.

В части требований ФИО1 и ФИО3 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, суд приходит к следующему выводу.

В силу положений ст.ст. 301,302 ГК РФ если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя.

Поскольку, как установлено вступившим в законную силу решением Промышленного районного суда от дата в части, оставленной без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции от дата, земельный участок, расположенный по адресу: в квартале 529, с расположенным на нем жилым домом, фактически находятся в незаконном владении ФИО2, указанное имущество подлежит истребованию в пользу ФИО1 и ФИО3.

Исходя из того, что определением суда от дата третьему лицу с самостоятельными требованиями относительно предмета спора ФИО3 была отсрочена уплата госпошлины по заявленным им требованиям до рассмотрения спора по существу, суд, с учетом требований ст. 333.19 НК РФ, а также исходя из стоимости спорного имущества, считает необходимым взыскать с ФИО3 госпошлину в доход бюджета пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме 8 041,64 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, истребовании имущества из чужого незаконного владения, удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования по закону на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: квартале 529.

Самостоятельные требования ФИО3 о признании фактически принявшим наследство, признании права собственности на земельный участок и жилой дом, истребовании имущества из чужого незаконного владения, удовлетворить частично.

Признать ФИО3 фактически принявшим наследство после смерти матери ФИО9.

Признать за ФИО3 право собственности в порядке наследования по закону на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: квартале 529.

Истребовать в пользу ФИО1, ФИО3 земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: квартале 529, из незаконного владения ФИО2.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 в части признания за ним права собственности на весь земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: квартале 529, истребовании имущества из чужого незаконного владения в его пользу без учета прав и законных интересов ФИО3 – отказать.

В удовлетворении самостоятельных требований ФИО3 в части признания за ним права собственности на весь земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: квартале 529, истребовании имущества из чужого незаконного владения в его пользу без учета прав и законных интересов ФИО1 – отказать.

Взыскать с ФИО3 госпошлину в доход бюджета в сумме 8 041,64 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в вой суд через Промышленный районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено дата

Судья С.А.В.