Решение по делу № 2-534/2025 от 22.05.2025

дело № 2-534/2025

УИД 03RS0048-01-2025-000399-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Архангельское 12 мая 2025 года

Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Самигуллиной Е.Р.,

при секретаре Рамазановой А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО18, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО6, к администрации сельского поселения Абзановский сельсовет муниципального района Архангельский район Республики Башкортостан, ФИО17 ФИО19, ФИО7 ФИО20, ФИО7 ФИО21 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, жилой дом, признании права общей долевой собственности на земельный участок, жилой дом,

установил:

ФИО8, действующая в интересах ФИО15, с учетом уточнений обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Абзановский сельсовет муниципального района Архангельский район Республики Башкортостан, ФИО17, ФИО32, ФИО33 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, жилой дом, признании права общей долевой собственности на земельный участок, жилой дом.

Требования мотивированы тем, что ФИО34 на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>.м, на котором расположен жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, фактически пользуется земельным участком, с кадастровым номером №, расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., приндлежащих на праве общей долевой собственности ФИО17, ФИО32, ФИО33

Из-за возникшей ошибки истец не может реализовать свои права на недвижимое имущество, так как пользуется им без надлежащих документов.

Истец, уточнив исковые требования, просит прекратить ранее зарегистрированное право общей долевой собственности за ФИО17, ФИО32, ФИО33 на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО1.

Прекратить ранее зарегистрированное право общей долевой собственности за ФИО17, ФИО32, ФИО33 на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за ФИО6.

Признать право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес> за ФИО6.

Истец ФИО8, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО9, в судебное заседание не явилась, почтовая корреспонденция возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения».

Представитель истца ФИО10 уточненные исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО4 ФИО16 в судебном заседании оставил рассмотрение вопроса на усмотрение суда.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, почтовая корреспонденция возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения».

Представитель ответчика администрации сельского поселения Абзановский сельсовет муниципального района Архангельский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, Архангельский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся сторон.

Выслушав стороны, исследовав и оценив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО11 и ФИО12, действующей за своего несовершеннолетнего ребенка ФИО6, последняя является собственником земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>м и жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, однако фактически расположены по адресу: <адрес>. Вместе с тем по данным ЕГРН по данному адресу расположен земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № Ранее данный земельный участок принадлежал ФИО13, из выписки из похозяйственной книги следует, что номер дома – №, который продал его ДД.ММ.ГГГГ ФИО11

Общими долевыми сособственниками смежного земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № и расположенным на нем жилым домом, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположены по адресу: <адрес> являются ФИО17, ФИО33, ФИО32 (по 1/3 доли каждый) на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее данный земельный участок принадлежал их отцу ФИО14, из выписки из похозяйственной книги следует, что номер дома – №.

Ранее по земельному участку с кадастровым номером № изменена нумерация дома с № на № на основании постановлении администрации сельского поселения Абзановский сельсовет МР Архангельский район № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> кадастровым номером № на 24, <адрес> кадастровым номером № № на основании постановлении администрации сельского поселения Абзановский сельсовет МР Архангельский район № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что принадлежащие истцу земельный участок с кадастровым номером № и дом с кадастровым номером № фактически расположены по адресу: <адрес>, однако по данным ЕГРН по данному адресу расположен земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №.

В силу ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом.

По смыслу закона, перечень оснований прекращения права собственности, указанный в ст. 235 ГК РФ, является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит.

Из п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии с частью 1 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как указано в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 27 сентября 2018 года N 2374-О, нормы части 1 статьи 61 Закона о регистрации призваны обеспечить достоверность сведений, содержащихся в ЕГРН, в случаях выявления технической ошибки, приведшей к несоответствию этих сведений сведениям в документах, на основании которых вносились записи в данный реестр.

В силу части 4 статьи 61 Закона о регистрации в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В судебном заседании ответчики не возражали против удовлетворения требований истца.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 ФИО22, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО6, к администрации сельского поселения Абзановский сельсовет муниципального района Архангельский район Республики Башкортостан, ФИО17 ФИО23, ФИО7 ФИО24, ФИО7 ФИО25 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, жилой дом, признании права общей долевой собственности на земельный участок, жилой дом удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности (по 1/3 доли за каждым) на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО17 ФИО26, ФИО7 ФИО27, ФИО7 ФИО28.

Прекратить право общей долевой собственности (по 1/3 доли за каждым) на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО17 ФИО29, ФИО7 ФИО30, ФИО7 ФИО31.

Прекратить право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО6.

Признать право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> за ФИО6.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья Е.Р. Самигуллина

Мотивированное решение суда составлено 22.05.2025