Решение по делу № 2-4854/2025 от 19.03.2025

Дело № 2-4854/2025

УИД: 50RS0026-01-2025-000985-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19.03.2025 года г.о. Люберцы

Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Савиновой М.Н., при секретаре судебного заседания Гришиной Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Самолет-Сервис» к БИЛ о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Самолет-Сервис» обратился в суд с иском к БИЛ о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что ООО «Самолет-Сервис» является управляющей компанией, которая осуществляет за плату работы и услуги по содержание и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Квартира № по вышеуказанному адресу находится в собственности ответчика БИЛ

Ответчик БИЛ не исполняет обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг, в связи с чем за ним образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, в сумме 25609,64 рублей.

Истец обращался к мировому судье судебного участка № Люберецкого судебного района Московской области с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание с БИЛ образовавшейся задолженности.

ДД.ММ.ГГ определением мирового судьи отменен судебный приказ от ДД.ММ.ГГ.

На момент подачи иска задолженность ответчика составляет 194191,05 рублей, из которых – 148346,24 рублей – задолженность по оплате коммунальных услуг, 45844,81 – пени.

Истец просит взыскать с БИЛ как собственника жилого помещения задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 194191,05 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 6826 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в исковом заявлении указал, что просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик БИЛ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Самолет-Сервис» подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3, п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Из нормы ст. 210 ГК РФ следует, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.п. 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ №, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество, путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В данном случае не имеет значения, состоялся выбор одного из способов управления либо оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирным домом производится эксплуатирующей организацией, оказывающей эти услуги.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Таким образом, истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг - одна из функций управляющей организации, направленная на выполнение обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества.

В судебном заседании установлено, что ООО «Самолет-Сервис» является управляющей компанией, которая осуществляет за плату работы и услуги по содержание и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом и протокола общего собрания собственников помещений МКД.

Ответчик БИЛ является собственником вышеуказанной квартиры.

ДД.ММ.ГГ определением мирового судьи отменен судебный приказ от ДД.ММ.ГГ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно выписке по лицевому счету ответчика за период, заявленный истцом, то есть с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ у ответчика имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 25609,64 рублей.

На указанную сумму за данный период по заявлению истца был выдан судебный приказ.

Расчет задолженности суду не представлен.

Выписка по лицевому счету ответчика представлена за период с октября 2023 года.

Согласно сведениям по лицевому счету за октябрь 2023 года, у ответчика задолженность по оплате ЖКУ уже имелась, в размере 127950,60 рублей, производился перерасчет на сумму 29041,25 рублей, при этом, за какой период данная задолженность образовалась, обращался ли истец к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа за период до октября 2023 года, истцом, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ни расчета, ни каких-либо доказательств, не представлено.

Ответчиком, в свою очередь, доказательств оплаты жилья и ЖКУ за заявленный истцом период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, не представлено.

Таким образом, суд взыскивает с БИЛ в пользу истца задолженность по оплате жилья и ЖКУ за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 25609,64 рублей.

Кроме того, согласно представленному истцом за заявленный период лицевому счету, истцу начислены пени, размер которых на начало спорного периода составлял 32087,59 рублей, на конец периода – 45844,81 рублей, за спорный период размер пени составит 13757,22 рублей.

Указанные пени, за период как до, так и после октября 2023 года, включены истцом в требование о взыскании с ответчика задолженности.

Согласно пункта 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Статьей 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая изложенное, суд считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, в связи с чем, полагает необходимым снизить размер взыскиваемых пени до 3000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая частичное удовлетворение иска, при этом снижение пени ввиду применения ст. 333 ГК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины, частично, в размере 4000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Самолет-Сервис» к БИЛ – удовлетворить частично.

Взыскать с БИЛ (паспорт №) в пользу ООО «Самолет-Сервис» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 25609,64 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 3000 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 4000 рублей.

В удовлетворении исковых требований ООО «Самолет-Сервис» к БИЛ в остальной части, свыше взысканных сумм – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Савинова М.Н.

решение принято в окончательной форме

30.04.2025 года