Решение по делу № 2-242/2023 от 04.04.2023 - об установлении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности.

Дело № 2-242/2023 год

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Осташковский межрайонный суд Тверской области

в составе:

председательствующего судьи Кокаревой Н.А.

при секретаре Спириной Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Осташкове

4 апреля 2023 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «Эколайн Менеджмент», ООО «Газпром Межрегионгаз Тверь», ООО УК «СЕЛИГЕРКОМСЕРВИС», АО «Атомэнергосбыт», ООО «ЕРКЦ», ООО «ГазпромТеплоЭнергоТверь» об установлении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит:

-определить порядок участия в несении расходов по оплате за жилое помещение, взносов на капитальный ремонт и коммунальные услуги, предоставляемые в квартиру по адресу: <адрес>, <адрес> между собственниками квартиры ФИО1 за 23/100 долей в праве собственности и ФИО2 за 77/100 долей в праве собственности;

-указать в решении суда о том, что оно является основанием для ООО «Эколайн Менеджмент», ООО УК «Селигеркомсервис», АО «АтомЭнергоСбыт» Тверь, ООО «Газпром межрегионгаз Тверь», ООО ЕРКЦ, ООО «Газпром ТеплоЭнерго Тверь» на заключение отдельных договоров услуг, раздельного начисления платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт и предоставляемые коммунальные услуги по жилому помещению – квартиры по адресу: <адрес> выставлению отдельных платежных документов ФИО1 и ФИО2 в соответствии с принадлежащими долями.

Требования мотивированы тем, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на праве долевой собственности принадлежит ФИО1 – 23/100 доли, ФИО2 – 77/100 доли. В квартире постоянно проживает отец ФИО2

Полагает, что поскольку каждому из них принадлежит именно доля в квартире, то и обязанности оплаты услуг по содержанию квартиры должны быть в размере пропорциональной доле каждого в праве общей долевой собственности. Каких-либо письменных обязательств о порядке оплаты коммунальных платежей между ней и ответчиком не составлялось, желают заключить отдельные договоры с поставщиками коммунальных услуг с целью раздельного порядка оплаты за жилое помещение, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.

К участию в деле в качестве соответчиков привлечены ООО «Эколайн Менеджмент», ООО «Газпром межрегионгаз Тверь», ООО УК «СЕЛИГЕРКОМСЕРВИС», АО «Атомэнергосбыт», ООО «ЕРКЦ», ООО «ГазпромТеплоЭнергоТверь».

Истец ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены в установленном законом порядке, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, иск поддержали.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке, в письменном заявлении с исковыми требованиями согласился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители ответчиков ООО «Газпром межрегионгаз Тверь», ООО УК «СЕЛИГЕРКОМСЕРВИС», АО «Атомэнергосбыт», ООО «ЕРКЦ», ООО «ГазпромТеплоЭнергоТверь» уведомлены о судебном заседании причинах неявки суду не сообщили, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие либо об обязательном участии их в деле не заявляли, возражений на иск не представили.

Представитель ответчика ООО «Эколайн Менеджмент» по доверенности ФИО4 просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя ООО «Эколайн Менеджмент».

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 12.12.2022 является собственником 23/100 долей квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, <адрес>, после смерти Ф.И.О., умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-16, 17).

На основании завещания от 12.12.2022 ФИО2 является собственником 77/100 долей квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, после смерти Ф.И.О., умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследство принял, что не оспаривал в судебном заседании.

В силу ч.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п.2 ст.244 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п.1 ст.247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст.249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Часть 3 ст.30 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Положениями ч.2 ст.154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

На основании части 4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с п.7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила).

В соответствии с абз.15 п.2 Правил потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги; исполнителем - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

Пункт 42 Правил устанавливает порядок определения расчета размера платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета.

Таким образом, указанные положения законодательства ставят расчеты по оплате коммунальных платежей в зависимость от показаний приборов учета, проживающих в жилом помещении.

Согласно Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354 (ред. от 28.04.2022) плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов (п.67).

Требования по оформлению платежных документов определены в п.п. 69 – 71 названных правил. В платежном документе в частности содержатся: указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, размер тарифов (цен) на каждый вид соответствующего коммунального ресурса, единицы измерения объемов (количества) коммунальных ресурсов; объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных потребителю за расчетный период в жилом (нежилом) помещении, и размер платы за каждый вид предоставленных коммунальных услуг, определенные в соответствии с настоящими Правилами; объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных за расчетный период на общедомовые нужды для случаев, предусмотренных настоящими Правилами, в расчете на каждого потребителя, и размер платы за каждый вид таких коммунальных услуг, определенные в соответствии с настоящими Правилами; общий объем каждого вида коммунальных услуг на общедомовые нужды, предоставленный в многоквартирном доме в случаях, предусмотренных настоящими Правилами, за расчетный период, показания коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса, суммарный объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, объем каждого вида коммунального ресурса, использованного исполнителем за расчетный период при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) и другие сведения.

В п.71 этих Правил указано, что примерная форма платежного документа для внесения платы за коммунальные услуги и методические рекомендации по ее заполнению устанавливается Министерством строительства и жилищно- коммунального хозяйства Российской Федерации по согласованию с Федеральной антимонопольной службой.

Поскольку, как установлено, спорное жилое помещение находится в общей долевой собственности истца и ответчика, то по смыслу ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, любой из них вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. При этом, обязанности истца и ответчика по оплате жилищно- коммунальных услуг в отношении вышеуказанной квартиры являются ФИО1 – 23/100 доли, ФИО2 – 77/100 доли, то есть пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности на указанную квартиру.

Учитывая, что ФИО1 фактически проживает в <адрес>, а ФИО2 в <адрес>, то есть стороны совместно в квартире не проживают, членами семьи не являются, общего хозяйства не ведут, предоставление единого платежного документа не позволяет им в полной мере реализовать свои жилищные права. Стороны достигли соглашение в ходе рассмотрения данного гражданского дела по порядку участия и размера участия в оплате жилищно- коммунальных услуг, поэтому суд приходит к выводу о том, что исковые требования в части определения порядка и размера оплаты за коммунальные услуги, возложении обязанности на ресурсоснабжающие организации заключения отдельного соглашения и выдаче платежных документов на оплату жилищных и коммунальных услуг являются обоснованными, и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок участия ФИО1 и ФИО2 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>:

ФИО1 производит оплату 23/100 доли от суммы начисленных платежей за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, капитальный ремонт;

ФИО2 производит оплату 77/100 доли от суммы начисленных платежей начисленных платежей за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, капитальный ремонт.

Обязать ООО «Эколайн Менеджмент», ООО «Газпром Межрегионгаз Тверь», ООО УК «СЕЛИГЕРКОМСЕРВИС», АО «Атомэнергосбыт», ООО «ЕРКЦ», ООО «ГазпромТеплоЭнергоТверь» заключить отдельное соглашение об оплате коммунальных услуг, ремонта и содержания жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с:

ФИО1 в размере 23/100 доли за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, капитальный ремонт;

ФИО2 в размере 77/100 доли за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, капитальный ремонт.

Обязать ООО «Эколайн Менеджмент», ООО «Газпром Межрегионгаз Тверь», ООО УК «СЕЛИГЕРКОМСЕРВИС», АО «Атомэнергосбыт», ООО «ЕРКЦ», ООО «ГазпромТеплоЭнергоТверь» выдать ФИО1, ФИО2 отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с установленным порядком оплаты.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Осташковский межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме – 11 апреля 2023года.

Судья