Решение по делу № 2-1639/2023 от 09.10.2023 - о признании местоположения границ земельного участка реестровой ошибкой, исключении сведений об описании местоположения границ участка земли из Единого государственного реестра недвижимости и установлении границ земельного участка.

Дело №2-1639/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2023 г. г. Смоленск

Ленинский районный суд г.Смоленска

в составе:

председательствующего (судьи): Пахоменковой М.А.

при секретаре: Клубеньковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту имущественных и земельных отношений, ФИО2, Администрации г. Смоленска о признании местоположения границ земельного участка реестровой ошибкой, исключении сведений об описании местоположения границ участка земли из Единого государственного реестра недвижимости и установлении границ земельного участка,

установил :

ФИО1, являющаяся собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, изначально обратилась в суд с иском к ОГБОУ «Центр образования и развития «Особый ребенок» г. Смоленска, Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области, ФИО2 о признании местоположения границ указанного земельного участка реестровой ошибкой и исключении сведений об описании местоположения его границ из ЕГРН, а также об установлении границ названного земельного участка с учетом фактически сложившегося землепользования, сославшись на то, что границы участка истицы, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам этого участка, существующим на местности на момент проведения соответствующего межевания более 16 лет, и, кроме того, вследствие допущенной реестровой (ранее - кадастровой) ошибки принадлежащий ФИО1 земельный участок с двух сторон налагается на участки, принадлежащие ОГБОУ «Центр образования и развития «Особый ребенок» г. Смоленска, ФИО2

В дальнейшем представителем ФИО1 ФИО3 предоставлен отказ от исковых требований в части к ОГБОУ «Центр образования и развития «Особый ребенок» г. Смоленска, принятый судом 13.09.2023.

Также определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация г. Смоленска.

Представитель ФИО1 ФИО3 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

ФИО2, его представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, возражений относительно возможности удовлетворения заявленных требований не представили.

Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области, Администрация г. Смоленска своих представителей в суд не направили, возражений относительно возможности удовлетворения предъявленных требований не представили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Росреестра по Смоленской области ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Изучив иск, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п.3 ст.6 ЗК РФ).

На основании ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках подтверждает существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждает прекращение его существования (государственный кадастровый учет недвижимого имущества).

В соответствии с п/п. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Перечень случаев, при которых нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, не является исчерпывающим (п/п.3 п.1 ст.60 ЗК РФ).

По правилам ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.ч. 8, 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ч.ч. 3, 4 ст. 61 указанного Закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

По делу установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с расположенным на нем жилым домом, что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Межевание соответствующего земельного участка производилось <данные изъяты> в <данные изъяты> году.

Согласно подготовленной кадастровым инженером <данные изъяты> по инициативе ФИО1 схемы расположения земельного участка с кадастровым номером № его границы, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не совпадают с фактически существующими на местности (установленными объектами искусственного происхождения – заборами) границами данного участка. В настоящее время западная граница земельного участка налагается на земельный участок, принадлежащий ФИО2, а с восточной стороны на земельный участок ФИО1 налагается земельный участок, относящийся к категории земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Упомянутые выводы согласуются с представленными в дело доказательствами в их совокупности, последовательны, обоснованы и позволяют с достаточной степенью достоверности определить соответствующие юридически значимые обстоятельства по делу.

Инструкция по межеванию земель, утвержденная Роскомземом 08.04.1996, определяет межевание земель как комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади (п.1.1), а также составление чертежа границ земельного участка (п. 2).

В соответствии с положениями действовавшего на момент проведения межевания земельного участка истицы п. 7 ст. 36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определялись с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливались с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно действовавшей до 01.01.2017 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливалось посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определялось исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствовали, границами земельного участка являлись границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании действовавшей до 01.01.2017 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ кадастровой ошибкой в государственном кадастре недвижимости признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, если причиной неправильного определения границ (координат поворотных точек) земельных участков является ошибка, допущенная кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ, такая ошибка определятся как реестровая (ранее – кадастровая) ошибка в сведениях.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд находит доказанным факт наличия подлежащей исправлению реестровой ошибки относительно содержащихся в ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, следствием которой явилось наложение части земельного участка с кадастровым номером № в границы участка земли ФИО2 и наложение части земельного участка с кадастровым номером № на земли истца, в связи с чем удовлетворяет заявленные ФИО1 исковые требования о признании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., реестровой ошибкой с исключением сведений об описании местоположения его границ из Единого государственного реестра недвижимости, изменяет смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № и № и устанавливает границы названного участка в соответствии с предложенным экспертом <данные изъяты> вариантом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, реестровой ошибкой, исключив сведения об описании местоположения границ этого участка земли из Единого государственного реестра недвижимости.

Изменить смежную границу между земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, и земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для вспомогательной школы-интерната, расположенного по адресу: <адрес>, установив границу в следующих геодезических координатах:

Н2: Х – <данные изъяты>, Y – <данные изъяты>;

Н3: Х – <данные изъяты>, Y – <данные изъяты>;

Н4: Х – <данные изъяты>, Y – <данные изъяты>.45, с внесением соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Установить местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих геодезических координатах:

Н1: Х – <данные изъяты>, Y – <данные изъяты>;

Н2: Х – <данные изъяты>, Y – <данные изъяты>;

Н3: Х – <данные изъяты>, Y – <данные изъяты>;

Н4: Х – <данные изъяты>, Y – <данные изъяты>;

4: Х – <данные изъяты>, Y – <данные изъяты>;

3: Х – <данные изъяты>, Y – <данные изъяты>;

2: Х – <данные изъяты>, Y – <данные изъяты>;

1: Х – <данные изъяты>, Y – <данные изъяты>;

14: Х – <данные изъяты>, Y – <данные изъяты>;

13: Х – <данные изъяты>, Y – <данные изъяты>;

Н5: Х – <данные изъяты>, Y – <данные изъяты>;

Н6: Х – <данные изъяты>, Y – <данные изъяты>;

Н7: Х – <данные изъяты>, Y – <данные изъяты>;

Н8: Х – <данные изъяты>, Y – <данные изъяты>;

Н9: Х – <данные изъяты>, Y – <данные изъяты>;

Н10: Х – <данные изъяты>, Y – <данные изъяты>;

Н1: Х – <данные изъяты>, Y – <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 20 октября 2023 г. (с учетом периода временной нетрудоспособности судьи с 11 октября 2023 г. по 16 октября 2023 г.).

Судья М.А. Пахоменкова

«КОПИЯ ВЕРНА» подпись судьи Пахоменкова М.А. секретарь судебного заседания ________________________ наименование должности уполномоченного работника аппарата федерального суда общей юрисдикции Клубенькова М.В. (Фамилия, инициалы) «____»________2023 г.

Ленинский районный суд г. Смоленска

УИД: 67RS0002-01-2023-000119-13

Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-1639/2023