Решение по делу № 2-450/2023 от 30.05.2023

УИД 61RS0025-01-2023-000516-81 Дело № 2-450/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Багаевская Ростовской области 30 мая 2023 года

Багаевский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шкуратова Д.С.,

при секретаре Крамарове О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.П.А., С.И.В. в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей С.И.П., С.В.П., С.Н.П. к МИФНС № по <адрес>, третье лицо Управление Росреестра по РО, о прекращении залога и погашении регистрационных записей об ипотеке жилого дома и земельного участка,

установил:

Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее.

ДД.ММ.ГГГГг. между истцом С.И.В. и СПКК <адрес> в лице председателя Р.В.М. был заключен Договор займа № на сумму 408960,50(четыреста восемь тысяч девятьсот шестьдесят) руб. 50коп. Указанные кредитные средства были использованы истцами для приобретения права собственности на жилой дом и права аренды по переуступке прав на земельный участок по адресу: <адрес> <адрес>. Заем денежных средств предоставлялся истцу на условиях срочности, платности и возвратности целевого займа. Заемные средства, с взиманием процентов за их пользование были предоставлены СПКК истцу на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В целях обеспечения исполнения истцом обязательства по договору займа была установлена ипотека на земельный участок в пользу СПКК, в связи с чем стороны заключили договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ., прошедший государственную регистрацию в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. о чем имеются сведения в ЕГРН.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. обязательства перед СПКК по возврату целевого займа были выполнены истцом полностью. Указанная сумма займа и проценты за пользование денежными средствами были погашены истцом при помощи средств материнского семейного капитала, предоставленных в соответствии с Правилами направления средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № с изменениям к ним, внесенными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.01.2009г. №, от 04.12.2009г. №, от ДД.ММ.ГГГГ. № (Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал Серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения Государственного учреждения - Управления ПФР в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. №, на имя С.И.В.).

Полное выполнение обязательств истцом перед СПКК по договору займа исполнено путем перечисления УПФР средств материнского семейного капитала в сумме 408960,50 (четыреста восемь тысяч девятьсот шестьдесят) руб. 50коп. на расчетный счет СПКК. Таким образом, согласно договора купли-продажи, заключенного между Истцами и продавцом К.А.В. от ДД.ММ.ГГГГ., расчет с продавцом был произведен полностью при использовании целевого займа, выданного в счет обеспечения погашения указанного займа средствами материнского семейного капитала.

В настоящее время обременение в виде ипотеки (залога) на недвижимое имущество в едином государственном реестре недвижимости не снято, так как деятельность юридического лица СПКК <адрес> прекращена в виду его ликвидации, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с указанным истцы до настоящего времени не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего им на праве собственности и праве аренды недвижимого имущества, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением.

На основании вышеизложенного, истцы просят суд Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона с погашением регистрационных записей об обременениях и ограничениях в отношении земельного участка площадью 1271 кв. м, кадастровый № и расположенного на нем жилого дома, кадастровый № общей площадью 45,7м.кв., расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу пункта 3 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абз. 2 п. 4 ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно абз. 7 п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между истцом С.И.В. и СПКК <адрес> в лице председателя Р.В.М. был заключен Договор займа № на сумму 408960,50(четыреста восемь тысяч девятьсот шестьдесят) руб. 50коп. Указанные кредитные средства были использованы истцами для приобретения права собственности на жилой дом и права аренды по переуступке прав на земельный участок по адресу: <адрес> <адрес>. Заем денежных средств предоставлялся истцу на условиях срочности, платности и возвратности целевого займа. Заемные средства, с взиманием процентов за их пользование были предоставлены СПКК истцу на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Полное выполнение обязательств истцом перед СПКК по договору займа исполнено путем перечисления УПФР средств материнского семейного капитала в сумме 408960,50 (четыреста восемь тысяч девятьсот шестьдесят) руб. 50 коп. на расчетный счет СПКК. Таким образом, согласно договора купли-продажи, заключенного между Истцами и продавцом К.А.В. от ДД.ММ.ГГГГ., расчет с продавцом был произведен полностью при использовании целевого займа, выданного в счет обеспечения погашения указанного займа средствами материнского семейного капитала.

В связи с указанным истцы до настоящего времени не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего им на праве собственности и праве аренды недвижимого имущества, что является основанием для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования С.П.А., С.И.В. в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей С.И.П., С.В.П., С.Н.П. к МИФНС № по <адрес>, третье лицо Управление Росреестра по РО, о прекращении залога и погашении регистрационных записей об ипотеке жилого дома и земельного участка – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона с погашением регистрационных записей об обременениях и ограничениях в отношении земельного участка площадью 1271 кв. м, кадастровый № и жилого дома, кадастровый №, общей площадью 45,7 м.кв, расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 02.06.2023 года.

Председательствующий Д.С. Шкуратов