Дело № 2-2983/2025

УИД 73RS0001-01-2025-003135-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2025 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе

председательствующего судьи Абдулкиной С.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Галковской М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, к ФИО4 о признании права на самостоятельное обращение в регистрирующий орган для регистрации права собственности на объекты недвижимости,

установил:

ФИО1 и ФИО2, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, обратились в суд с иском к ФИО4 о признании права на самостоятельное обращение в регистрирующий орган для регистрации права собственности на объекты недвижимости.

Требование мотивировано тем, что в решении Ленинского районного суда г.Ульяновска от 10.07.2024 по гражданскому делу № 2-2325/2024 по иску ФИО2, ФИО1, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, к ФИО4 об установлении границ земельного участка, разделе жилого дома и земельного участка, указано, что решение суда является основанием для регистрации права собственности на квартиры и земельные участки в установленном порядке.

Ответчик ФИО4 уклоняется от исполнения решения Ленинского районного суда г.Ульяновска, вступившего в законную силу, исполнение возможно только путем совместного обращения с заявлением в Управление Росреестра по Ульяновской области. В связи с ее отказом регистрирующий орган отказывается регистрировать изменения в праве собственности по решению суда, что фактически делает решение неисполнимым.

Истцы просят признать право самостоятельного обращения собственника в Управление Росреестра по Ульяновской области по осуществлению учетно-регистрационных действий при оформлении права собственности, без участия ФИО4

Определением суда от 18.06.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по Ульяновской области, филиал ППК «Роскадастр» по Ульяновской области, ПАО «Сбербанк России».

Истцы ФИО2, ФИО1, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представители истцов ФИО5 и ФИО6, действующие на основании доверенности, в судебном заседании поддержали доводы иска в полном объеме, просили его удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании фактически не возражала против самостоятельного обращения истцом в регистрирующий орган. Пояснила, что она в регистрирующий орган на основании решения суда не обращалась, поскольку она не завершила ремонтные работы, истцы не исполнили решение суда в части раздела земельного участка.

Представитель ответчика ФИО7, действующий на основании доверенности, с исковыми требованиями не согласился по доводам, изложенным в иске (л.д.176, 196).

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Ульяновской области, филиала ППК «Роскадастр» по Ульяновской области, ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителей истца, ответчика, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (подп. 3); вследствие иных действий граждан и юридических лиц (подп. 8).

В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 Гражданского кодекса РФ и включают, в том числе, признание права и иные способы, предусмотренные законом.

Судом установлено, что решением Ленинского районного суда города Ульяновска от 10 июля 2024 года по гражданскому делу № 2-2325/2024 удовлетворены исковые требования ФИО2, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего <данные изъяты> исключены из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; установлены границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; указано, что решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка; прекращено право общей долевой собственности ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> произведен раздел земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с учетом вновь установленных границ земельного участка по варианту №2, изложенному в экспертном заключении ООО «УЛСТЭ» № 2388С/2024, путем образования двух самостоятельных земельных участков в соответствии с идеальными долями; признано за ФИО2, ФИО1, ФИО3 право общей долевой собственности в равных долях по 1/3 доле за каждым на земельный участок с кадастровым номером № площадью 978 кв.м, по адресу: <адрес> с установлением местоположения границ по координатам; признано за ФИО4 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 902 кв.м, по адресу: <адрес> с установлением местоположения границ по координатам; прекращено право общей долевой собственности ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; произведен раздел жилого дома с кадастровым номером № по адресу: № путем образования двух квартир, в соответствии с идеальными долями; признано за ФИО2, ФИО1, ФИО3 право общей долевой собственности в равных долях по 1/3 доле за каждым на квартиру № в жилом доме по адресу: <адрес> общей площадью 100,6 кв.м. ; признано за ФИО4 право собственности на квартиру № в жилом доме по адресу<адрес>, общей площадью 128 кв.м.; указано, что ипотеку в силу закона в пользу ПАО Сбербанк, зарегистрированную в ЕГРН 24.12.2023, сохранить; указано, что решение суда является основанием для регистрации права собственности на квартиры и земельные участки в установленном порядке; с ФИО4 в пользу ФИО1 взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 руб., расходы на оплату судебной экспертизы в размере 94900 руб., (л.д.28-35).

Апелляционным определением Ульяновского областного суда от 22.11.2024 решение Ленинского районного суда города Ульяновска от 10 июля 2024 года изменено, снижены взысканные с ФИО4 в пользу ФИО1 расходы на оплату судебной экспертизы до 47 450 руб.; резолютивная часть решения суда в части признания за ФИО2, ФИО1, ФИО3 и ФИО4 права собственности на квартиры в жилом доме, изложена в следующей редакции: «Признать за ФИО2, ФИО1, ФИО3 право общей долевой собственности в равных долях по 1/3 доле за каждым на блок № 1 в жилом доме по адресу: г<адрес> общей площадью 100,6 кв.м.; Признать за ФИО4 право собственности на блок № 2 в жилом доме по адресу: <адрес> общей площадью 128 кв.м.»; в остальной части решение суда оставлено без изменения, апелляционная жалоба представителя ФИО4 – ФИО7 – без удовлетворения (л.д.36-41).

