УИД № № Дело № 2-423/2023

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

15 мая 2023 г. г. Бирюч

Красногвардейский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Максимовой С.А.

при секретаре Смовжовой И.Л.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского поселения «Город Бирюч» муниципального района «Красногвардейский район» Белгородской области, ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации городского поселения «Город Бирюч» муниципального района «Красногвардейский район» Белгородской области, ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на квартиру, сославшись на следующие обстоятельства дела.

. между нею и ФИО3 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Однако в договоре неверно указана общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м. вместо <данные изъяты> кв.м.. Разница в площадях возникла в результате включения в общую площадь квартиры помещений вспомогательного использования.

На основании ст. 218 ГК РФ ФИО2 с учетом уточнений просит признать за ней право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Истица ФИО2 и ее представитель ФИО5, извещенные надлежащим образом, в суд не явились., просили дело рассмотреть в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истицы ФИО2 - ФИО1 поддержала исковые требования и дала объяснения соответствующие тексту поданного в суд заявления.

Представитель ответчика - администрации городского поселения «Город Бирюч» муниципального района «Красногвардейский район» Белгородской области, извещённый надлежащим образом, в суд не явился, был уведомлен о времени и месте судебного разбирательства посредством направления судебных извещений в электронном виде по адресу электронной почты: Gbiryuch@ yandex.ru в соответствии с условиями Соглашения об обмене документами в электронном виде между Белгородским областным судом, Правительством Белгородской области, а также иными судами, органами и организациями, присоединившимися к Соглашению от 21 февраля 2022 г., текст которого размещен на официальном сайте Белгородского областного суда (oblsud.blg.sudrf.ru) в подразделе «Информационные технологии» раздела «О суде», что подтверждается отчетом об отправке (л.д.41). Ответчик является участником указанного Соглашения с 20 июня 2022 г.

В судебное заседание представитель администрации городского поселения «Город Бирюч» муниципального района «Красногвардейский район» Белгородской области представил заявление о признании исковых требований. Просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчики ФИО3 и ФИО4, третьи лица: ФИО6, ФИО7, ФИО8, извещенные надлежащим образом (электронными заказными письмами), в суд не явились.

Третье лицо: ФИО9, извещенный надлежащим образом электронным заказным письмом, в суд не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области в суд не явился, был уведомлен о времени и месте судебного разбирательства посредством направления судебного извещения в электронном виде по адресу электронной почты 31_upr@rosreestr.ru в соответствии с условиями Соглашения об обмене документами в электронном виде между Белгородским областным судом, Правительством Белгородской области, а также иными судами, органами и организациями, присоединившимися к Соглашению от 21 февраля 2022 г., текст которого размещен на официальном сайте Белгородского областного суда (oblsud.blg.sudrf.ru) в подразделе «Информационные технологии» раздела «О суде». Третье лицо является участником указанного Соглашения с 11 апреля 2022 г..

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 является собственником квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора купли-продажи выпиской из ЕГРН техническим паспортом жилого помещения по состоянию на 1 февраля 2008 г..

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, ФИО2 указала, что в договоре купли-продажи неверно была указана общая площадь спорного жилого помещения, в связи с чем, было зарегистрировано право собственности на квартиру с площадью, не соответствующей фактической площади.

В соответствии с частями 2 и 5 статьи 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно пунктам 4, 5 статьи 19 ЖК РФ, жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 №1301, в редакции от 30 января 2013 г., «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что государственный учет жилищного фонда в Российской Федерации включает в себя технический учет, официальный статистический учет и бухгалтерский учет.

Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации - унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро (БТИ) (п. 3).

В соответствии с ч. 4 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признаются юридически действительными, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Согласно п. 2 разъяснений, изложенных в Письме Госстроя Российской Федерации от 29 апреля 2002 г. № НМ-2243/19 «О порядке применения Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», площадь холодных пристроек (террас, пристроенных веранд и т.п.) указывается в графах 7 и 11 экспликации к поэтажному плану здания и включается в общую площадь квартиры и индивидуального жилого дома с использованием установленных коэффициентов.

Договором купли-продажи . подтверждается, что, ФИО3 и ФИО4 продали, а ФИО2 купила квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенную по адресу: <адрес>

Из ответа ГУП «Белоблтехинвентаризация» от 31 мая 2022 г. следует, что в техническом паспорте от 1 февраля 2008 г. площадь квартиры указана на основании технического паспорта 12 декабря 1992 г., в котором площадь пристройки не входила в общую площадь квартиры.

Как усматривается из технического паспорта по состоянию на 1 февраля 2008 г., жилое помещение, расположенное по указанному адресу: общей площадью <данные изъяты> кв.м., включает в себя следующие помещения: жилая комната – <данные изъяты> кв.м., жилая комната – <данные изъяты> кв.м., жилая комната – <данные изъяты> кв.м., кухня – <данные изъяты> кв.м.. На плане изображены еще две комнаты, как утверждает истица это холодная пристройка. План помещения не изменился и к 2021 г., что подтверждается техническим планом по состоянию на 6 августа 2021 г.. Сведения о произведенной реконструкции отсутствуют.

Техническим планом по состоянию на 6 августа 2021 г., показаниями свидетеля И.М. подтверждается, что по адресу: <адрес> действительно имеется объект недвижимости квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м, что не совпадает с данными договора купли-продажи. Кадастровым инженером указано, что разница в площадях возникла в результате включения в общую площадь помещений вспомогательного использования. Реконструкция помещения не производилась.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что фактически площадь спорной квартиры истицей не менялась с момента ее приобретения и составляет <данные изъяты> кв.м.. Изменения общей площади квартиры произошли в соответствии с п. 6 Приказа Минэкономразвития России от 30 сентября 2011 г. № 531 «Об утверждении требований к определению площади здания, помещения», за счет ранее не включенной в общую площадь, площадь холодной пристройки.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что фактическая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес> не менялась, реконструкция квартиры с момента приобретения истицей не производилась, технические показатели жилого помещения не менялись, суд приходит к выводу о признании за ФИО2 права собственности на жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м..

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 ( ) к администрации городского поселения «Город Бирюч» муниципального района «Красногвардейский район» Белгородской области (ИНН № ФИО3 ( код подразделения №) и ФИО4 о признании права собственности на квартиру- удовлетворить.

Признать за ФИО2 ( ) право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей жалобы через Красногвардейский районный суд Белгородской области.

Председательствующий судья Максимова С.А.