Решение по делу № 2-3229/2025 от 16.12.2025 | Георгиевский городской суд (Ставропольский край)

Категория дела О расторжении договора социального найма жилого помещения Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Муниципальное казенное учреждение Георгиевского муниципального округа Ставропольского края «Центр благоустройства территорий» обратилось в суд с иском к <ФИО> о расторжении договора социального найма жилого помещения от 10 ноября 2016

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании было установлено, что в муниципальной собственности Георгиевского муниципального округа Ставропольского края находится жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

В судебное заседание ответчик <ФИО>, будучи извещенной о дате, времени и месте в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, не явилась, об уважительности причин своей неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования муниципального казенного учреждения Георгиевского муниципального округа Ставропольского края «Центр благоустройства территорий» к <ФИО> о расторжении договора социального найма жилого помещения, удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-3229/2025

УИД 26RS0010-01-2025-005979-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

02 декабря 2025 года г. Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Шевченко В.П.,

при секретаре Айрапетовой К.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения Георгиевского муниципального округа Ставропольского края «Центр благоустройства территорий» к ФИО1 о расторжении договора социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение Георгиевского муниципального округа Ставропольского края «Центр благоустройства территорий» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора социального найма жилого помещения от 10 ноября 2016 года №, расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований истцом указано, что в муниципальной собственности Георгиевского муниципального округа Ставропольского края находится жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м.

Данное жилое помещение входит в состав муниципального жилищного фонда и предназначено для предоставления по социальному найму гражданам в порядке ст. 57 ЖК РФ.

Распоряжением управления имущественных и земельных отношений администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края от 22 марта 2021 года №, данное жилое помещение передано на баланс ГМУП «САХ» на праве хозяйственного ведения.

Георгиевское муниципальное унитарное предприятие «САХ» прекратило деятельность путём реорганизации в форме преобразования в МКУ ГГО СК «Центр благоустройства территорий». Внесена запись о прекращении юридического лица путём реорганизации в форме преобразования за государственным номером №

Правопреемник при прекращении деятельности путём реорганизации в форме преобразования - Муниципальное казенное упреждение Георгиевского городского округа Ставропольского края «Центр благоустройства территорий».

На основании постановления администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края от 30 октября 2023 года №3472 «О переименовании муниципального казенного учреждения Георгиевского городского округа Ставропольского края «Центр благоустройства территорий» учреждение переименовано в муниципального казенного учреждения Георгиевского муниципального округа Ставропольского края «Центр благоустройства территорий».

На основании распоряжения управления имущественных и земельных отношений администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края от 06 августа 2021 года – жилое помещение передано на баланс МКУ ГГО СК «Центр благоустройства территории на праве оперативного управления.

До 28 февраля 2021 года, жилое помещение находилось в хозяйственном ведении Георгиевского муниципального унитарного предприятия «Жилищно-коммунального хозяйства».

Ответчик, ФИО2, в соответствии с договором социального жилого помещения от 10 ноября 2016 года № является нанимателем изолированного жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> Членом семьи нанимателя по договору социального найма жилого помещения является дочь – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ответчик, на момент подачи настоящего искового заявления, оплату за услуги по социальному найму жилого помещения не производил. Задолженность на 01 сентября 2025 года за период с 01 ноября 2021 года по 31 августа 2025 года составляет: 19 436 рублей.

Кроме этого, истец обратился в ресурсоснабжающие организации о наличии ответчика задолженности за услуги ЖКУ.

Согласно письма от 15 сентября 2025 года № 36-03/1765, предоставленного филиалом государственного унитарного предприятия Ставропольского края «Ставрополькрайводоканал «Южный» производственно-технического подразделения Георгиевского на 31 августа 2025 года задолженность за водоснабжение и водоотведение составляет: 70 976,78 рублей. Последний платеж поступил 01 ноября 2024 года через федеральную службу судебных приставов.

Согласно письма от 11 сентября 2025 года №1523, предоставленного Георгиевским филиалом Государственного унитарного предприятия Ставропольского края «Ставропольский краевой теплоэнергетический комплекс» задолженность за тепловую энергию на нужды отопления на 11 сентября 2025 года составляет 43 674,37 рублей, пени в сумме 24 499,55 рублей, а также задолженность по уплате государственной пошлины составляет 1307,86 рублей.

Последний платеж в сумме 182,65 рублей поступил на лицевой счет ответчика в октябре 2021 года через федеральную службу судебных приставов. Самостоятельных платежей ответчик не производил.

Согласно письму от 12 сентября 2025 года №ОП-061482/25, задолженность перед ООО «ЖКХ» по обращению с твердыми коммунальными отходами на 01 сентября 2025 года составляет 37 330,30 рублей.

Согласно информационного письма от 15 сентября 2025 года №011-4/18780 задолженность по состоянию на 31 августа 2025 года перед ПАО «Ставропольэнергосбыт» за потребленную электроэнергию составляет 17 561,67 рублей.

Согласно справочного документа о начислениях и оплатах за жилищные и коммунальные услуги от 05 сентября 2025 года, выданного ООО «Региональный расчетный центр Ставропольского края» на 01 сентября 2025 года, сумма задолженности за услуги ЖКУ составляет 210 307 рублей.

