47RS0№-76
Дело № 2-673/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 января 2023 года <адрес>
Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе
председательствующего судьи Серба Я.Е.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Янтарь» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Янтарь» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве жилого многоквартирного <адрес>-ТЕР5/12-17АН от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 886 281,60 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу истца.
В обоснование заявленных требований указано, что в соответствии с вышеуказанным договором объект долевого строительства должен быть передан истцу по передаточному акту не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по оплате в установленном договором размере исполнены участниками долевого строительства в полном объеме, между тем, объект долевого строительства истцу по акту приема-передачи на дату подачи иска не передан. В этой связи истец просит взыскать с ответчика неустойку на основании п. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов ФИО2». Также истец указывает на то, что в связи с допущенной просрочкой, она испытывает нравственные страдания, просит взыскать с ответчика в ее пользу компенсацию морального вреда.
Истец в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание явился, представил письменные возражения, в которых возражал против удовлетворения заявленных требований по размеру, в обоснование указывая, что расчет произведен без учета постановлений Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, просил об уменьшении размера взыскиваемых сумм на основании ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Суд, изучив материалы дела, заслушав представителя ответчика, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.
Согласно ст. 309 Гражданским кодексом Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 Гражданским кодексом Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
На основании ч. 1 ст. 314 Гражданским кодексом Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов ФИО2 и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта ФИО2 или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Частью 3 ст. 6 указанного Федерального закона предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта ФИО2 не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов ФИО2 и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Янтарь» в лице ООО «ФИО2» заключен договор участия в долевом строительстве жилого многоквартирного <адрес>-ТЕР5/12-17АН, согласно которому застройщик обязан в предусмотренный договором срок построить на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0722001:510 по адресу: <адрес>, земли САОЗТ «Ручьи», общей площадью 46 007 кв.м, жилой многоквартирный дом со встроенными помещениями обслуживания, встроено-пристроенным гаражом, встроено-пристроенным дошкольным общеобразовательным учреждением, детским театром (I, II, III очереди строительства) и после получения разрешения на ввод 3-го, 4-го, 5-го корпусов II очереди строительства многоквартирного дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру с проектным номером 87о, расположенную на 16 этаже, с характеристиками согласно п. 1.2 договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять вышеуказанную квартиру по акту приема-передачи.
Цена по договору составила 1 470 600 руб. (п. 3.1 договора), срок передачи квартиры – до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.2 договора).
Обязательства по оплате цены договора со стороны участников долевого строительства исполнены в установленный срок и в полном размере, что не оспаривается ответчиком. Объект долевого строительства истцу по акту приема-передачи передан ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчиком представлены возражения относительно иска, согласно которым ответчик не отрицает факт нарушения срока передачи истцу объекта долевого строительства, вместе с тем не согласен с размером взыскания.
Ответчик указывает на завышенный размер заявленных истцом требований, просит суд снизить размер неустойки, ссылаясь на ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер штрафа – ввиду его несоразмерности последствиям нарушенного обязательства, размер компенсации морального вреда – ввиду несоответствия принципам разумности и справедливости, а также просит применить к правоотношениям положения Постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №.
В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.
С учетом изложенного при расчете неустойки, подлежащей взысканию определяется ставка рефинансирования, действовавшая по состоянию на предусмотренный договором день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче истцу квартиры. На ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования Банка России составляла 4,25%.
На основании Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов ФИО2, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта ФИО2 и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов ФИО2 и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Таким образом, неустойка подлежит взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и рассчитывается следующим образом: 1470600*451*4,25*1/300*2; итоговый размер неустойки за указанный период составит 187 918,17 руб.
Ответчиком заявлено об уменьшении размера неустойки.
В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Уменьшение размера неустойки допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды.
Ответчиком не предоставлено доказательств наличия исключительных обстоятельств, которые являются основанием для уменьшения размера неустойки. Доказательств просрочки исполнения обязательств ввиду объективных причин не предоставлено. Таким образом, основания для уменьшения неустойки отсутствуют. Доказательства невозможности исполнения условий договора вследствие непреодолимой силы или иных причин, которые ответчик не мог предвидеть и преодолеть, при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, в материалы дела не представлены.
Ответчиком также не представлено доказательств согласования сторонами иных сроков передачи истцу квартиры (объекта долевого строительства), чем срок, указанный в договоре участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома заключенного с истцом.
Разрешая требование истца о взыскании компенсации морального вреда и определяя его размер, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Согласно п. 2 ст. 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
Поскольку факт нарушения прав истца как потребителя установлен в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания денежной компенсации морального вреда, размер которого суд определяет в сумме 8 000 руб. Размер компенсации морального вреда определен судом с учетом фактических обстоятельств дела, характера причиненных ответчиком истцу нравственных страданий, степени вины причинителя вреда, а также требований разумности и справедливости. Доказательств, свидетельствующих об особом характере физических или нравственных страданий истца вследствие нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства, необходимости компенсации морального вреда в большем размере, материалы дела не содержат.
При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Учитывая, что ответчик не удовлетворил в добровольном порядке требования истца об уплате неустойки, у суда имеются основания для взыскания с ответчика штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», который суд полагает подлежащим снижению в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ до 70 000 руб.
На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации. С ответчика подлежит взысканию в бюджет муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области государственная пошлина в размере 5 258 руб.
Руководствуясь статьями 194-199, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Янтарь» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Янтарь» (ИНН <***>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 187 918,17 руб., компенсацию морального вреда в размере 8 000 руб., штраф в размере 70 000 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Предоставить отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Янтарь» (ИНН <***>) в бюджет муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 5 258 руб.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Решение суда в окончательной форме принято 06.02.2023