Дополнительным апелляционным определением Ульяновского областного суда от 26.12.2024 на ФИО2, ФИО1 возложена обязанность установить противопожарную перегородку (преграду) на чердачном этаже в жилом доме по адресу: <адрес> с целью раздела между блоком № 1 и блоком № 2 (л.д.42-43).

Определением Ленинского районного суда города Ульяновска от 14 февраля 2025 года по гражданскому делу № 2-2325/2024 устранены описки, допущенные в решении суда от 10.07.2024, в части характерных точек, образуемых земельных участков (л.д.44-45).

Определением судебной коллегии по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 28.04.2025 апелляционное определение судебной коллегии Ульяновского областного суда от 22.11.2024 и дополнительное апелляционное определение судебной коллегии Ульяновского областного суда от 26.12.2024 оставлено без изменения (л.д.45-52).

Апелляционным определением Ульяновского областного суда от 12.07.2023 по гражданскому делу № 2-4567/2022 частично удовлетворены исковые требования ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 к ФИО1, ФИО2; возложена обязанность на ФИО1 и ФИО2 привести сливной канализационный колодец, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> в работоспособное состояние и демонтировать заглушку с канализационной трубы в указанном колодце; возложена обязанность на ФИО1 и ФИО2 не чинить препятствий ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 в устройстве канализационной трубы от сливного канализационного колодца, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, для прокладки до границы с земельным участком общего пользования с целью устройства выгребного канализационного колодца на землях общего пользования; возложена обязанность на ФИО1 и ФИО2 снести забор с воротами и сарай, размещенные на землях общего пользования (л.д.198-202).

Из выписки ЕГРН от 16.07.2025 следует, что правообладателями жилого дома по адресу: <адрес>, являются: ФИО4 – 50/100 долей; ФИО2 - 450/1600 долей, ФИО3 – 150/1600 долей, ФИО1 – 50/400 долей (л.д.161-168).

Из выписки ЕГРН от 16.07.2025 следует, что правообладателями земельного участка по адресу: <адрес> являются: ФИО4 – 48/100 долей; ФИО2 - 468/1600 долей, ФИО3 – 156/1600 долей, ФИО1 – 54/400 долей (л.д.169-175).

В Управление Росреестра по Ульяновской области истцы и ответчик с заявлением о регистрации права собственности на квартиры и земельные участки не обращались, сторонами данный факт не оспаривается.

Указывая, что ответчик однократно уклоняется от исполнения решения Ленинского районного суда г.Ульяновска, исполнение возможно только путем совместного обращения с заявлением в Управление Росреестра Ульяновской области, обратились в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу части 1 статьи 14 указанного Федерального закона в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Согласно положениям ст. 21 Федерального закона N 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав приостанавливаются по основаниям, перечисленным в ч. 1 ст. 26 Федерального закона N 218-ФЗ. Если причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, названные в ст. 26 указанного Федерального закона, в течение срока приостановления не устранены, то в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав (ст. 27 названного Закона).

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2 ст. 14).

Согласно ч. 1 ст. 58 Закона N 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным Законом.

В соответствии со ст. 41 Федерального закона N 218-ФЗ в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Принимая во внимание вышеприведенные положения закона и отсутствие доказательств подачи совместного заявления сособственников о проведении регистрационных действий в отношении спорных объектов недвижимого имущества, суд полагает, что возможности регистрации прав на основании решения Ленинского районного суда города Ульяновска от 10.07.2024 и апелляционного определения Ульяновского областного суда от 22.11.2024, дополнительного апелляционного определения Ульяновского областного суда от 26.12.2024, определения Ленинского районного суда города Ульяновска от 14.02.2025, по гражданскому делу № 2-2325/2024, и, соответственно, исполнения указанного решения, в отсутствие всех участников общей долевой собственности не имеется.

Доводы представителя ответчика о том, что истцы к ответчику ни устно, ни в письменной форме для совместного осуществления государственной регистрации перехода права собственности не обращались, в рамках исполнительного производства, возбужденного на основании исполнительного листа №, наложен запрет на совершение регистрационных действий, настоящий иск фактически направлен на создание обстоятельств, препятствующих исполнению вступившего в законную силу решения суда по гражданскому делу № 2-4567/2022, суд считает не состоятельными, и не являются основанием для отказа в удовлетворении требований.

Сам факт признания за истцами права на самостоятельное обращение с заявлением о регистрации права собственности на основании вступившего в законную силу решения суда в отсутствие заявления ФИО13 не нарушает права ответчика.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, к ФИО4 о признании права на самостоятельное обращение в регистрирующий орган для регистрации права собственности на объекты недвижимости удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право на самостоятельное обращение в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3 в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, с заявлением о регистрации права собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на недвижимое имущество – жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, на основании решения Ленинского районного суда города Ульяновска от 10.07.2024, апелляционного определения Ульяновского областного суда от 22.11.2024, дополнительного апелляционного определения Ульяновского областного суда от 26.12.2024, и определения Ленинского районного суда города Ульяновска от 14.02.2025, по гражданскому делу № 2-2325/2024, в отсутствие заявления ФИО13.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: С.Н. Абдулкина

Мотивированное решение составлено 01 октября 2025 года