Дело № 2-2629/2025
УИД 50RS0035-01-2024-014652-17
Решение в окончательной форме 11.03.2025 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 марта 2025 года г. Подольск Московская область
Подольский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Самаркиной Т.Н.,
при секретаре Шевченко А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений Администрации г.о. Подольск Московской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пеней,
УСТАНОВИЛ
Комитет имущественных и земельных отношений Администрации г.о. Подольск обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым № №, площадью 946 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации автомойки с комплексом обслуживания, частично за 2 квартал 2024 года по 3 квартал 2024 года в размере 157 359,99 рублей, пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 816,18 рублей, всего на сумму 159 176,17 рублей.
Требования мотивирует тем, что, в судебном заседании установлено: ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск и Общество с ограниченной ответственностью «Перекрёсток» был заключен договор № аренды земляного участка (далее - ООО «Перекресток») с кадастровым номером №, категория земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования - «для эксплуатации автомойки с комплексом обслуживания», расположенного по адресу: <адрес>, стр. 1. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Перекресток» и ФИО2 был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 уклоняется от исполнения Договора аренды, а именно не выполняет надлежащим образом обязательства по своевременному внесению арендной платы за пользование земельным участком с КН №, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за Ответчицей числится задолженность по арендной плате в размере 157 359 руб. 99 коп., пени - 1 816 руб. 18 коп, всего на общую сумму: 155 176 руб. 17 коп.
ДД.ММ.ГГГГ заочным решением Подольского городского суда Московской области были удовлетворены требования истца о взыскании задолженности по арендной плате, пеней.
ДД.ММ.ГГГГ определением суда заочное решение отменено, возобновлено производство по делу.
Истец - представитель Комитета имущественных и земельных отношений Администрации г.о. Подольск в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Ответчик – ФИО2 в судебном заседании с требованиями не согласилась, представила платежный документ, подтверждающий уплату задолженности в полном объеме после обращения истца в суд с иском.
Суд, исследовав материалы дела, признает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
В соответствии с п.1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Положениями ст. 309 ГК РФ определено что, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В судебном заседании установлено: ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск и Общество с ограниченной ответственностью «Перекрёсток» был заключен договор № аренды земляного участка (далее - ООО «Перекресток») с кадастровым номером №, категория земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования - «для эксплуатации автомойки с комплексом обслуживания», расположенного по адресу: <адрес>, стр. 1 (л.д.6-8).
Согласно п 2.1. Договора Договор заключен на 15 лет.
Согласно п. 3.2 Договора аренды арендная плата за участок вносится ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала.
В соответствии с п.3.1 Договора аренды размер арендной платы за Участок на дату заключения договора установлен в приложении № (Расчет арендной платы) к Договору, которое является неотъемлемой частью.
Пунктом 5.2 Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор уплачивается арендодателю пени в размере 0,05 от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Неустойка за период с начала срока уплаты арендной платы (п.2.2) до срока внесения арендной платы, установленного абзацем вторым п.3.3, не взимается.
Вышеуказанный земельный участок был передан на основании передаточного акта от 20.10.2015г. (л.д.15).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Перекресток» и ФИО2 был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35).
В соответствии с п. 1.1 Сторона 1 уступает, а Сторона 2 принимает права и обязанности арендатора по Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка по адресу: <адрес>, стр. 1, с кадастровым номером: №, общей площадью 946 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации автомойки с комплексом обслуживания. Срок договора аренды 15 лет. Указанный земельный участок принадлежит Стороне 1 на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
В границах указанного земельного участка расположено Здание автомойки с пристройкой и мансардой, назначение: нежилое. 1-этажное, общая площадь 562,7 кв. м.. инв. №, лит. A, A1, А2, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: РФ, <адрес>. стр. 1.
Согласно Договору уступки п 1.3 Сторона 1 гарантирует действительность права, которое уступает по настоящему Договору.
В Московской области установление порядка определения арендной платы при аренде земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяется положениями ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 года № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области» (далее - Закон МО № 23/96-03).
ФИО2 было отправлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №-исх об изменении арендной плате (л.д.17).
с ДД.ММ.ГГГГ размер ежегодной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка площадью 946 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование «для эксплуатации автомойки с комплексом обслуживания», составляет:
Размер ежеквартальной арендной платы составляет: 146 121 руб. 53 коп. (Сто сорок шесть тысяч сто двадцать один руб. 53 коп.) (л.д.14).
В связи с изложенным Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск в адрес Ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №-исх, которой он был извещен о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени за земельный участок в размере (л.д.18).
В связи с уплатой задолженности по аренде, в суд представлены платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на уплаченную сумму задолженности по договору аренды 157 359,99 рублей (л.д.84) и платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на уплаченную сумму пеней 7 323,87 рублей (л.д.85).
Поскольку доказательств, свидетельствующих об уплате задолженности до обращения в суд с иском ответчиком не представлено, суд удовлетворяет требования истца о взыскании задолженности в размере 157 359,99 рублей, пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 816,18 рублей.
Принимая во внимание, что задолженность оплачена ответчиком в полном объеме в ходе рассмотрения дела в суде, решение в данной части считать исполненным.
Оплачивая задолженность, ответчик признает исковые требования, заявленные истцом.
В связи с этим, согласно пп. 3 п. 1 ст. 333.40 НК РФ, истцу подлежало возврату 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в силу ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета государственную пошлину в размере 1732,5 рублей (5 775*30/100).
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, -
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Администрации г.о. Подольск Московской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пеней – удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, паспорт №, в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Администрации г.о. Подольск Московской области задолженности по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым № №, площадью 946 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации автомойки с комплексом обслуживания, частично за 2 квартал 2024 года по 3 квартал 2024 года в размере 157 359,99 рублей, пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 816,18 рублей, всего на сумму 159 176,17 рублей. Решение в данной части считать исполненным.
Взыскать с ФИО2, паспорт №, государственную пошлину в бюджет муниципального образования «городской округ Подольск» Московской области в размере 1732,5 рублей.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий судья подпись Т.Н.Самаркина