Дело № 2-1-233/2025
УИД № 73RS0012-01-2025-000281-43
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
5 мая 2025 года г. Димитровград
Ульяновская область
Мелекесский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Рыбакова И.А.
при секретаре Веденевой Э.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к муниципальному образованию «Лебяжинское сельское поселение» Мелекесского района Ульяновской в лице администрации муниципального образования «Лебяжинское сельское поселение» Мелекесского района Ульяновской области и ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с указанным иском, указывая, что с 09.10.2023 он является собственником жилого дома, расположенного на земельном участке общей площадью 3200 кв.м. с кадастровым номером ***, находящемся по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, с. ***, ул. ***
Указанный жилой дом с кадастровым номером *** принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от 04.10.2023. Право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.10.2023.
Так как в договоре купли-продажи от 04.10.2023 указано, что жилой дом расположен на земельном участке, находящемся в ведении Муниципального образования «Лебежинское сельское поселение» Ульяновской области истец решил оформить свои права на земельный участок. Администрация МО «Мелекесский район» Ульяновской области направила в адрес истца уведомление № 1396 от 08.08.2024 об отказе в предоставлении земельного участка в собственность за плату без проведения торгов в отношении вышеуказанного земельного участка.
Ранее было установлено, что указанный земельный участок принадлежал умершей матери ответчика на основании перечня ранее учтенных земельных участков от 11.11.2004 № 08/04-5748. Ответчик ФИО2 является единственным наследником ФИО3 отказывается вступать в права наследования и зарегистрировать переход права собственности на истца.
В соответствии ст. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Наличие в ЕГРН записи о праве собственности матери ответчика на земельный участок нарушает права истца на государственную регистрацию права собственности на данный земельный участок, на котором расположен принадлежащий истцу жилой дом.
Просит признать отсутствующим право собственности матери ответчика С.Р.А. (умерла 02.08.2018) на земельный участок общей площадью 3200 кв.м. с кадастровым номером: ***, расположенный по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, с. ***, ул. ***. Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права на земельный участок общей площадью 3200 кв.м. с кадастровым номером: ***, расположенный по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, с. ***, ул. ***, за С.Р.А. Прекратить осуществление государственной регистрации прав в отношении земельного участка общей площадью 3200 кв.м. с кадастровым номером: ***, расположенного по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, с. ***, ул. ***, за С.Р.А. Внести в ЕГРН сведения о государственной регистрации права на земельный участок общей площадью 3200 кв.м. с кадастровым номером: ***, расположенный по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, с. ***, ул. ***, за истцом ФИО1
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил исковые требования удовлетворить, рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще и своевременно, причины неявки суду неизвестны.
Представитель ответчика муниципального образования «Лебяжинское сельское поселение» Мелекесского района Ульяновской в лице администрации муниципального образования «Лебяжинское сельское поселение» Мелекесского района Ульяновской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.
Представители третьих лиц администрация МО «Мелекесский район» Ульяновской области и филиала ППК «Роскадастр» по Ульяновской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще и своевременно, причины неявки суду неизвестны.
Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
В соответствии с п.п.1,2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Законодательством установлен принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем жилого дома (пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ).
Согласно ст. 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствие со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного на земельном участке общей площадью 3200 кв.м. с кадастровым номером ***, находящемся по адресу: <...>.
Указанный жилой дом с кадастровым номером *** принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от 04.10.2023. Право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН.
Вышеуказанный земельный участок принадлежал матери ответчика С.Р.А., умершей **.**.****. Ответчик ФИО2 являлся единственным наследником С.Р.А., т.е. единственным собственником и спорного земельного участка.
При таких обстоятельствах суд полагает, что ФИО2 имел право на продажу ФИО1 не только жилого дома, но и находящегося под ним земельного участка.
Наличие в ЕГРН записи о праве собственности матери ответчика на земельный участок нарушает права истца на государственную регистрацию права собственности на данный земельный участок, на котором расположен принадлежащий истцу жилой дом.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» данное решение после вступления в законную силу будет являться основанием для государственной регистрации права собственности за истцом на вышеуказанный земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.
Учитывая, что администрация муниципального образования «Лебяжинское сельское поселение» Мелекесского района Ульяновской области прав истца не нарушала, то оснований для удовлетворения требований к ней не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о С. как правообладателе земельного участка с кадастровым номером ***, расположенном по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, с. ***, ул. ***, прекратив её право собственности на указанное недвижимое имущество.
Признать за ФИО1 (***) право собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, с. ***, ул. ***
Настоящее решение после вступления в законную силу будет являться основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Мелекесский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 19.05.2025.
Судья И.А. Рыбаков