В отношении ответчика было вынесено пять судебных приказа о взыскании задолженности: № 2-1081-07-426/2022 от 12 мая 2022 года на сумму 5 212,68 рублей, который 12 июля 2024 года был направлен на исполнение в Георгиевский РОСП ГУФССП России по Ставропольскому краю; судебный приказ № 2-2966-07-421/2023 от 21 августа 2023 года на сумму 6 768,32 рубля, который 21 сентября 2023 года был направлен на исполнение в Георгиевский РОСП ГУФССП России по Ставропольскому краю; судебный приказ №2-353-07-421/2024 от 31 января 2024 года на сумму 2 115,10 рублей, который 19 марта 2024 года был направлен на исполнение в Георгиевский РОСП ГУФССП России по Ставропольскому краю; судебный приказ №2-3198-07-421/2024 от 22 августа 2024 года на сумму 2 538,12 рублей, который 10 октября 2024 года был направлен на исполнение в Георгиевский РОСП ГУФССП России по Ставропольскому краю; судебный приказ №2-486-07-421/2025 от 06 марта 2025 года на сумму 2 961,14 рублей, который 10 апреля 2025 года был направлен на исполнение в Георгиевский РОСП ГУФССП России по Ставропольскому краю. Денежных средств по данным судебным приказам не поступало.

21 ноября 2023 года ответчику было направлено почтой уведомление №1301 от 21 ноября 2023 года о расторжении договора социального найма жилого помещения в добровольном порядке.

Требования истца ответчиком были проигнорированы, задолженность за жилищно-коммунальные услуги не погашена.

На момент подачи искового заявления договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> не расторгнут.

Представитель истца в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленный о дате, времени и месте рассмотрения дела, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, просил суд удовлетворить требования, изложенные в иске в полном объеме, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица отдела опеки и попечительства управления образования администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края, будучи надлежащим образом уведомленный о дате, времени и месте рассмотрения дела, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

В судебное заседание ответчик ФИО1, будучи извещенной о дате, времени и месте в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, не явилась, об уважительности причин своей неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, об отложении судебного заседания перед судом не ходатайствовала. В связи с чем, в соответствии с ч. 4 ст. 167, ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в её отсутствие по имеющимся в нем доказательствам в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы гражданского дела и содержащиеся в нем письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из содержания ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе, служебные жилые помещения. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом (ч. 2 ст. 92 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Распоряжением управления имущественных и земельных отношений администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края от 22 марта 2021 года № 38, данное жилое помещение передано на баланс ГМУП «САХ» на праве хозяйственного ведения.

Ответчик, ФИО3, в соответствии с договором социального жилого помещения от 10 ноября 2016 года № является нанимателем изолированного жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> Членом семьи нанимателя по договору социального найма жилого помещения является дочь – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно п.5. ч. 3. ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из материалов дела следует, что в соответствии с положениями договора социального найма жилого помещения № от 10 ноября 2016 года наниматель обязан: соблюдать правила пользования жилым помещением; использовать жилое помещение в соответствии с его назначением; поддерживать в исправном состоянии жилое помещение; содержать в чистоте и порядке жилое помещение; производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения; своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за наем и коммунальные услуги по утвержденным нормативно-правовым актам администрации ГГО Ставропольского края в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам. В случае невнесения в установленный срок платы за наем, наниматель уплачивает наймодателю пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает нанимателя от уплаты причитающихся платежей.

В нарушении договора социального найма, ответчик в течение длительного времени не исполняет свои обязанности по внесению платы за наем жилого помещения и оплаты коммунальных услуг.

Ответчик, на момент подачи настоящего искового заявления, оплату за услуги по социальному найму жилого помещения не производил.

Задолженность на 01 сентября 2025 года за период с 01 ноября 2021 года по 31 августа 2025 года составляет: 19 436 рублей.

Судом данный расчет проверен и признан арифметически верным.

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 153ГК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В силу ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе

Статьей 68 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

На момент подачи искового заявления договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не расторгнут.

В силу ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается только в судебном порядке в случае, в том числе невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Как разъяснено в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, следует исходить из того, что, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

В нарушение положений статьи 56 ГПК РФ доказательств невозможности внесения оплаты ответчиком суду не представлено.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что расторжение договора социального найма жилого помещения в случае невнесения оплаты за коммунальные платежи предусмотрено законом, а ответчик уклоняется от его расторжения, требования истца заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, в силу ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации взысканию с ответчика, не освобожденного от ее уплаты подлежит государственная пошлина в размере 3 000 рублей в бюджет Георгиевского муниципального округа Ставропольского края.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования муниципального казенного учреждения Георгиевского муниципального округа Ставропольского края «Центр благоустройства территорий» к ФИО1 о расторжении договора социального найма жилого помещения, удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от 10 ноября 2016 года, заключенный между МКУ ГГО СК «Центр благоустройства территорий» и ФИО1 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> в бюджет Георгиевского муниципального округа Ставропольского края государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано истцом в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд.

Судья В.П. Шевченко

(Мотивированное решение суда изготовлено 16 декабря 2025 года.)

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →